前言
在负担得起的，可负担的和可持续的住房中，澳大利亚住房人口的老龄化提出了重大挑战，尤其是在住房成本上涨的时期。老年人想要的是能够感到舒适和独立的房屋，并使其与家人和朋友保持联系。
但是，许多人未能预料到健康和经济挑战会随着年龄的增长而减少住房选择。强调社会互动，环境可持续性和无障碍设计，共同住房可以为老年人提供有吸引力的住房选择。在新州家庭和社区服务部以及环境与遗产办公室资助的最新研究中，我们着手探索老年人共同居住的潜力。
联合住房如何运作
在国际上，共同住房已成为一种住房选择，但对澳大利亚而言却相对较新。共同居住或共同居住的安排旨在以一种既满足隐私需求又具有社区意识和支持感的方式混合私人和共享居住空间。德国的包格鲁本（Baugruppen）模型是一个著名的国际例子。
尽管共用房屋的大小，密度和设计各不相同，但仍有一些共同的特点：
首先，未来的居民通常会参与设计过程，以确保最终建筑物能够满足他们的需求。其次，设计包括私人住宅和共享空间的某种组合，并鼓励社区互动。共享空间可以最小化为花园或洗衣房，也可以扩展为公用厨房，休息室和宾客设施。
第三，居民通常会积极参与财产的管理。
研究的目的是什么？通过与利益相关者的初步访谈，我们确定了三种不同的共同住房选择，这些选择对于悉尼的老年人尤为有希望：
进行慎重的开发，建筑设计师可以使未来的居民积极参与最终将要居住的多单元建筑的设计。BreatheArchitecture在墨尔本的Commons率先采用了这种方法，而Nightingale Housing正在帮助推广这一想法。这种模式虽然不专门针对老年人，但具有为老年人提供共同住房的巨大潜力。
合作社租赁，居民组成住房合作社来管理建筑物的租赁。普通股权是这种模式在新南威尔士州的主要支持者，建立了39个住房合作社。这种模式对私人租户特别有吸引力，因为他们特别容易受到财务问题和社会孤立的影响。小规模的联合住房，其中现有的一栋住宅经过翻新以容纳一到三栋住宅。贝恩家庭住宅就是一个很好的例子。这种模式很有吸引力，可以作为缩小规模或协助儿童应对住房挑战的一种方式。
接受障碍
我们在与老年人的焦点小组中测试了这三个模型，发现共同住房存在形象问题。与会者敏锐地意识到共同住房要克服的住房挑战。但是，当我们开始讨论共同住房时，他们的想法立即转向嬉皮士，公社和合租房屋。不幸的是，因为有现代的联排别墅选项非常适合主流。这些示例具有出色的设计，并在隐私和社区之间取得了平衡。
我们发现对共同住房及其潜在利益的认识很低。尤其是，老年人拒绝共享居住空间的想法。一些人说，他们“花了点时间”，并希望保持独立。他们担心其他人不会“竭尽全力”维护共享空间。其他人则喜欢增加社交互动的想法，但对参与物业的持续治理不那么热心。参与者很快发现了共同住房的潜在障碍。这些措施包括当地计划限制，保障资金或对其退休金资格的影响。诱人的结论是，共同住房是一个缺少市场的好主意。在我们的焦点小组中，一个共同的看法是：“这是一个好主意，但对我而言不是。”但是，在所有这些小组中，我们都发现了少数参与者，大概是10-20％，他们对这个想法很感兴趣。 10-20％的市场可以为应对住房挑战做出重要贡献。我们还发现了许多正在努力建立共同住房的团体，例如Balmain的AGEncy项目。如果共同住房可以克服其形象问题，则市场可能会更大。
如何获取共同住房的相关信息
我们提出以下步骤，开始意识到老年人共同住房的潜力。首先，更多的人需要知道共同居住是一种选择。提高对共同住房的认识并消除有关它的一些神话是当务之急。
我们的一小部分是有关老年人共同住房的三个概况介绍。迫切需要更多的示范项目，因此人们可以看到住在共同住房中的真实感受。第二，需要做更多的工作来联系越来越多想住在一起的人。最大的挑战之一是找到一群有相似住房需求和愿望的人。Web平台在这里具有巨大的潜力，并且已经进行了一些开发此类平台的尝试。例如，亨利项目（Henry Project）正在共同生活网络平台上工作。
第三，政府可以做很多事情来支持共同住房并克服现有的障碍。例如，政府可以提供财政支持或为示范项目提供土地。他们还可以确保规划法规允许共同住房的发展。最后，现有的老年人住房提供商可以在他们的发展中采用共同住房的核心思想。退休村和老年护理设施通常包括共享的生活空间。参与设计和治理可能不太常见。