MOUNTJOY游行遗产区政策
本政策适用于构成本计划一部分的区域地图上显示的所有土地。
政策基础
Lorne的Mountjoy Parade Heritage Precinct代表了一个重要且完整的19世纪和20世纪的文化遗产景观，其中还包含许多重要的景观
个人遗产住宅和其他建筑物。
该地区的特点是海边和丛林环境，主要由土着蓝桉树创造，其数量和位置随着时间的推移而改变，以符合住宅发展。
除了原生的蓝色牙龈外，还有大量的私人花园，这些花园拥有梯田和/或倾斜的原生和异国风情以及开放的草地区。 Ť
他主要的通道，Mountjoy Parade和史密斯街，沿着该地区的长度，沿着倾斜的地面的轮廓。
该地区的重要性还包括沿着Mountjoy Parade的宽阔，草地和树木的自然条带，
它的蓝色树胶树，草地表面和agapanthus的散射。在史密斯街，开放的砾石和草地道路边缘，开阔的排水沟和没有铺砌的人行道也有所贡献
到这个景观设置。
沿着Mountjoy Parade是一个重要的挡土墙和围栏，有额外的景观，定义了物业的前边界。 Varna Gully是一个小而细长的天然灌木保护区，进一步增强了该地区的景观价值。
主要建于1880年代早期和20世纪50年代之间，作为Lorne更富裕的度假者（主要是西区着名的牧场主及其家庭）的住宅区，
Mountjoy Parade和Smith Street之间的分配于1871年由合同测量师George C. Darbyshire制定。
洛恩和太平洋酒店之间的住宅开发
建立了一个享有盛名的度假屋，坐落在丛林中，并反映在其余重要的个人遗产住宅，一个重要的圣公会教堂和该地区的其他几个住宅中。不同规模的小型到大型，大多数住宅在倾斜场地的位置和柔和的装饰使得景观占据主导地位。
沿着Mountjoy Parade和Beal，Albert和Francis Streets也是Loutit Bay的重要景观。从Mountjoy Parade可以看到Lorne码头和乡镇的重要景观。
在Lorne海滩上是一棵成熟的Morton Bay无花果树，它曾作为海滩箱子（现已拆除）的遗产而存在，曾经被该区域的几个业主占据。
目标
为了保护和增强高度重要的景观和高架丛林环境，特别是整个区域的蓝色牙龈和其他主要树木，Mountjoy Parade Road Reserve内的agapanthus以及Mountjoy Parade和Smith Street的草地和砾石路面的散布。
保护和加强19世纪和20世纪的独立式住宅和其他建筑物，这些建筑物在国家，地区或地方层面被认为具有独特的文化遗产价值。
保护和增强包含梯田和/或倾斜的原生和异国风景的大型私人花园。
在Lorne海滩保护成熟的莫顿湾无花果树。
保护和增强显着的主要不间断的景观，特别是来自公共场所，包括Mountjoy Parade和Beal，Albert和Francis Streets，框架在蓝色牙龈和其他原生植被之间。
保存和增强广泛的分配配置。
保护整个区域的实质性前部和侧部挫折并建立分离。
鼓励新建筑尊重该区域的文化遗产景观价值
鼓励使用与该区内其他人相容的适当挡土墙和围栏类型，设计和位置。
政策
如果提案需要许可证，则该政策为：
保持高度可见的高架丛林环境，包括宽阔的道路保护区和天然的草地和树木（以高大的蓝色树胶和其他树木和植物为代表），开阔的排水沟，砾石和草地道路边缘以及缺乏混凝土或沥青人行道和路缘石和渠道。
鼓励保留现有的独立和重要建筑。
保留和鼓励开发大量私人花园，包括梯田和/或倾斜的景观，原生和异国情调的树木，灌木和其他种植的收藏品，以及开阔的草地区。
在洛恩海滩上保留成熟的莫顿湾无花果树。
从Loutit Bay，Lorne Township，Great Ocean Road（Northeast），Lorne Pier和Pacific Hotel（东南），特别是Mountjoy Parade和Beal保留并增强重要的不间断景观（蓝牙®之间），Albert和Francis街。
确保对Mountjoy Parade现有沥青路线的任何必要修理反映现有的形式和颜色。
鼓励保留现有的分配配置，特别是对于广泛的前端。
在景观环境中推广新建筑，并尊重大量的正面和侧面挫折，并在整个区域建立分离。
建筑物阻碍了建筑物边界的界限。
鼓励新车库和/或车库位于现有建筑物的侧面，或位于建筑物的侧面或下方。一些机会可能适用于适度，车棚和/或
