前言
强制性的房屋能效等级在英国部分地区和欧洲其他地区已经生效一段时间，并且似乎已获得普遍认可。特别是，新房要遵守严格的建筑设计和建造标准，以确保尽可能减少家庭能耗。
在澳大利亚，为了满足能效标准，正在为新房和扩建房投入大量精力并提高设计严格度。但是直到现在，在已建房屋方面仍未采取任何措施，因为已建房屋是住房存量的最大比例。COAG最近的一项协议中达成了一项全国协议，该协议将对现有房屋实施能效评级措施。
预计该要求将作为买卖文件的一部分强制执行。换句话说，连同重要的法律文件（例如卖方声明，租赁和合同）一起，将需要单独的声明，以向买方或租户提供有关房屋能源效率的详细信息。
尽管安排得当，但这种安排还是有问题的，必须仔细考虑细节。
由艾伦咨询集团（Allen Consulting Group）发布的联邦政府发起的报告，除其他细节外，提出了各种报告标准，包括自愿性评估和合格的能源评级评估员进行的全面评估。
所有国家的政府都希望这种报告形式将把能源消耗和由此产生的碳排放的重要性提请居家人士注意。潜意识的目的似乎是鼓励寻求出售或租赁低能效房屋的业主采取措施提高能效，使之更受市场青睐，而不遭受任何价格惩罚。
买家
买家如何将房屋的能源效率与其他重要的购买决策标准（例如位置，社区便利设施，交通便利性）综合起来？这些长期以来一直是传统的购买动机。另一方面，租户的职业行为更短暂，因此更有可能考虑能源效率并要求更多地主。
本地和国际研究表明，提高能源效率所必需的措施可能很昂贵。节省下来的能源费用可能需要很多年才能抵消初始支出的成本。那么，卖方是否有可能在出售前购买这种效率措施？而且，购买者是否能够支出刚刚购买的此类资金，并且可能处于财务上限？再次，研究表明，投资回收期太长了，无法实用，许多人争辩说，政府正在通过补贴来寻求政府的支持，而在澳大利亚，补贴正在缩减。
我们如何实现崇高的目标？最终，我们需要改变我们的习惯。我们生活在相对温和的气候中（尤其是在南部各州），并且很少或根本没有考虑在建筑时如何调整房屋的方向或不断侵入房屋的家用电器（例如计算机，等离子电视和智能手机）的数量。比其他手机需要更多的常规充电。
我们的生活方式决定了所消耗的能量。这并不是要反对能效等级，而是要单独认识到它们在我们的建筑存量中创建更节能住宅的影响最小（如果有的话）。
推动变革的因素
那么什么可能推动变革呢？能源成本的上涨是前进的方向之一，政府将采取主动行动，并明智地引入和加强补贴计划，以鼓励对现有房屋进行精心设计和改进。例如，在南部各州，一栋朝北的房屋应确保外部花园设计不会限制冬天的阳光进入房屋，并且如果可能的话，在夏天提供更大的阴影。
朝西的房屋应考虑最大限度地减少裸露的窗户或采用双层玻璃的方式，以阻止夏季的热量获取和冬季自然更高的热量保持。尽管一些政府财政援助会有所帮助，但对于已建成的房屋来说，这些都是容易实现的。
对当前研究的客观审查将得出结论，行为是减少能源消耗的最终决定因素，这与增加汽油成本导致V8车辆从我们的道路上消失一样。不断增加的能源成本将使人们重新思考上班时是否要打开加热器，以便他们返回时走进舒适的温馨家中。
对房地产而言
从房地产的角度来看，问题就变成了：在购房者（最终是租户）开始将房屋的能效纳入其决策标准之前，能源成本必须增加多少？ 当我们看到这种情况发生时，我们将看到人们开始思考如何使自己的房屋更节能，以吸引买家。
强制性能效等级是将环境信息传递到家庭中的一种极好的方法，但是除非实施其他共存的政策和措施以确保改变行为，否则它们本身几乎不可能实现。这对于确保我们减少房屋引起的碳排放量至关重要。根据气候变化与环境部的数据，这占澳大利亚碳排放总量的10％。