Ringwood距中央商务区大约23公里，区域广阔，不仅拥有足够的活动空间，而且处处皆⻅绿化空间，如Ringwood Lake公园，Mullum Mullum Creek步行道，还有大型Eastland购物中心、Ringwood Costco， 更有多所学校提供优质教育， 如Ringwood Secondary College （ 排名第26 ） ， 另外还有Norwood Secondary College ， Mullum Primary School ， Kalinda Primary School ， Aquinas College等。

Ringwood Station⽕车站为⼈们提供了交通的便利，Ringwood也适合开车，附近有Eastlink 和MaroondahHighway，可以轻松通往其他地区。得天独厚的地理位置和优越的基础设施都让居住在这里的人们享受到舒适便利的⽣活方式。

据Realestate⽹站显示，过去一年位于Ringwood区的每套房产平均访问量为1126人，而维州的每套平均访问量为594⼈人。居住在Ringwood前三类⼈人群分别是年长夫妇和家庭（15.2%），成熟的独立⼈士（15.2%），独立的年轻人（13.1%）。不管是大型豪华的住宅、旧市朴素的单元房或者是现代化联排别墅和新品公寓开发项目，在Ringwood区就可以满⾜各类人群的需要。

2016年最受欢迎的郊区并非是传统的富⼈区或者海海边，⽽而是位于北北区与东南区的中等价位的区域，尤其是离城区有一段距离的区域，Ringwood正是其中之一。根据今年月到8月期间拍卖的⼟土地来看，Ringwood区的土地价格都略略有上涨，总体平均上涨⾄少5%。⽐如在Haig Street上两块土地分别为740㎡和754㎡，都有3房1卫1⻋库的房屋，分别在2016年年4月和2016年8⽉卖出了$970,001和$982,000，仅4个月时间上涨了了1.2%。⽽像Ringwood这样的较远地区，总体从5⽉开始上涨并且一直维持在这个趋势之中。

Ringwood 的⽤用地性质主要以GRZ（general residential zone）为主，分布于北部毗邻CROYDON HILLS区和Ringwood⽕车站南部，占了了整体用地性质的40%，其中位于火⻋车站和PPRZ(Publicpark& recreation)之间的待拍卖⼟土地居多。第⼆大用地是NRZ（neighborhood residential zone）， 此块区域的待开发用地主要分布于Mullum Mullum Rd附近， 同样PPRZ用地附近的土地⽐例明显高于其他区划。RGZ(Residential Growth Zone)在Ringwood区整个用地性质的占⽤比例较小，待开发⼟地近3个⽉只有一处，存在较大开发可能性。总体上讲，PPRZ用地对于未来⼟土地开发拥有极大吸引性，其次是主要交通枢纽区（如⽕⻋车站）对于提高地价和开发土地有着极强的推动⼒。RGZ在未来的开发市场中有着很大开发可能，加上它靠近火⻋车站的优越条件，此块区域应该是抢手地段。

在2016年年4⽉到8⽉期间在Ringwood区拍卖的大于700㎡的土地，在地理位置上大多属于General Residential Zone， 占了近55%； 还有一部分属于Neighborhood Residential Zone。

位于Ringwood区南边主要的土地都密集的分布在General Residential Zone。这个土地的位置基本上都十分靠近Ringwood 火⻋车站， RingwoodCostco 和Jubilee Park。General Residential Zone要求这些土地上只能建House或者Townhouse，在符合Council要求的情况下没有拆分数量要求。这个正是这块区域的土地能够持续上涨的主要原因之⼀。根据过去4个⽉拍卖成交的在Ringwood⽕火⻋车站和Jubilee Park之间的土地，基本上都上涨了了至少1%的价值，尤其是特别靠近Jubilee Park的⼟地；⼟地⾯积超过1000㎡的⼟地价值，更是上涨了1.5%左右，都超过了了墨尔本的平均⽔平。

而分散于Ringwood区北边的土地则属于Neighborhood Residential Zone，位于这个Zoning上的土地则只能最多拆分成2套townhouse。⽽而且位于北边的这些土地距离⽕⻋车站有一定的距离，距离⼀个较小的公园Mullum Mullum Creek比较近，相比位于Ringwood区南边的⼟土地，这些土地的涨幅相对小⼀些，但从今年4月到8月为止总体涨幅也上涨了接近1%。也有表现比较好的土地，如位于16 Kennedy Avenue的737㎡的土地，建有3房2卫2⻋库，在今年8月的拍卖中以$909,000成交，已经超过了了Ringwood区的房价中值， ⽐比4⽉月拍卖成交的相似条件的土地价值上涨了1.4%。因为这块⼟地相对⽐比较靠近Ringwood 火⻋车站和购物中心。

可以看出，地段优越、交通⽅便、道路路完善、学校优质、购物多元，Ringwood是真正的完美城区，正因如此，Ringwood的房价⾼出了墨尔本中位房价的平均水平，⽽房价的趋势，也处于稳定且较快的增长中。

以上都是万嘉小伙伴们为大家总结的近半年来，Ringwood房屋拍卖总结。接下来还有其他区的总结分析，请⼤大家多留留意公众号推送。