前车库，（如果前边界附近的早期车库附属建筑在视觉上与其他独特的重要属性相关联，并帮助设置否
一个阻碍房屋及其花园的重要景观。
鼓励沿Mountjoy Parade的新挡土墙与现有墙壁兼容并具有相同的高度（1300 mm至1500 mm）。
鼓励新围栏与现有的重要围栏兼容，高度在1200到1500毫米之间。
Mountjoy Parade Heritage Precinct（单独引用）（在国家，地区或地方层面具有个人意义，您可以贡献的重要地点列表）
更广泛的城市政府的遗产价值）。
All Saints Anglican Church，188-190 Mountjoy Parade
Merrilbah，220 Mountjoy Parade
Leighwood，222 Mountjoy Parade
House，234 Mountjoy Parade
下Kincraig，236 Mountjoy Parade
汝拉，242-244 Mountjoy Parade
House，246-248 Mountjoy Parade
瓦尔纳，史密斯街101-103号
Upper Kincraig，史密斯街127-129号
这些地方的任何申请都必须考虑到：
与离散遗产地有关的个人陈述;
与Mountjoy Parade Heritage Precinct有关的重要声明
参考
2003年Lorne / Deans Marsh Heritage Place评估报告（2005年修订）。
风景景观与环境资产
本政策适用于大洋路和沿海地区，其中土地受以下任何一种影响;
农村保护区（RCZ）显示在此时间表的地图1中（不包括Aireys Inlet至East View的土地，由设计和开发覆盖的附表11所涵盖）
重要景观覆盖的附表1（SLO1）;和
植被保护覆盖（VPO1）的附表1。
保护景区景观和环境资产
西南海岸和大洋路地区的特点是壮观的景观，风景秀丽的海岸景观以及具有重要自然美景和环境敏感性的地区。
这些地区具有地方，国家和国际重要性。土地的使用和开发会对该地区的感知和享受方式产生重大影响。这不仅仅是成千上万
那些经常光顾该地区的游客，也是那些寻求这种生活方式和舒适环境的居民。过去的发展并不总是同情这些品质。该政策旨在确保采取适当措施保护和加强海岸线和大洋路周边地区。
该政策旨在保护沿着国家重要的大洋路可见的沿海地区的独特性，舒适性和环境特征，具有国际意义
贝尔斯海滩保留了原生植被，保护了视野，鼓励了对景观和自然特征的依赖。
该政策旨在保护沿海地区发生的多样化和独特的残余植被群落对景观特征的贡献以及它们为各种物种提供的栖息地，包括FFG和EPBC法案列出的受威胁物种以及特有的濒危物种。区域。
保护原生植被是Surf Coast Shire的特色和美丽所固有的，并受到社区和游客的高度重视。所有残余植被都很重要，只有当保留不可避免时才应考虑去除，只有这样才能考虑抵消种植。
目标
保护和提升国家重要的大洋路（和沿海地区）和具有国际意义的贝尔斯海滩的环境质量和风景景观价值
（和腹地）包括Point Addis。
保留和扩展现有的原生树冠，荒地和下层植被覆盖，尽量减少对原生植被的去除，并鼓励种植和景观美化
沿大洋路和沿海环境增强自然景观特色。
为了保护景观并确保开发的位置和设计与周围环境融为一体，特别是从大洋路，贝尔斯海滩和
其他重要的公众观察点。
在建筑物尺寸，高度，体积，选址以及外部材料和颜色方面，尽量减少开发的视觉影响。
认识到这些观点是物业的舒适性的重要组成部分，并提供合理的景观特征分享，包括海洋，沿海的景观
海岸线和着名的文化特色。
策略
现场分析和设计响应
政策是：建筑物，工程或分区的申请（除了小型建筑物和工程以及现有或经批准的开发项目的细分）必须附有包含足够信息的场地分析和设计响应：
- 解决所有相关区域，覆盖和政策目标和规定;
- 演示提案如何响应地点和站点的特征，特征和约束。
- 展示该建议如何最大限度地减少其视觉突出性，从大洋路或在贝尔斯海滩腹地可以看到该物业。
植被覆盖
在评估申请时，将认识到并考虑到一个地方独特的植被特征。
个别物业的发展潜力将是
受保护土着植被和景观特征的首要目标的影响和平衡。
政策是：
建筑脚印和坚硬的表面区域应设计和选址，以尽量减少需要移除的植被量，同时考虑到：
