租金紧缩使国内大部分地区的房价继续飙升，但租房者仍然可以找到理想的郊区，在那里他们支付的租金与疫情前相同，甚至更低。
随着新冠疫情后的生活正常化，租金正在慢慢回到2019年的水平，但PropTrack的新分析显示，一些地区的租金中位数仍然没有变化。
PropTrack经济学家Anne Flaherty说:“虽然人口增长已经重新开始，国际学生正在返回，但他们还没有达到新冠疫情前的水平。”
“依赖这些居民的郊区的租金继续低于新冠疫情前的水平。”
“随着白领在办公室的时间减少，许多人继续青睐远郊和地方地区，阻碍了内城地区的复苏。”
墨尔本和悉尼郊区的房价出现了自2020年3月以来的最大跌幅。
全国自疫情以来房租增长最少的10个郊区—别墅
悉尼的Pyrmont房价跌幅最大，为每周800澳元，跌幅为11.1%;紧随其后的是Chippendale，跌幅为10.5%，为每周850澳元。
South Melbourne的房价也下降了9.3%，降至每周680澳元。
就公寓而言，悉尼的miller Point是自2020年3月以来租金降幅最大的地区，下降了16.7%，至每周750澳元，而Mont Albert North的公寓也出现了同样的降幅，至每周500澳元。
尽管墨尔本和悉尼郊区在新冠疫情期间房价大幅下跌，但布里斯班郊区更有可能看到价格上涨，因为在疫情期间，这座城市的人气大幅上升。
自新冠肺炎以来，只有一个郊区的房价出现了大幅下跌——从2020年3月起，Hendra的公寓价格下降了15.1%，至每周450澳元。
租金上涨不太可能缓和
虽然一些郊区出现了房价放缓的初步迹象，但其他一些郊区的房价却飙升，将许多租房者挡在了他们喜欢的社区之外。
在合并后的首都城市中，2022年9月季度的租金中位数为每周485澳元，而在合并后的地区，租金中位数为每周450澳元，这使得租金下降的郊区成为罕见现象。
全国疫情以来房租涨幅最少的10个郊区—公寓
Flaherty表示，许多因素导致租金飙升。
“首先，在2016年至2021年人口普查期间，每个家庭的平均人数从2.6人减少到2.5人，”她解释说。
“虽然这听起来微不足道，但就人口水平而言，这反映出所需住房数量的显著增加。”
“在过去几年里，出售房产的投资者也比购买房产的投资者多。这是由于投资者贷款限制的增加和土地税的提高。”
“在2020年，我们看到许多地区的租金下降，而与此同时，房地产价格在上涨，促使许多房东出售。即使在人口增长停止的情况下，这也减少了出租住房的总量。”
维多利亚自疫情以来租金增长最少的5个郊区
“最后，现在人口又开始增长了，我们看到越来越多的国际学生和移民回国，这加剧了租房竞争。“
“旅游业的回归也导致一些长期租赁向短期租赁市场转变，比如Airbnb。”
总部位于城市的中介机构表示，现在不存在便宜房源
在悉尼和墨尔本封城期间，在市中心找到便宜的房子是很平常的事，许多租客抓住机会升级或锁定长期、廉价的租约。
“一居室和两居室公寓在2020年和2021年受到的影响最大，”Jellis Craig Stonnington的业务发展经理索菲·麦吉尼斯说。
“在South Yarra 、Prahran和Richmond等郊区，我们看到租金价格下降了12%至20%。”
昆士兰疫情以来租金增长最少的5个郊区
“一些全新的公寓楼终于卖得很好，但很多上世纪50年代的老砖房还没有完全恢复价格，仍然比2019年的价格低5%左右。”
然而，专家表示，在经历了疫情初期的低迷之后，租赁市场现在已经完全翻转，价格上涨，竞争激烈。
澳大利亚首都领地自疫情以来房租涨幅最少的5个郊区
McGuinness表示:“我们没有看到任何‘便宜’的租金，如果有的话，市场上的挂牌房源并不多，这解释了租金上涨的原因，因为供应低，而需求高。”
“这是自2018年以来我们看到的最好的租赁市场，那些广告上的价格低于2019年可能达到的价格的房产通常需要翻新或装饰升级，如油漆、新地板或新窗户家具。
南澳大利亚自疫情以来租金增长最少的5个郊区
“房价没有飙升，但在2020年初至2022年初期间，租金大幅下跌，房价已经迅速回升。我原本预计未来6到12个月的租金会稳步回升，但我们看到Stonnington的市场在4个月的时间里基本就完全复苏了。”
McGuinness举了South Yarra的一个一居室公寓为例，该单元在12天内被抢购一空，于2019年4月以每周350澳元的价格出租出去。
2021年1月，价格降至每周300澳元，在有人签下租约之前，房源在网上发布了整整三个月。在花了四周时间找到租户后，该公寓于2022年2月以每周320澳元的价格重新出租。
这些租户刚刚续签了12个月的租约，每周租金增加10澳元，将于2023年2月生效。
西澳大利亚自疫情以来租金涨幅最少的5个郊区
租户权益倡导者表示，租户被利用了
由于房价预计将继续上涨，租约倡导者表示，苦苦挣扎的租户正在被利用。
新南威尔士州租户联盟的首席执行官Leo Patterson Ross说:“高租金和租金上涨不符合市场价值的公认定义，两个愿意但不焦虑的人走到一起谈判。”
塔斯马尼亚自疫情以来租金增长最少的5个郊区
“人们寻求的价格是在利用这种焦虑，高于市场价值。”
“有一些房东拒绝参与进来，他们把租金控制在低于市场水平的水平。一些经济适用房容易找到，但很难入住，比如公共或社区住房，另一些则很难经常找到，因为租房者会尽可能多地住下去，所以他们不会经常重新租房。”
北领地自疫情以来租金涨幅最少的5个郊区
对于那些担心房租上涨的租户，鼓励他们将租金上涨写进定期租金协议。
Patterson Ross表示:“尤其是对于较长的租期，这可能是一种有效的方式，至少可以控制租金上涨速度，并了解你可能要面对的是什么。”