场地规划
活动中心
目的
鼓励集中零售，住宅，商业，行政，娱乐和文化发展成为高度可及的活动中心社区。
策略
通过发展，建立活动中心，作为高质量发展，活动和生活的重点一个活动中心网络：
- 包括一系列不同大小和功能的中心。是商务，购物，工作，休闲和社区设施的重点。
- 提供不同类型的外壳，包括更高密度外壳的形式。
- 通过运输连接。
- 最大化服务，就业和社交互动的选择。
- 支持每个中心在其分类，政策方面的作用和职能，住房集约化和公共交通网络的发展。
- 对活动中心内和周围的土地的使用和开发进行战略规划。
- 明确指出首选投资地点。
- 在活动中心内和周围鼓励更高密度的多样化住房类型。
- 通过集中产生高数量的活动来减少私人机动旅行的次数，在非常便利的活动中心（非货运）旅行。
- 通过步行，骑自行车和公共交通改善服务和设施。
- 支持活动中心的持续增长和多样化，使社区能够提供广泛的商品和服务，提供当地就业和支持当地经济。
- 鼓励经济活动和业务协同效应。
- 改善社会，经济和环境绩效以及活动中心的舒适性。
政策文件
考虑相关：
维多利亚州城市设计指南（环境，土地，水和规划部，
2017年）
维多利亚州公寓设计指南（环境，土地，水和环境部）
规划，2017）
区域结构规划指南（增长区管理局，2009年）
增长领域
目的
将城市增长定位在靠近交通走廊和服务的地方，并提供高效和有效的服务。
在保护初级生产的同时保护可持续性利益的基础设施原材料和重要的环境领域。
策略
- 将城市扩张集中在由高容量公共交通服务的增长区域。
- 实施增长区框架计划中的战略方向。
- 鼓励在至少15套住宅的增长区域内平均整体住宅密度，每净可开发公顷，随着时间的推移，寻求将住宅密度整体增加到更多，每净可开发公顷的住宅超过20套。
- 及时和充分地提供公共交通以及地方和区域基础设施服务，符合首选的土地释放顺序。
- 提供大量当地就业机会，并在某些地区提供，大规模工业或其他更多的区域性就业机会。
- 创建一个高质量，精心设计并创建一个混合使用活动中心的网络地方感。
- 提供多样化的住房类型和分布。
- 保留受增长影响的既定区域的独特特征。
- 保护和管理自然资源和遗产，文化和环境意义的领域。
- 创建精心规划，易于维护和安全的街道和社区，减少机会犯罪，改善对安全的看法，提高社区参与水平。
制定增长区框架计划，该计划将：
- 包括每个增长领域的目标。
- 确定城市增长的长期模式。
- 确定广泛的城市发展类型的位置，例如活动中心，住宅，就业，货运中心和混合用途就业。
- 确定个别社区的界限，景观价值，并酌情确定需要进行离散的城市休息以及如何管理这些休息时间的土地利用。
- 确定运输网络和调查方案，例如未来的铁路线和车站，货运活动中心，高速公路和主干道。
- 确定保留用于娱乐和/或生物多样性保护的开放空间的位置和/或由区域生物多样性保护指导和指导的洪水风险降低目的策略。
- 显示重要的水道作为创建线性路径的机会，以及所需的区域保留用于生物多样性保护和/或减少洪水风险的目的。
- 确定受限区域的适当用途，包括采石场缓冲区。
根据区域结构规划指南制定区域结构计划（生长区管理局，2009年）由规划部长批准：
- 建立一种地方感和社区感。
- 创造更多的住房选择，多样化和负担得起的居住地。
- 创建易于访问且充满活力的活动中心，提供当地就业和商业活动。提供更好的交通选择。
- 应对气候变化并提高环境可持续性。
- 提供可访问，集成和适应性强的社区基础架构。
政策文件
考虑相关：
维多利亚州运输计划（维多利亚州政府，2008年）
