维多利亚州政府通过了新的法规，（该新法规）取消了开发商利用“日落条款”（Sunset Clause）蓄意延长工期和压榨买家的能力。根据2019年土地买卖法修正法案（法案），开发商只有在（得到）买家书面同意或 （获得）维多利亚州最高法院的批准 的情况下才能行使 “日落条款”。
关于“日落条款”的新法规会自2018年的8月23日起生效，以确保任何现有的和将来的楼花/期房合同（都）是受到保护的。
“日落条款”通常可以在楼花/期房合同里找到。 其允许开发商在土地分割（plan of subdivision）无法在特定日期完成注册时终止合同。新法规保护了那些担心开发商故意拖延工程竣工（时间），以根据 “日落条款”终止已签订的合同，再以更高价卖出的买家。
该法案还将：
• 强化对卖家或房产中介披露关于（所售）房产之重大实际情况的现有要求，同时细化判定何为重大实际情况的指导准则 （例如: 房子是否曾用作私密制毒工厂或 曾发生过命案之类的过往历史）。
• 禁止在澳新军团纪念日当天下午1点前进行公开拍卖。使房地产行业的工作时间与该日标准限制工作时间一致。
• 给予购买“土地购买选择权”者更多的保护，作为土地储备计划的一部分，包括由信托代管用于支付该期权购买的款项。
• 禁止（使用）特殊条款合同和“先租后买”合约，通过对违规的卖家和第三方中介机构处以高额罚款和监禁起到强力威慑（的效果）。
这些（对“日落条款“的）修改执行了消费者物权法审查（Consumer Property Law Review）对1962年土地买卖法（Sale of Land Act 1962）审核的关键结果。关于“日落条款”的新法规会自2018年8月23日起生效，而该修正案中的所有其他改革将最晚在2020年3月1日前实施。我们将随着变更的生效持续（为您）提供信息。
https://www.consumer.vic.gov.au/latest-news/sale-of-land-amendment-act-2019-legislation-update