前言
毫无疑问，澳大利亚的建筑业正面临艰难时期。 COVID-19导致迁移速度缓慢。这将总共减少建造房屋的数量。这意味着建筑行业的工作机会减少，该行业雇用了近十分之一的澳大利亚人。
莫里森政府在宣布的针对建筑业的一揽子刺激计划。但是它有什么是没有包括的？
越来越多的购房者补贴
联邦政府已表示将向新建房屋的购买者提供至少2万澳元的现金补助。与以往以首次购房者为目标的计划不同，这些新的补助金似乎将提供给所有人，包括升迁者和投资者。补助金也可以扩展到装修。大量的补助金会通过鼓励一些人提早购房来推动更多的住宅建设。这就是为什么陆克文（Rudd）政府在2008年将第一笔购房者补助金增加三倍，达到了21,000澳元，以应对全球金融危机。
但是根据这样的计划，政府最终也会向那些本来应该会买房的人提供赠款。甚至更悲观的行业预测预计，明年澳大利亚将建造11万套房屋。如果不增加一项建筑工作，向所有这些购房者提供2万澳元的费用将花费22亿澳元。40,000澳元的赠款将使费用翻倍。
给购房者的赠款实际上也不能使住房价格更便宜。它们通常会传递给更高的房价，从而使卖方比买方受益更多。在这种情况下，这可能会包括渴望清除现有房屋中新建和即将建造的房屋的开发商。
翻新的现金补助金可能会更快地打击经济，因为它们不一定需要获得建筑批准。但是他们带来了自己的问题。赠款可能会看到按需供应的传统商品提高价格，尤其是在政府有效地支付大部分已完成工作的情况下。管理该计划的官员在付清这笔钱之前确定工作是否已经完成也将变得更加困难。
目前还不清楚装修行业是否需要进一步的刺激措施：据报道，COVID-19正在推动澳大利亚许多地区的装修繁荣。信贷局Illion和经济咨询公司AlphaBeta的研究表明，房屋装修支出已经比COVID之前的水平高出33％。
投资者有更好的选择?
有一种更好的方法来支持住宅建设，而又不会给开发商带来如此大的意外收获：为建设更多的社会住房提供资金。
社会住房（租金通常不超过家庭收入的30％）为脆弱的澳大利亚人提供了安全网。特别是，莫里森政府应该重复GFC时代的另一项政策，即“社会住房倡议”，根据该政策，在两年内建造了19,500套社会住房单元，并翻新了80,000套住房，耗资52亿澳元。
在该倡议下，联邦政府资助各州直接建造社会住房单位或与社区住房提供商签约以充当住房开发商在公告发布后的几个月内，公共住宅建设的审批数量激增。
如今，建造30,000套新的社会住房将耗资100亿至150亿澳元。由于州政府和社区住房提供商不必担心财务，市场营销和销售，因此他们能够比私人部门更快地开始建造房屋。
经济的提振将是快速的
同样重要的是，建设社会住房也将有助于解决无家可归的祸害。在最近的人口普查（2016）中，超过116,000人无家可归，而十年前为90,000。COVID-19向我们表明，如果让人们生活在不健康的状况中，它可以帮助传播疾病，从而影响每个人的健康。无家可归的驱动因素非常复杂。尽管如此，澳大利亚最好的证据和国际经验表明，社会住房大大减少了房客无家可归的风险。但是，澳大利亚社会住房存量的停滞不前，意味着对于生活急剧恶化的人们来说，几乎没有“流动”的社会住房。
为社会住房筹集资金不会提高房价或为开发商带来意外之财。它不仅可以使建筑工人继续工作，还可以为我们一些最脆弱的澳大利亚人提供帮助。