一项新调查显示，虽然房市开始降温，但随着首次置业者重返市场，外国买家撤出，澳洲房市情绪指数依然高于平均水平。澳洲NAB银行自2014开始展开的调查，其住宅物业指数显示，去年第4季度，澳洲房市情绪指数稳定维持在20分以上，比14分的平均水平高。但各州对于房市的态度则不尽相同。维州和新州的房市指数下滑明显，而南澳和北领地则在上升。

墨尔本今年的房价将稳定增长，但涨幅会远低于过去几年。据该调查预测，2018年墨尔本的房价将增长3.7%，2019年增长2.2%，相比去年9.1%的涨幅来说仍较小，但超过州府城市今明两年的平均涨幅（分别为0.7%和0.8%）。与墨尔本相反，悉尼的房价将出现2011年以来的首次下滑，预计今年降幅为2.4%，明年进一步下降2.2%。预料，未来12个月，Brighton, Clarinda, Geelong, Melton, Seaford, South yarra, Tarneit, Toorak, Werribee等地区房价增幅均超过平均水平。

据悉，去年第4季度，维州的房市情绪指数从63分猛跌至36分，新州则从31分下滑至18分。澳洲NAB银行的首席经济师Alan Oster表示，国内外机构对外国资本进入澳洲房市的控制措施取得成效。自2014年以来，首次置业者在房市中占据最大比例，为28.8%。而外国买家则在逐渐退出澳洲房市，其在新建住宅市场中所占比例仅为8.4%，达到6年来新低，在成熟住宅市场的比例则降至5.5%，创下5年来最低纪录。

澳洲NAB银行还下调了今年澳洲房价增幅预测数据，从原来3.4%的涨幅调整为0.7%。2019年的房价涨幅预测仅为0.8%。Oster表示，在所有州府城市中，墨尔本和霍巴特的房价将稳固增长，其次为布里斯班和阿德莱德。珀斯房价将维持平稳，悉尼则将迎来房价下滑。预测，今年公寓价格将下滑0.9%，2019年时会进一步下降1.8%。但政府或监管机构为解决房价可负担问题所做出的政策调整，将会影响以上预测数据。