这周，我们选出Maroondah Council来给大家做一个简单的开发规范介绍。
Maroondah市政府坐落于澳大利亚维多利亚州，位于墨尔本东区，占地61.4平方公里。根据2015年的人口普查显示，人口数为112,310。下图为City of Maroondah的辖区分布。
今天我们主要介绍City of Maroondah对低密度居住区(NeighbourhoodResidential Zone)的规范要求。 
设置NEIGHBOURHOOD RESIDENTIAL ZONE的目的
1.实施《州城市规划政策框架》(StatePlanning Policy Framework)和《当地城市规划政策框架》(Local Planning Policy Framework)，包括《市政战略声明》和本地规划政策；
2.指出此区域主要发展单层和双层居民住宅；
3.管理和确保开发尊重已认定的邻里特征，遗产，环境或景观特征；
4.在适当的区域满足当地社区在教育、娱乐、宗教、社区和其他一部分非住宅使用方面的需求。
下面小编来介绍土地使用方面的要求。
Section 1 土地作为以下用途时无需申请批文：
动物饲养(不包括动物寄养所)：饲养动物不超过2个；
民宿服务：容纳不超过10个客人，每两个客人必须至少有一个停车位；
独立个人单元房：每地块仅限一个；
住宅(不包括民宿服务)；
居家办公地点；
非正式户外活动区域；
医疗中心：所有建筑的总楼层面积必须不超过250平方米；必须位于存在的建筑内；位置必须邻接或者接近主马路；不需要批文。
次级功效安装；
礼拜场所：所有建筑的总楼层面积必须不超过250平方米；位置必须邻接或者接近主马路；
铁路；
养老院；
有轨电车轨。
Section 2 土地作为以下用途时需申请批文：
住宿场所(不包括独立个人单元房、住宅和养老院)；
农业用途(不包括动物饲养、动物训练、养蜂、马厩和动物密集繁育)；
动物饲养(不包括动物饲养所)-如果没有满足Section1的条件：必须不能
超过5只动物；
停车场：必须与Section 1 或 Section 2的其他用途相结合；
洗车场：位置必须邻接或者接近主马路；
社区市场；
便民饭店：位置必须邻接或者接近主马路；
便利店；可出租的平面面积不能超过80平方米；
食物和饮料场所(不包括便民饭店和食品外卖场所)；
休闲和活动场所(不包括非正式室外场所和赛车跑道)；
综合体(不包括娱乐场所，嘉年华，马戏团，夜总会和礼拜场所)；
植物苗圃；
服务站：位置必须满足二者之一(邻接商业区或工业区/邻接或者接近主马路)；服务站面积必须不超过二者之一(3000平方米/如果它邻接主马路的两边界，则3600平方米)；
商店：必须设在建筑物里且不能设在住房内，可以被用来存储器材、商品；
店铺：必须在建筑内部，建筑不包括住宅；用来储藏设备，物品和机动车辆，这些设备必须与这栋建筑内居民的职业相关。
外带食物场所：位置必须邻接或者接近主马路；
功效安装(不包括次级功效安装和通讯设施)；
其他不包括在Section1或3的用途。
Section 3 土地禁止作以下用途：
娱乐场所；
动物饲养；
动物训练；
妓院；
以电影院为基础的娱乐设施；
马厩；
工业用途(不包括洗车场)；
动物密集繁育；
赛车跑道；
夜总会；
办公室(不包括医疗中心)；
零售场所(不包括社区市场、便利店、食品和饮料经营场所、植物苗圃)；
卖场；
采石场；
客运站；
仓库(不包括商店)。
土地分割
申请批文
分割土地需要申请批文
划分土地以建造住宅或居民楼的申请，必须确保每个地块包含的最小花园面积如条款32.09-4中所示。
小于400平方米地块必须包含最少25%的花园区域。该条款不适用于已批准的区域结构计划或类似的重要计划的申请。
