Maroondah Council(二)

这周，我们选出Maroondah Council来给大家做一个简单的开发规范介绍。

 

Maroondah市政府坐落于澳大利亚维多利亚州，位于墨尔本东区，占地61.4平方公里。根据2015年的人口普查显示，人口数为112,310。下图为City of Maroondah的辖区分布。

今天我们主要介绍City of Maroondah对中密度居住区(General Residential Zone)的规范要求。

设置General Residential Zone的目的：

1.实施《州城市规划政策框架》( State Planning Policy Framework)和《地区城市规划政策框架》(Local Planning Policy Framework)，包括《市政战略声明》和本地规划政策；

2.在保证邻居权利的基础上，鼓励该地区开发；

3.鼓励房种类的多样性，满足住房需求增长，并为服务和交通设施提供便利；

在适当的区域满足当地社区在教育、娱乐、宗教、社区和其他一部分非住宅使用方面的需求。

下面小编来介绍土地使用方面的要求。

下面小编来介绍土地使用方面的要求。

Section 1 土地作为以下用途时无需申请批文：

动物饲养(不包括动物寄养所)：饲养动物不超过2个；

民宿服务：容纳不超过10个客人，每两个客人必须至少有一个停车位；

独立个人单元房(Granny Flat)：每地块仅限一个；

住宅(不包括民宿服务)；

居家办公地点；

非正式户外活动区域；

医疗中心：所有建筑的总楼层面积必须不超过250平方米；不需要批文，位置必须邻接或者接近主马路。

礼拜场所：所有建筑的总楼层面积必须不超过250平方米；位置必须邻接或者接近主马路；

铁路；

养老院；

有轨电车；

Section 2 土地作为以下用途时需申请批文：

住宿场所(不包括独立个人单元房、住宅和养老院)；

农业用途(不包括动物饲养、训练、养蜂、马厩和动物密集繁育)；

动物饲养(不包括动物饲养所)-如果没有满足Section 1的条件：必须不

能超过5只动物；

停车场：必须与Section 1 或 Section 2的其他用途相结合；

洗车场：位置必须邻接或者接近主马路；

便民饭店：位置必须邻接或者接近主马路；

便利店；

食物和饮料场所(不包括便民饭店和食品外卖场所)；

休闲和活动场所(不包括非正式室外场所和赛车跑道)；

综合体(不包括娱乐场所，嘉年华，马戏团，夜总会和礼拜场所)；

植物苗圃；

服务站：位置必须满足二者之一(邻接商业区或工业区/邻接或者接近主马路)；服务站面积必须不超过二者之一(3000平方米/如果它邻接主马路的两边界，则3600平方米)；

商店：必须设在建筑物里且不能设在住房内，可以被用来存储器材、商品；

外卖店：位置必须邻接或者接近主马路；

功效安装(不包括次级功效安装和通讯设施)；

其他不包括在Section1或3的用途；

Section 3 土地禁止作以下用途：

娱乐场所；

动物饲养；

动物训练；

妓院；

以电影院为基础的娱乐设施；

马厩；

工业用途（不包括洗车场）；

动物密集繁育；

赛车跑道；

夜总会；

办公室（不包括医疗中心）；

零售场所（不包括社区市场、便利店、食品和饮料经营场所、植物苗圃）；

市场；

采石场；

客运站；

仓库（不包括商店）。

土地分割

申请批文

分割土地需要申请批文。

划分土地以建造住宅或居民楼的申请，并且必须确保每个地块都包含最小花园面积。

小于400平方米地块必须包含25%的花园区域。该条款不适用于已批准的区域结构计划或类似的重要计划的申请。

住宅楼和居民楼的建造或扩建

最小花园面积要求：无论是在地块上计划建造住宅楼还是居民楼，建造或扩建都需要规划许可，并且地块必须提供满足最小面积的底层花园，其要求如下表所示：

地块大小	花园最小面积
400-500平方米	25%
501-650平方米	30%
650以上平方米	35%

独栋住宅建造和扩建

申请批文

以下情况建造或扩建的单个住宅需要批文:

·地块小于300平方米

·大小在300-500平方米之间的，市政厅指定的特殊地块

在以下情况下， 距离街道3米范围内建造或扩建前围栏需要批文；

·围栏和住宅相连

·小于300平方米的地块

·大小在300-500平方米之间，市政厅指定的特殊地块

·围栏高度超过条款规定的最大高度，即面向主马路不超过2米，面向其他街道不超过1.5米。

开发必须满足设计要求。

无需批文

在这些情况下不需要批文:

·对住宅加盖；

·在建筑物外建造或扩建(车库或车位除外),建筑面积不超过10平方米、距地面高度最大不超过3米的建筑。

建造和扩建两栋或两栋以上的住宅

批文要求

在这些情况下需要批文：

·在已经建有至少一栋住宅的地块上建造新住宅；

·同一地块建造两个或多个寓所；

·扩建住宅的所在地块已经存在两个或两个以上的住宅；

·建造或扩建的住宅在公共区域；

·建筑或扩建住宅。

在以下情况，距离街道3米范围内建造或扩建前围栏需要批文：

·围栏连接两个或多个住宅，且围栏高度超过由条款所规定的最高高度要求。

开发必须符合设计要求，此要求不适用于不带地下室的五层或五层以上的开发。

设计要求

GRZ1 

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