继上次对Manningham市政两⼤大类⽤用地GRZ和RGZ的开发要求分析后，今天，⼩小编为⼤大家整理理了Maningham政府关于DDO8类overlay⽤用地开发的具体要求。

首先来介绍下DDO类⽤用地的含义，DDO全称为The Design and Developmentoverlay, 既设计与开发⽤用地， 其下分为11 个⼩小类（DDO1,3,4,5,7,8,9,10,11,12,13），旨在贯彻Manningham政府对不不同⽚片区的规划策略略。其中DDO8 专指沿主⼲干路路及活动中⼼心展开的居住区域，属于受政府⿎鼓励开发的⾼高密度住宅的⽤用地，对于投资开发拥有很强的吸引⼒力力。故今天来具体分析它的具体要求。

DDO8主要宗旨有以下⼏点

对于建筑⾼度以及后退距离的要求

D. ⿎鼓励增加住宅密度，沿主⼲干路路及活动中⼼心附近提供多样化的房屋类型；

F. ?在满⾜足最⼩小⼟土地⾯面积的情况下，⽀支持在Main Road sub-precinct和subprecinct

A两类⽤用地下建造三层楼的“公寓形式”住宅；

G. ?在满⾜足最⼩小⼟土地⾯面积的情况下，⽀支持 sub-precinct B 和 sub-precinct A两类⽤用地下建造两层“联排别墅形式”住宅。

批⽂文要求：

距街⾯面3⽶米内建造或者扩建前院围栏，同时此围栏连接着2个或多个住宅建筑时，需要规划批⽂文。在⼤大于500平⽶米的⽤用地上建造或者改建⼀一栋住宅建筑时，不不需要规划批⽂文。Manningham 将DDO8⼜又细分了了三⼩小类，DDO8-1为主⼲干道附近⽚片区，DDO8-2为A类⽚片区，DDO8-3为B类⽚片区，每个⽚片区的建筑⾼高度及后退街道尺⼨寸有着不不同要求

DDO8-1：Main Road sub-precinct

建筑⾼高度最⾼高限制： 11⽶米（满⾜足1800平⽅方⽶米⽤用地要求，且如果该地拥有多个产权，产权必须相连且拥有共同前街）；9⽶米（⼩小于1800平⽶米⽤用地），另外如果该地有⼀一个⾼高于2.5度的⾃自然坡度且任意横截⾯面宽于8⽶米，⾼高度限制就是10⽶米。街道后退尺⼨寸：

1 对于⼀一栋住宅：最⼩小前街后退尺⼨寸应该遵循54.03-1规则，或者6⽶米，两者选少者；最⼩小侧街后退尺⼨寸应该遵循54.03-1规则。

2 对于2栋以及以上住宅最⼩小前街后退尺⼨寸应该遵循55.03-1规则，或者6⽶米，两者选少者；最⼩小侧街后退尺⼨寸应该遵循55.03-1规则。

DDO8-2: Sub-precinct A

同上

DDO8-3: Sub-precinct B

建筑⾼高度最⾼高限制： 9⽶米，另外如果该地有⼀一个⾼高于2.5度的⾃自然坡度且任意横截⾯面宽于8⽶米，⾼高度限制就是10⽶米。

街道后退尺⼨寸：

1 对于⼀一栋住宅：

  • 最⼩小前街后退尺⼨寸应该遵循54.03-1规则，或者6⽶米，两者选少者。
  • 最⼩小侧街后退尺⼨寸应该遵循54.03-1规则。

2 对于2栋以及以上住宅

  • 最⼩小前街后退尺⼨寸应该遵循55.03-1规则，或者6⽶米，两者选少者。
  • 最⼩小侧街后退尺⼨寸应该遵循55.03-1规则。54.03-1 和55.03-1

停车及出⼊⼜要求

  1. 可能的情况下， 只设置⼀个机动⻋的出⼊口， 尽可能⼤大的增设沿街停⻋车景观要求围栏要求位，同时减少对⼈⾏行道的打扰。可能的情况下，保留原有的机动车出⼊口以免砍伐地上的树⽊。⻋行道必须后退任何街道1.5⽶，除⾮有更大的树木需要后退更多；
  2. 确保当地下停⻋车库延伸⾄地上时，任何地上可⻅的部分要⽤作开敞空间或者被适当地遮蔽；
  3. 确保沿街布置的⻋库要⽐其房屋的前沿后退1⽶；
  4. 确保地下停⻋的坡度合理地设计以满⾜安全和便捷的⾏⻋进出。

景观要求

  1. 三层楼的开发项⽬目需要涵盖3颗冠⽊木在前退的花园⾥里里，这三颗需要留有让它们⻓长成8⽶米以上成熟树⽊木的空间；
  2. ⼀到两层的开发项⽬目需要涵盖⼀颗冠⽊；

种植沿着⽤用地边界的植被， 从⽽而可以切断较⻓长的建筑体量量并柔和建筑外观。

围栏要求

  1. 前院围栏必须⾄至少有50%的通透度；
  2. 在 Doncaster, Tram, Elgar, Manningham, Thompsons, Blackburn andMitcham Roads上的⽤用地，前院围栏不能超过1.8⽶米；
  3. 同时要起码退后前院边界线1⽶建设。这1⽶内必须要种植连续的景观。