维州地产协会（Real Estate Institute of Victoria）的研究显示，在墨尔本繁荣的东部，独栋别墅与单元房的中位价差距惊人。其中相差最明显的Toorak，差距达到366万澳元。此外， South Yarra、Fitzroy North、Richmond、Northcote和Brunswick等城区也呈现类似发展趋势。

自去年6月份印花税优惠政策生效后，很多首次置业者涌向单元公寓市场，使得该市场价格攀升。房产数据分析机构CoreLogic的房屋价值指数（Hedonic Home Value Index）显示，去年，单元房的价格上涨了7.5%，超过独栋别墅6.7%的涨幅。

该机构研究主管Tim Lawless表示，单元房市场发展比独栋别墅市场更强劲，因为价格可负担性带来了需求。相比在城市外围购买新建的独栋别墅，首次置业者更倾向于选择高密度住宅。