- 需要保护位于山脊线上的植被，沿着水道，在环境或栖息地有意义的地区，以及受到山体滑坡或侵蚀的土地;
- 需要保护重要的植被和栖息地。
- 需要保护位于显着位置的植被，并对景观特征作出重要贡献;
- 从大洋路，贝尔斯海滩或其他重要的公众观察点观察时，需要保护能够屏蔽或软化现有或拟议建筑外观的植被;
- 需要提供足够的开放空间，以便对现有树木进行可行的保护并建立替代树木。
在植被很少或没有植被覆盖的地区，应提交景观规划，规划种植新植被，以补充当地的景观特征。
应选择新的和替代植被的种类，以反映当地的景观特征，特别是成熟时树木的大小。园林绿化应按照文件中规定的丛林火灾响应方式进行
园林绿化
您的冲浪海岸花园适合丛林大火，2014年。
在视觉上突出的位置或需要移除重要树木的地方，责任人将要求业主或开发商支付保证金，以确保按照批准的计划建立和维护新的或替代植被。
在合并文件“Surf Coast Shire（2014）的杂草”中列为环境杂草的植物应受到控制并最终从沿海环境中消除。
建筑规模，景观和景观
政策是控制建筑物的高度，规模和体积，以便：
在大洋路，贝尔斯海滩和其他重要公众观景点的视野内保持低层，低影响的发展特征;
促进保留或重建原生植被，特别是在用于从重要的公众观察点筛选建筑物的地方;
通过鼓励在新建和已建成的房产之间合理分享观点来保护农村居民的舒适性，特别是在景观具有重要景观的地方，包括海洋和沿海海岸线，沿海森林和山脉，河流和
河口和着名的文化景观特征。
建筑选址
根据政策，建筑物的选址应考虑到最大限度地减少植被清除和建筑物从旅游路线和高公共使用区域的可见度。
在存在实际替代位置的地方，建筑物应：
从大洋路，贝尔斯海滩腹地（包括沿海保护区或任何其他重要观景点）观看时，不应位于山脊线上或附近，建筑物将与天空形成一个轮廓;
不位于易受侵蚀或淹没的地方。
坐落在景观中，利用山坡作为背景，在树冠下（实际可行）。
不要超过10米到一块或重要的树。
位于陆地上的一条主要旅游线路上，距离边界超过25米，距离毗邻包含公共走道的沿海保护区的边界超过10米。
建筑高度
政策是：
建筑物的高度由周围环境决定，并考虑以下原则：
- 建筑物不应突出树冠（实际可行）;
- 建筑物不应突出于脊线之上;
- 建筑物高度不应导致建筑物在沿海景观中或从大洋路，贝尔斯海滩或任何重要的公共观景点观看时在视觉上突出;
建筑物不应超过自然地面以上7.5米的最大高度，但根据对上述原则的评估，将考虑较小或较大的高度。
建筑物应该是Bells Beach景观中视觉上突出的地方的单层建筑。
坡
政策是：
建筑物的底层结构高度不应超过两米。
由建筑物的挖掘和/或填充引起的自然地面水平的变化不应超过总共两米。
进入建筑物的挖掘所产生的自然地面水平的变化不应超过一米。
如果满足以下任何条件，则可以改变底层地板的高度和挖掘或填充的范围：
- 岩土工程报告的建议需要进行变更。
- 网站上没有实用的替代位置
拟议的建筑物和工程，考虑到该政策的所有业绩衡量标准。
这种变化将允许保留原生植被，这对当地或乡镇的特征做出了重大贡献。
- 变化将减少建筑物的视觉突出。
在坡度为25％或以上的土地上，政策是：
建筑物，工程，植被清除或细分的申请（不包括对现有建筑物或工程的微小改动）必须附有由具有适当资格的专业人员编写的岩土工程报告，以解决（如果相关）： - 该提案是否会增加侵蚀的可能性，对山体滑坡或其他土地退化的敏感性;
- 需要通过工程或植被来稳定受干扰的区域;
- 土地是否能够提供不受高度或严重侵蚀影响的建筑围护结构;
- 访问和维修现场是否可能导致侵蚀或山体滑坡。
查看共享
政策是：
建筑物的位置和设计旨在实现重要景观特征之间的合理分享。
所有建筑物的屋顶材料的颜色都是柔和的调色，以与天然的灌木环境融为一体，并在从场地外观察时最大限度地减少屋顶的视觉冲击和眩光。
网球场
政策是：
在大洋路，贝尔斯海滩或其他重要公众观景点观看时，网球场的申请不会受到植被严重或陡峭倾斜的场地的支持，或网球场在视觉上突出的地方。
建筑设计
政策是：
现场分析和设计响应应为所有拟议建筑物和工程的设计和评估提供依据。
住宅的建筑形式，体量和清晰度应该补充或增强当地独特的沿海或灌木特征。
栅栏
政策是：
围栏的高度，设计和材料应与当地特色相辅相成。
在环境或视觉敏感区域，围栏应采用木材柱和线材构造。
不鼓励使用砖，石，砖石或金属板作为栅栏板材料。