任何适用的增长区框架计划（可持续发展与环境部，
2006）
区域结构规划指南（增长区管理局，2009年）
第12号部长方向 – 城市增长区
城郊地区
目的
管理城郊地区的增长，以保护和增强其已识别的价值属性。
策略
- 确定并保护对环境，生物多样性具有战略重要性的区域，
- 景观，开放空间，水，农业，能源，娱乐，旅游，环境，文化遗产，基础设施，采掘和其他自然资源。
- 为有成长能力的既定定居点提供发展服务。
- 复杂的生态系统，景观，农业和娱乐活动，包括Warragul-Drouin，Bacchus Marsh，Torquay-Jan Juc，Gisborne，Kyneton，Wonthaggi，Kilmore，Broadford，Seymour和Ballan以及其他由区域增长计划确定的城镇增长潜力。
- 建立城郊城镇的增长边界，以避免城市扩张和保护农业土地和环境资产。
- 提升城郊城镇的特色，特色，吸引力和舒适度。
- 防止分散的定居点，并提供城市地区之间的非城市休息。
- 确保发展与及时和可行的物质和社会基础设施相关联。
- 改善与区域和城市交通服务的联系。
沿海定居点
目的
规划可持续的沿海开发。
策略
- 规划和管理沿海人口增长和增加访问量，以免造成影响不可持续地利用沿海资源。
- 支持各种沿海定居点网络，提供广泛的住房类型，经济机会和服务。
- 鼓励现有定居点的城市更新和重建机会减少对城市蔓延的需求。
- 确定沿海定居点周围的明确定居点边界，以确保沿海地区的增长计划区域和沿海价值受到保护。如果没有确定定居点边界，则定居的范围由现有的城市分区土地和任何已确定的土地的范围确定关于未来城市住区规划方案的计划。
- 将新的住宅和其他城市发展和基础设施指向定义的地点能够适应增长的现有定居点的定居边界。
- 支持沿海，河口和海洋资产的增长可持续管理以保护环境价值观，实现区域经济和社区效益。
- 避免沿海边缘的线性城市蔓延和乡村景观中的带状发展。
- 保护定居点之间的区域以供非城市使用。
- 避免在山脊线，主要沿海沙丘系统和低洼沿海地区发展。
- 鼓励对旧的和不适当的细分进行重组，以减少发展对环境的影响。
- 为所有开发确保可持续的供水，雨水和污水处理。
- 最大限度地减少数量，提高新开发的雨水排放质量进入海洋，海湾和河口。
政策文件
考虑相关：
维多利亚州沿海战略（维多利亚州沿海理事会，2014年）
G21区域增长计划（吉朗地区联盟，2013年）
吉普斯兰地区发展计划（维多利亚州政府，2014年）
大南海岸区域增长计划（维多利亚州政府，2014年）
特色区域和景观
目的
保护和增强已识别的独特区域和景观的重要属性。
策略
- 认识到这些地区的重要地理和物理特征。
- 认识到这些地区在该州作为旅游目的地所发挥的重要作用。
- 保护这些领域的已识别关键价值观和活动。
- 支持使用和开发，增强这些领域的重要特征。
- 避免使用和开发可能破坏土地的长期自然或非城市用途。
- 保护对粮食生产至关重要的区域。
- 制定贝拉林半岛，马其顿山脉，莫宁顿的本地规划声明半岛和亚拉河谷和丹德农山脉。
政策文件
考虑相关：
Bellarine Peninsula本地化规划声明（维多利亚州政府，2015年）
莫宁顿半岛本地化规划声明（维多利亚州政府，2014年）
Yarra Ranges本地化规划声明（维多利亚州政府，2017年）
大区域和社区
目的
促进基于地点的综合规划。
策略
- 整合相关的规划考虑因素，为规划场地提供具体指导，地方，社区和城镇。
- 在规划未来时考虑区域和地方的独特特征和土地利用和开发的需求。
Reference: