墨尔本地价每⽇涨300刀！中国买家豪掷7000万墨尔本拿地！

澳洲的房地产市场，⼀般⼤家⽐较关⼼的是公寓、独栋楼，对于其投资价值也是各执⼀词。

在⼤家争论不休的时候，是否有⼈注意到，澳洲的地⽪买卖市场正在逐渐兴起？中国买家最近在地⽪交易的“⼤动作”，您是否注意到了？澳洲地⽪未来的升值空间，到底有多⼤？

在⼤家还在对澳洲的房地产市⾏情场进⾏争论之时，是否有⼈注意到，中国投资者近⽇的⼤⼿笔？

据悉，位于墨尔本郊区的两块地⽪已经以7000万澳元的价格被中国买家拍下，⽽其中⼀块Botanic Drive已经被政府批准兴建住宅⼩区。

Botanic Drive位于1160 Ballarto Road 和 20, 60 & 80 Botanic Drive 之间，市场先前对此块地⽪的估价为3000万澳元，结果最终以4200万澳元的⾼价成交。最新消息显⽰，维州政府已经批准在这⾥建设311套公寓。

据莱坊国际(knight frank)统计，2016年，中国开发商和投资者花了24亿澳元在澳⼤利亚投资住宅⽤地，占总交易额的38%，较2015年增长9.4%。

澳洲税务局(ATO)的2017最新农业⽤地登记数据显⽰，中国投资者在澳拥有的⼟地，⾃从2016年开始，短短⼀年内上涨了10倍。⽬前中国投资者拥有澳洲2.5%的农业⽤地，也就是1400万公顷的⼟地！

中国投资者购买⼟地的特点，就是“投资多元，不执着核⼼区”——房地产开发趋向低密度、多样化，交易地块平均⾯积⼤幅增长。

⾃从2012年以来，中国投资者购买的⼟地⾯积已经增长17倍以上。2012年时的交易地块平均⾯积为1200平⽅⽶，平均每个地块能够开发⼤约103座住宅。

到了2016年，中国开发商和投资者在澳⼤利亚购⼊的普通规模地块平均达到约2.1万平⽅⽶，能够建造约502座住宅，并且将⼀直延续转向偏远郊区开发的趋势。

ATO的农业⽤地统计数据显⽰，在诸多不同的投资者中，英国和中国投资者是拥有澳洲⼟地最多的海外投资者。⽬前，在外国⼈持有的澳洲⼟地中，英国拥有27%，中国拥有25%。

此前《时代报》曾报道，海外投资者拥有全澳14%的农场，其中在北领地就拥有1/4的⼟地，在昆州拥有超过1700万公顷，在新州和维州超过300万公顷。

专注海外房产投资开发多年的上海连合房地产投资有限公司总经理许仰东表⽰，“中资房企已将澳⼤利亚视为国际房地产投资热点地区，城市排序为悉尼、墨尔本、布⾥斯班，其中新南威尔⼠州吸引中资房企投资量超过50%。”

据统计，今年3⽉份，墨尔本建房地⽪(平均420平⽶左右)中位价每天暴涨$300(每⽉暴涨$9000)，已经达到了$258,000。

这意味着，今年前3个⽉，墨尔本地⽪价格整体上涨了8%，⽐同⼀时期房价的涨幅整整⾼出了⼀倍！

究竟为何造成墨尔本低价如此涨幅？

1.维州的⼈⼜增速全澳之最，占了全澳新增⼈⼜的1/3还多。

2.墨尔本⼟地供给少，到去年底，墨尔本库存的地⽪仅够卖⼀个⽉的。

根据专业机构的数据，澳⼤利亚 house 的平均建筑⾯积为243平⽶，盖房成本平均每平⽶需要$1183，这还不包括前期的设计、规划等费⽤。随着地价飙涨，如今盖⼀套3居室或4居室的房⼦，你⼤概要准备$500,000左右。

澳洲⼏⼤城市建房成本如下：

1.⼟地：⼟地价格是影响盖房成本的最⼤因素，其中包括地⽪的形状等因素。如果地⽪倾斜度超过500mm，或者地⽪下⾯有⼤⽯块，在施⼯之前就要先对地⾯进⾏清理，⽽在某些极端的情况下，单是这⼀项的费⽤就超过$20,000。

2. 位置：由于每个州、每个市政厅对税率、保险、审核过程和费⽤的规定都有所不同，所以房屋所处的位置也会影响盖房的成本。

同时，如果房屋位置偏远，那么交通成本也要考虑在内。

3.条例规定：有关法律对建筑领域和“⼯作场所健康和安全”有着⼗分严格的规定，“从⾼处坠落”(Fall from Heights)这项尤为具体的规定⽆疑会导致盖房成本的增加。

4.约定事项：有些地⽅要求盖房必须使⽤特定的材料，或者设计规划必须符合特定的要求。这也会对盖房成本造成影响。

5.楼层数量：⼀般情况下，双层的房⼦⽐单层的房⼦成本更⾼，因为需要额外的地⾯、楼梯、脚⼿架、防摔落设备等。整体⽽⾔，双层住房的成本⽐单层住房平均⾼出$80,000–$100,000。

6.建筑材料：根据建房者的要求，主要分为砖制结构、砖镶⾯结构和⽊质结构。其中，砖镶⾯和纤维⽔泥板的成本接近，但是不同的砖甚⾄灰浆的不同颜⾊都会增加成本。

在澳洲地产市场风云变幻之际，墨尔本地⽪的价格是否还将继续上涨？从中国买家的⼤⼿笔来看，未来应当有更上⼀层楼的趋势。

地⽪买了之后还要在上⾯建造房屋，这也会影响这块⼟地将来的价值。因此，在选择建造房屋之时，应该综合考虑各⽅⾯因素，对于收益和风险有充分的认识。