Box hill(中文名：博⼠山)位于澳⼤利亚墨尔本市中⼼14公里的商业区。当地的政府属于city of Whitehorse。BoxHill是墨墨尔本最大的华人聚集区，有小香港之称。即使只会讲中⽂的居民依然可以在这里⽅便的生活，无论是购物、看病还是去银行，都有华人雇员服务。听说有许多⼴东的老人⼀句英语都不会讲，⼀⽣几乎就在这里生活，保持着他们在家乡的习惯，喝早茶，打麻将。
BOX HILL过去10年的房价年平均涨幅达到了了9.2%。
Box Hill⼈口组成
另外，根据Box Hill 2011年年⼈口普查数据显示，Box Hill总⼈⼝为16,000⼈，区域内41.4%的人为海外出生人士，除了了澳洲本地⼈外，中国⼈占⽐⾼达9.6%，名列列第一大外国族群，英国人以3%名列列第二。区域内⼈口素质普遍较高，26.5%的⼈拥有高等教育学历，⽐所属的Whitehorse管辖区高出6.8%。
区域介绍
在当地⼈心⽬中，Box Hill 是个「双⾯佳⼈」，⼀⽅面在Central⼀带是繁华的商业区，这⾥店铺林立，餐馆茶社和各种娱乐项目使Box Hill显得有些灯红酒绿，可是几步之遥就是公园和小湖区，宁静的氛围，秀丽的景致，是当地居⺠民休闲散步的好地方。
交通
Box Hill距离市区15公⾥，如果驾⻋走Eastern⾼速公路，⼤约要20分钟便可到达市中心。Box Hill作为公共交通中转站，⽕⻋线和20条公共汽⻋线路都会经过，109路电⻋可直达市区和墨尔本港。可是在Box Hill中⼼，最方便的交通⽅式要算步⾏和脚踏⻋了。
教育
Box Hill 教育资源丰富, DeakinUniversity 距离Box Hill仅10分钟车程。
此外，Box Hill区内有名的中⼩学也有很多，先列举如下：
⼩学：
中学：
其他：
周围房价
Box Hill区House和Unit的中位价
近⼗年四房的House中位价走势
最近⼀年四房的House中位价走势
近⼗年的Unit中位价⾛势
Box Hill区的地块主要⾪隶属于White House Council。
如图所示，在Whitehorse Road的两旁区域主要以Residential Growth Zone(RGZ)居多，而在Station Street的两旁可见地块以Neighbourhood Residential Zone(NRZ)居多，而Box Hill的边缘地区的地块主要以GeneralResidential Zone1(GRZ1)居多。GRZ1的⼟地覆盖率为50%，渗⽔率30%，花园面积为40平⽅米，封闭花园面积为35平⽅米其中最短边不小于5⽶米。前退距离9⽶米，若建筑物贴墙，那么后退距离要到12米。GRZ3的⼟地覆盖率为50%，渗⽔率30%，花园⾯积为40平⽅米，封闭花园面积为35平⽅米其中最短边不小于5米。前退距离9米，若建筑物贴墙，那么后退距离要到10米。
RGZ3的⼟地覆盖率为60%，渗⽔水率为20%，花园⾯积为40平⽅米，或8平⽅米阳台最短边不小于1.6米，或10平⽅米露露台，建筑限⾼13.5米。RGZ1&2的⼟地覆盖率为60%，渗⽔率为20%，花园⾯积为40平⽅米(公寓不适用)，封闭花园⾯面积为35平⽅米其中最短边不小于5⽶(公寓不适用)，建筑限高13.5米。
NRZ5的⼟地覆盖率为50%，渗⽔率为30%，花园⾯积为40平⽅米，封闭花园面积为35，建筑限高9米。
图上所示为在2016年6月到2017年年7⽉月Box Hill区拍卖的超过700平米的土地。总结目前来说Box Hill作为老牌华人区也是比较适合开发的⼀个区，它靠近Deakin大学，有便利电⻋跟⽕⻋到City。Box Hill Central Station设在商场内，购物⼗分⽅便，周围的地块房产销售都⼗分火热。靠近Whitehorse Road两旁的地块价格⾼于其他地区。例如，6 Archibald Street和1 Rodgerson Road的两块⼟地由于土地性质属于RGZ，可以建成⾼密度住宅或公寓，所以卖出了4.25M以及4.5M的高价。由此可见，⼟地性质对土地价值起着决定性的作用。
我们可以从图中看到700到800平⽅米的地出售的价格区间为1.33M到4.5M；800到900平⽅米的地出售的价格区间为0.62M到2.21M；⽽900平⽅米以上的地出售的价格区间为1.01M到3.9M。
通过上面的⼀些图表可以看出，Box Hill 区的平均价位在2013年年以前的涨幅⽐较平缓，⽽而从2013年开始一直到2016年年，Box Hill 区的房屋中位价从70多万涨到了了140万左右！超过了了墨尔本房价增长的平均值！展现出了一个老牌华人区的未来的发展前景，相信在未来的10年内，Box Hill区的将会继续以很高的速度的发展。
