维州政府在《未来十年住房规划 2024-2034》中承诺推进住房和规划改革，以简化审批流程，提升住宅开发的确定性和效率。其中，Clause 55的最新修订（VC267修正案）引入了“符合标准即视为合规”的评估路径，以加快不超过三层的联排别墅及公寓项目审批。
Clause 55 的适用范围
Clause 55适用于：
- 两套或以上的住宅开发
- 现有住宅扩建（当地块上已有两套或以上住宅）
- 共有物业上的住宅建设或扩建
- 住宅建筑的建设或扩建
Clause 55适用于**住宅增长区（RGZ）、一般住宅区（GRZ）、邻里住宅区（NRZ）、混合用途区（MUZ）和乡镇区（TZ）**等区域。
“符合标准即视为合规”如何运作？
- 新规生效时间：2025年3月31日
- 审批方式：
- 若开发项目符合Clause 55的标准，则相应目标自动视为达标，市政无需额外评估决策指南。
- 若项目未达到标准，则市政需参考相应的决策指南进行评估。
减少第三方上诉（VCAT）
当开发项目符合所有相关标准时，反对者将无权向VCAT提出上诉，减少因邻里异议导致的审批延误。适用标准包括：
- 邻里特征（街道退让、建筑高度、侧后退、围墙、树冠覆盖等）
- 日照与隐私（采光、北向窗户、遮阳、眺望隐私、太阳能遮挡）
重要时间节点
- 2025年3月6日：Clause 55修正案正式批准
- 2025年3月31日：新规正式生效
- 2025年3月6日前提交的申请：仍按照旧版Clause 55评估，反对者仍可提出上诉
如何应对Clause 55新规？
对于开发商、购房者和设计师而言，Clause 55的新规提供了更清晰、更高效的审批路径，有助于减少不确定性，加快项目落地。建议尽早熟悉新标准，确保开发方案符合要求，以顺利通过审批流程。
Clause 55 – 规划标准一览
Clause 55是用于评估住宅开发项目的标准，主要包括对场地描述、设计回应、邻里特征、生活舒适性、外部环境、可持续性以及住宅可达性等方面的要求。以下是Clause 55各项标准的详细列出：
55.01 应用要求
- 55.01-1 场地描述
- 55.01-2 设计回应
55.02 邻里特征
- 55.02-1 街道退让
- 55.02-2 建筑高度
- 55.02-3 侧面和后退距
- 55.02-4 边界墙
- 55.02-5 场地覆盖
- 55.02-6 访问
- 55.02-7 树冠覆盖
- 55.02-8 前围栏
55.03 生活舒适性
- 55.03-1 住宅多样性
- 55.03-2 停车位置
- 55.03-3 街道整合
- 55.03-4 入口
- 55.03-5 私人开放空间
- 55.03-6 开放空间的太阳能接入
- 55.03-7 房间深度
- 55.03-8 新窗户的日照
- 55.03-9 自然通风
- 55.03-10 储物空间
- 55.03-11 公寓开发的可达性
55.04 外部环境
- 55.04-1 现有窗户的日照
- 55.04-2 现有北向窗户
- 55.04-3 遮挡隔离空间
- 55.04-4 眺望问题
- 55.04-5 内部视野
55.05 可持续性
- 55.05-1 渗透性和雨水管理
- 55.05-2 遮挡家庭太阳能系统
- 55.05-3 屋顶太阳能发电区
- 55.05-4 新北向窗户的太阳能保护
- 55.05-5 垃圾和回收
- 55.05-6 噪音影响
- 55.05-7 公寓开发的能效
总结
Clause 55为开发者提供了详细的标准，以确保新建住宅项目符合生活质量、环境影响、邻里特征以及可持续性等方面的要求。通过遵循这些标准，可以更快地通过审批过程，并确保项目的长远成功。