这周，我们选出Banyule Council来给⼤家做⼀个简单的开发规范介绍。Banyule市政府坐落于澳⼤利亚维多利亚州，位于墨尔本东北区域，占地63平⽅公⾥。
根据2011年的⼈⼜普查显⽰，⼈⼜数为118,306。下图为City of Banyule的辖区分布。
今天我们主要介绍City of Banyule 对中密度居住区(General Residential Zone)的规范要求。
设置General Residential Zone的⽬的：
1.实施《州城市规划政策框架》( State Planning Policy Framework)和《地区城市规划
政策框架》(Local Planning Policy Framework)，包括《市政战略声明》和本地规划政
策；
2.在保证邻居权利的基础上，⿎励该地区开发；
3.⿎励房种类的多样性，满⾜住房需求增长，并为服务和交通设施提供便利；
在适当的区域满⾜当地社区在教育、娱乐、宗教、社区和其他⼀部分⾮住宅使⽤⽅⾯
的需求。
下⾯⼩编来介绍⼟地使⽤⽅⾯的要求。
Section 1 ⼟地作为以下⽤途时⽆需申请批⽂：
动物饲养(不包括动物寄养所)：饲养动物不超过2个；
民宿服务：容纳不超过10个客⼈，每两个客⼈必须⾄少有⼀个停车位；
独⽴个⼈单元房(Granny Flat)：每地块仅限⼀个；
住宅(不包括民宿服务)；
居家办公地点；
⾮正式户外活动区域；
医疗中⼼：所有建筑的总楼层⾯积必须不超过250平⽅⽶；不需要批⽂，位置必须邻
接或者接近主马路。
礼拜场所：所有建筑的总楼层⾯积必须不超过250平⽅⽶；位置必须邻接或者接近主
马路；
铁路；
养⽼院；
有轨电车；
Section 2 ⼟地作为以下⽤途时需申请批⽂：
住宿场所(不包括独⽴个⼈单元房、住宅和养⽼院)；
农业⽤途(不包括动物饲养、训练、养蜂、马厩和动物密集繁育)；
动物饲养(不包括动物饲养所)-如果没有满⾜Section 1的条件：必须不能超过5只动物；
停车场：必须与Section 1 或 Section 2的其他⽤途相结合；
洗车场：位置必须邻接或者接近主马路；
便民饭店：位置必须邻接或者接近主马路；
便利店；
⾷物和饮料场所(不包括便民饭店和⾷品外卖场所)；
休闲和活动场所(不包括⾮正式室外场所和赛车跑道)；
综合体(不包括娱乐场所，嘉年华，马戏团，夜总会和礼拜场所)；
植物苗圃；
服务站：位置必须满⾜⼆者之⼀(邻接商业区或⼯业区/邻接或者接近主马路)；服务站
⾯积必须不超过⼆者之⼀(3000平⽅⽶/如果它邻接主马路的两边界，则3600平⽅⽶)；
商店：必须设在建筑物⾥且不能设在住房内，可以被⽤来存储器材、商品；
外卖店：位置必须邻接或者接近主马路；
功效安装(不包括次级功效安装和通讯设施)；
其他不包括在Section1或3的⽤途；
Section 3 ⼟地禁⽌作以下⽤途：
娱乐场所；
动物饲养；
动物训练；
妓院；
以电影院为基础的娱乐设施；
马厩；
⼯业⽤途（不包括洗车场）；
动物密集繁育；
赛车跑道；
夜总会；
办公室（不包括医疗中⼼）；
零售场所（不包括社区市场、便利店、⾷品和饮料经营场所、植物苗圃）；
市场；
采⽯场；
客运站；
仓库（不包括商店）。
⼟地分割
申请批⽂
分割⼟地需要申请批⽂。划分⼟地以建造住宅或居民楼的申请，并且必须确保每个地块都包含最⼩花园⾯积。⼩于400平⽅⽶地块必须包含25%的花园区域。该条款不适⽤于已批准的区域结构计划或类似的重要计划的申请。
住宅楼和居民楼的建造或扩建
最⼩花园⾯积要求：⽆论是在地块上计划建造住宅楼还是居民楼，建造或扩建都需要规划许可，并且地块必须提供满⾜最⼩⾯积的底层花园，其要求如下表所⽰：
独栋住宅建造和扩建
申请批⽂
以下情况建造或扩建的单个住宅需要批⽂:
·地块⼩于300平⽅⽶
·⼤⼩在300-500平⽅⽶之间的，市政厅指定的特殊地块
在以下情况下， 距离街道3⽶范围内建造或扩建前围栏需要批⽂；
·围栏和住宅相连
·⼩于300平⽅⽶的地块
·⼤⼩在300-500平⽅⽶之间，市政厅指定的特殊地块
·围栏⾼度超过条款规定的最⼤⾼度，即⾯向主马路不超过2⽶，⾯向其他街道
不超过1.5⽶。
开发必须满⾜设计要求。
⽆需批⽂
在这些情况下不需要批⽂:
·对住宅加盖；
·在建筑物外建造或扩建(车库或车位除外),建筑⾯积不超过10平⽅⽶、距地⾯⾼
度最⼤不超过3⽶的建筑
建造和扩建两栋或两栋以上的住宅
批⽂要求
在这些情况下需要批⽂：
·在已经建有⾄少⼀栋住宅的地块上建造新住宅；
·同⼀地块建造两个或多个寓所；
·扩建住宅的所在地块已经存在两个或两个以上的住宅；
·建造或扩建的住宅在公共区域；
·建筑或扩建住宅。
在以下情况，距离街道3⽶范围内建造或扩建前围栏需要批⽂：
·围栏连接两个或多个住宅，且围栏⾼度超过由条款所规定的最⾼⾼度要求。
开发必须符合设计要求，此要求不适⽤于不带地下室的五层或五层以上的开发。
设计要求
GRZ1
