在过去三年间，随着银行为满足监管要求、维持利润水平而调整信贷策略，每一百万元自住房贷的月供减少了约430元，而每一百万元投资贷款的月供却提高了近300元。自住和投资贷款的利率水平差异不断扩大，因此监管机构推出了一系列措施，要求信贷机构放贷更加审慎并减少高风险贷款，要求机构在加强自身财务状况的同时把信贷产品价格控制在一定水平内。

根据澳洲储备银行的数据显示，四大银行的利率变化也加速了投资者和自住业主还款方式的转变，从只还利息转向还本付息。投行摩根士丹利指出，银行正在用各种优惠手段争夺现有房贷转按揭以及能支付20%以上首付的房贷客户，以期增加客户数量，因为此类业务利润丰厚，银行集团营收的20%以及现金收入的30%都来自于此。

对贷款月供的分析可以追溯到2014年12月，当时澳洲审慎监管局规定，把投资贷款的增长速度限制为10％。随后又于2017年3月出台规定，只还利息的贷款不得超过贷款总额的30％。现金利率也曾四次下调25个基本点至1.5％。只支付利息的投资贷款比还本付息的自住贷款利率要高出100个基本点。据经济学家分析，如果美联储加息并且澳洲审慎监管局在2018年内仍不放松信贷政策，预计澳洲本地房贷利率的面临压力还会增加。