John和Jane有两个孩子，每周的平均收入是2935元，他们是墨尔本典型的普通家庭。

 

两个孩子分别是5岁和14岁。夫妻俩正在找房子，想要在墨尔本买房。

此前就曾用统计局的数据计算过墨尔本普通家庭可以借贷的金额，以及他们可以买下的房子。

 

据悉，John和Jane每周的家庭开销为2086元，这包括娱乐、食物、各种账单和教育。这其中，312元是用在住房上的(房贷或租金)。

 

根据联邦银行的房贷计算器，除非夫妻俩大幅减少每日开支，否则他们只能借到28.37万元用于买房。

 

如果他们减少休闲娱乐方面的开支，也许可以借到46.83万元，如果首付是5万元，那么他们可以买得起50万元的房子，还要有一些备用金用于其他法律方面的开支。

 

如果一家人想要以低于50万元的价格在距离市区10公里以内的地方买房，西区中部高层建筑的三居室公寓也许是个选择，这种公寓的价格在48万元至50万元之间，或者他们可以买下两居室的单元房。

 

这是现在很多维州家庭面临的窘境，房价持续升高，但是工资却没有跟着增长。

在Domain上挂牌出售的房屋中，距离市区15公里以内的三居室房屋中，价格在50万元以下的房子非常少。而50万元又恰好是维州普通家庭能够负担的最高价格。

 

在东区，只有一套位于Box Hill South的房子符合要求，价格在50万元至55万元之间，略微超出了John和Jane的预算。西区和北区的选择更多一些。Reservoir、Pascoe Vale、Sunshine West和Albion都各有两三套房子符合要求。

 

专家称，在这种情况下，买家只好做出一定的妥协。

 

买家顾问Cate Bakos说：“有些家庭只好不要求每个孩子都有自己的卧室，或者房子不一定要有后院。如果买家可以接受两居室公寓，或者孩子们可以共享一个房间，这也是大家可以享受的一种生活方式。”

 

在中部城区，Broadmeadows和Thomastown还有较大的单元房和联排别墅，但是独栋房还是比较少见。到市区上班的通勤者要坐半小时以上的火车才能到达，开车则要面临每天7.90元的费用。

 

如果想买到独栋房，最好的选择是Tarneit、Mernda和Cranbourne这些郊区，这里的三居室或四居室可以以低于50万元的价格买到。但是Grattan Institute执行长John Daley表示，这里的就业机会少且通勤开支更大。

 

“我们都知道，长时间的通勤很不好，会降低我们对生活的满意度。”

Daley表示，双收入家庭如果面临通勤时间长的问题，就连接送孩子都会有困难。

 

Bakos则指出，很多家庭还要考虑房子所在的学区，所以与墨尔本外围城区相比，Ballarat、Bendigo和Geelong是更好的选择。

 

“我认为，很多人在把这里的学校费用与优质私校的费用相比之后，会觉得这些地方能带给他们惊喜。”

 

Council to Homeless Persons副执行长Kate Colvin表示，就算这些家庭可以负担得起房贷，由于房租很高，很多人也攒不到房子的首付。

 

“我们需要可负担性更高的租房，这样大家存钱才能更容易。”