该区域的项目表规定了划分土地最小地块的大小，每个地块必须要满足这个最小面积的要求，除了一些本身包含了住宅或停车位的地块，或者在条款32.09实行前就已经获批的地块。
划分土地的申请，除了地块本身已有一个住宅或停车位的申请，其余必须符合条款56；
并且满足以下表格的所有要求：
划分等级 要求 ≥60的地块 所有条款除56.03-5 16-59的地块 所有条款除56.03-1 至 56.03-3, 56.03-5, 56.06-1 和 56.06-3. 3-15地块 所有条款除56.02-1, 56.03-1 至 56.03-4, 56.05-2, 56.06-1, 56.06-3 和 56.06-6. 2地块 所有条款除56.03-5, 56.04-2, 56.04-3, 56.04-5, 56.06-8 和56.09-2. 最小花园面积要求
无论是在地块上计划建造住宅楼还是居民楼，建造或扩建都需要规划许可，并且地块必须提供满足最小面积的底层花园，其要求如下表所示：
独栋住宅建造和扩建
申请批文
·地块小于300平方米
·地块比市政厅指定这个区域的特殊地块小
在以下情况下， 距离街道3米范围内建造或扩建前围栏需要批文；
·围栏和住宅相连
·小于300平方米的地块
·地块比市政厅指定这个区域的特殊地块小
·围栏高度超过条款规定的最大高度，即面向主马路不超过2米，面向其他街道不超过1.5米。
开发必须满足设计要求。
无需批文
·对住宅加盖；
·在建筑物外建造或扩建(车库或车位除外),建筑面积不超过10平方米、距地面高度最大不超过3米的建筑。
建造和扩建两栋或两栋以上的住宅
批文要求
在这些情况下需要批文：
·在已经建有至少一栋住宅的地块上建造新住宅；
·同一地块建造两个或多个寓所；
·扩建住宅的所在地块已经存在两个或两个以上的住宅；
·建造或扩建的住宅在公共区域；
·建筑或扩建住宅。
在以下情况，距离街道3米范围内建造或扩建前围栏需要批文：
·围栏连接两个或多个住宅，且围栏高度超过由条款55.06-2所规定的最高高度要求。
开发必须符合条款55设计要求。
地块上建造一个独立个人屋不需要申请批文。
NRZ1
最小土地分割面积2000平方米
最小后退 地块两边存在建筑物且不在街角：9米 地块两边没有建筑物：主马路上6米，其他街道4米
在街角且两边有建筑物：前街后退9米，侧街后退3米
建筑覆盖率 60% 渗水率 20% 花园面积 80平方米 后花园面积 60平方米，最短边5米且连接起居室 前围墙高度 主马路1.2米，其他街道0.9米 限高 9米，不超过两层
NRZ2
最小土地分割面积864平方米
最小后退 地块两边存在建筑物且不在街角：9米 地块两边没有建筑物：主马路上6米，其他街道4米
在街角且两边有建筑物：前街后退9米，侧街后退3米
建筑覆盖率 60% 渗水率 20% 花园面积 80平方米 后花园面积 60平方米，最短边5米且连接起居室 前围墙高度 主马路1.2米，其他街道0.9米 限高 9米，不超过两层
NRZ3
最小后退 地块两边存在建筑物且不在街角：9米 地块两边没有建筑物：主马路上6米，其他街道4米
在街角且两边有建筑物：前街后退9米，侧街后退3米
建筑覆盖率 60% 渗水率 20% 花园面积 80平方米 后花园面积 60平方米，最短边5米且连接起居室 前围墙高度 主马路1.2米，其他街道0.9米 限高 9米，不超过两层
NRZ4
最小后退 地块两边存在建筑物且不在街角：9米 地块两边没有建筑物：主马路上6米，其他街道4米
在街角且两边有建筑物：前街后退9米，侧街后退3米
建筑覆盖率 60% 渗水率 20% 花园面积 80平方米 后花园面积 60平方米，最短边5米且连接起居室 前围墙高度 主马路1.2米，其他街道0.9米 限高 9米，不超过两层
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