FishermansBend是墨尔本著名的宜居和经济高效的中心城市门面城市，有着无与伦比的机会。 Fishermans Bend占地480公顷，是目前CBD的两倍多，是澳大利亚最大的城市更新场所，将在墨尔本市中心的进一步发展中发挥关键作用，成为世界上最适合居住，工作，参观和投资的地方。

目前，低密度工业和仓储用途占主导地位，Fishermans Bend转变为一系列充满活力，混合使用，中等和高密度的社区将需要数十年的时间。提出的Fishermans Bend变化规模很大。目前Fishermans Bend大部分土地都是私人拥有的，并且已经意识到机会的实现在很大程度上是取决于各级政府，开发商和社区之间的合作关系。

2012年，四个首府区划片区(capital city zone precincts) – Montague， Lorimer， Sandridge和Wirraway – 被重新划分为首府区（capital city zone），而就业区于2015年被纳入更新区，并保留了工业区。

本文概述了就业片区（Employment Precinct）的愿望，并解决了就业片区与四个首府区划片区之间的整合问题。

 

大都市和经济背景

FishermansBend将在解决墨尔本大都市面临的许多挑战和机遇方面发挥重要作用。正如2017-2050墨尔本计划所确定的那样，它将成为保护和提高墨尔本宜居性的关键因素，同时实现经济的增长和多样化。

FishermansBend靠近墨尔本CBD，墨尔本港和快速发展的西郊，意味着它将在城市的发展和繁荣中发挥关键作用。Fishermans Bend在未来35年内能够容纳大量居民和工作。

 

人口不断增长

 

 

墨尔本市中心约有800公顷土地可供城市更新，计划扩建的中心城市将在2050年之前接待近90万个工作岗位，是2011年中央城市435,000个工作岗位的两倍。

作为墨尔本市中心最大的城市更新区域，Fishermans Bend的规划和开发方式将对该城市未来的宜居性产生重大影响。这是一个确保墨尔本仍然是一个生活和工作的好地方的机会，为市中心城市更新设定新的基准，并吸引创造经济繁荣所需的人才和投资。通过使工作，服务和住所彼此靠近，Fishermans Bend的社会，环境和经济效益将从其将20分钟社区中收益。此外，Fishermans Bend的目标是在十分钟的步行范围内提供活动中心，社区基础设施和开放空间。

超过250公顷的土地致力于提供中高密度的混合用途开发项目，该项目将支持一系列经济活动并提供住房多样性。FishermansBend将支持墨尔本的发展，到2050年将容纳80,000名居民和80,000个工作岗位。

在过去的几十年里，墨尔本的经济发生了翻天覆地的变化。全球化以及运输和通信技术的进步使得这座城市从传统制造业的发展阶段过渡到知识密集型先进企业的中心。

这一经济结构调整对城市的影响是深远的，集中在中心城市的就业人数大幅增加 – 包括CBD，Docklands和Southbank。Fishermans Bend的更新是加强城市经济多样性，复原力和繁荣的重要机会。四个首府区划片区（Lorimer，Montague，Sandridge和Wirraway）占地超过250公顷，非常适合CBD和Docklands的西扩，支持混合用途的商业和住宅开发。

这四个区域提供各种经济活动的机会，包括大型楼板式校园式办公设施，创意产业，创新中心和更传统的高街零售和酒店用品。保留该区的工业遗产和对选定的现有建筑进行适应性再利用，为这种经济转型提供支持。

230公顷的就业片区，拥有工业遗产，基础设施和分区，使Fishermans Bend与墨尔本的其他内城区更新区分开。它有可能与墨尔本蓬勃发展的知识经济保持一致，同时保留并加强对实物生产的关注。计划墨尔本（Plan Melbourne）将Fishermans Bend就业片区确定为墨尔本的七个国家经济和创新集群（NEIC）以Monash，Parkville，Dandenong，La Trobe，Sunshine和EastWerribee。

就业片区有可能成为澳大利亚首屈一指的设计和制造中心，支持大型和小型制造业，无论是高科技，定制还是手工工匠。该区域还可以提供创新，创业和卓越设计的中心，利用其工业遗产，并靠近蓬勃发展的知识部门。维多利亚州政府购买了就业区内的前通用汽车霍顿（GMH）工厂，为在Fishermans Bend的经济转型中提供了一个以身作则的机会。

37.7公顷土地的开发提供了一个机会，促进租户类型和规模的混合，以吸引21世纪的设计和制造工作。为小型企业，创意企业和初创企业提供空间对吸引大型主力租户至关重要。该站点的成功开发将成为更广泛区域发展的催化剂。

一个互通且宜居的社区

在FishermansBend，人们将通过综合步行，骑自行车和公共交通连接，这将使选择可持续的交通选择变得容易。数字高速数据网络也将增强连接性。活动核心将位于公共交通附近，包括社区服务和公共空间，以确保人们可以在他们生活和工作的地方附近满足他们的日常需求。私家车出行将不到五分之一。

  • 80％的旅行是通过可持续交通进行的
  • 90％的学校相关旅行是通过可持续交通进行的
  • 家庭和工作场所的步行性得分为90％
  • 每个区域都提供了社区互动的重点
  • Fishermans Bend被广泛认为是建筑卓越的地方
  • 在每个区域都建立了一个成功的活动核心，企业可以在这里茁壮成长，满足日常需求

 

 

 

一个水敏感的社区

利用雨水和循环水代替饮用水，以节约水资源。将开发一个综合水循环设施，以提供新的第三管网。建筑物内将提供雨水滞留和滞留。景观将被设计为结合水敏感的城市设计原则，以改善水质和管理洪水。

概述

与维多利亚水行动计划一致，Fishermans Bend将利用水循环的所有元素来提供更具弹性和宜居性的社区。墨尔本的大部分用水量占墨尔本的大部分用水量，2015 – 2016年墨尔本的平均用水量为166升。Fishermans Bend的循环水基础设施将大大减少消耗，并能够灌溉树木和植被，以增加舒适度并减少城市热岛效应，如目标4所述。气候变化将带来更多极端风暴事件，包括洪水。由于靠近亚拉河和菲利普港湾，Fishermans Bend将需要适应海平面上升。

目标

  • 减少雨水和处理后的污水向菲利普港湾的养分排放量
  • 净污水排放量减少百分之五十
  • 每人每天饮用水需求低于100升
  • 减少来自风暴，洪水事件的影响，包括海平面上升
  • 位于Fishermans Bend的South East Water建议的下水道矿将通过“第三管”供应A级循环水。这将提供A级循环水，其成本远低于较小的建筑规模系统。
  • 整个区域内供应的网状再生水可以补充雨水，形成无干旱的绿色景观。这可以消除升级后备箱饮用水基础设施的需要，节省了连接到Punt Road主站，泵站供应，主要输送和额外储水的需要。
  • 建议通过建筑规模的雨水捕获和再利用，以及通过下水道矿井提供的大量循环水补充来实现饮用水消耗的减少。该设施还可以为Fishermans Bend以外的社区用途提供循环水。
  • 建筑物将采用最佳实践的节水装置和雨水箱来减轻洪水。通过在建筑物中加入“第三管”和智能电网技术，捕获的雨水和循环水将有利地用于非饮用水，使用冲厕，洗衣和花园浇水