整体趋势
贷款策略的持续收紧、投资者谨慎态度，加上整体投资环境低迷和新住房上市，将不断压低2018年的价格，并将在未来几个月继续推动价格走低。
2019年情况会开始有所转变，因为银行和潜在借款人在适应新贷款标准后，贷款增长缓步将恢复，另外强劲人口增长（尽管放缓）、失业率降低、工资增长加快以及首次置业者活动增加这几个因素也将支持房价回温，在进入另一个温和增长阶段之前，下跌速度将在2019年上半年放缓。
但是，仍有许多因素可能导致价格偏离预测，包括了：抵押贷款利率提前上升和快于预期，银行进一步收紧贷款，人口增长放缓，投资者被迫抛售以及中国经济放缓。住房建设放缓，政府干预以支持市场以及经济走强可能意味着价格增长强于预测。如果工党在明年的联邦选举中获胜，它提出的对负扣税的改革可能在长期内打压房价，但也可能在短期内提升房价。
预计2019年上半年独立屋房价将继续下跌，然后转为适度增长，预计2019年度增长率约为1％，而到2020年12月，其增长将增加到4％。预计2019年中期峰值820,000澳元将降至760,000澳元的低点，价格将回到2016年的水平。以下2019年和2020年底的房地产价格预测基于开发的“错误修正模型”（ECM）的输出，模型参考变量如人口和利率来自澳大利亚央行、澳大利亚和州财政部的预测以及其他来源。
2019年公寓价格预计将增长2％，2020年将增长3％。2019年初公寓价格将在截至2018年12月的一年内下降了3％后触底，比2017年6月的568,000澳元的峰值低5％，约54万，价格将回到2016年底的水平。原因是繁荣时期的公寓价格上涨幅度较小，市场“泡沫”的消散较少；其次是州政府印花税特许权将维持公寓价格，特别是在悉尼和墨尔本两地。悉尼和墨尔本将成为2019年最弱的两个市场之一，2020年价格预计将增长约4％。
墨尔本2019年趋势发展预测
在经历了12个月的房地产市场动荡之后，墨尔本的房主迎来了一些好消息。根据研究数据显示，在今年独立屋价格下跌9%之后，明年房价将进一步下跌约1%，到2020年将增长约4%。价格将在2019年年中触底回升至80万澳元左右。预计2019年中位数房价：915,000澳币,预计2019年中位数单价：540,000澳币，墨尔本房价在2017年底达到顶峰，预计到2021年将保持稳定。
每年2％，国际清算银行预测的增幅微不足道，将低于通胀水平。目前的高水平建筑将会释放出大量新住宅; 然而预期的人口增长应抵消这种供应对房价的任何影响。与此相反，主要银行预计今年将下降2.4％，价格在2019年稳定并从2020年开始上涨。QBE澳大利亚住房展望2018年预测到2020年中位数单价（约4％）将下降，其中大部分出现在2019年。2020年的单位价格应稳定下来。这似乎与主要的银行预测一致。
预计到2019年和2020年，公寓价格将增长约1%，而今年的下降幅度多达2%。维多利亚州的失业率正在下降，预计墨尔本的人口增长仍将非常强劲，未来几年的年增长率将保持在2％以上，这将有助于吸收预计将在未来几年内上市的大量新住房供应。
