前言
澳大利亚住房和城市研究所（AHURI）的一份新报告首次揭示了澳大利亚住房需求的程度。估计有130万家庭处于住房需求状态，无论是无法获得市场住房还是处于租赁压力之下。预计到2025年，这一数字将增加到170万。
确切地说，130万人口约占澳大利亚家庭的14％。这个全国总数包括新南威尔士州的37.3万个家庭，根据建模的基准经济假设，到2025年，这个数字将增长80％，达到670,000多个。
下面的第一张图显示了到2025年的平均住房年需求量。第二张图显示了家庭百分比，可以按州进行直接比较。新南威尔士州和昆士兰州的情况最差。计算得出的ACT具有最低比例需求。
这对有需要的家庭意味着什么？
其中包括由于收入太低而无法在私人租赁市场上租房的潜在家庭。这些家庭传统上将依靠公共住房和社区住房来满足他们的需求。然而，越来越多的人被迫进入私人租赁市场，支付他们不付出重大牺牲便无法负担的住房费用。
到2025年，新南威尔士州平均每年将有190,000个潜在家庭无法获得市场住房。下图最能说明问题，它说明了负担得起的住房需求与供应之间的差距。
缺乏社会住房和有补贴的租赁住房阻止了这些家庭在负担得起的条件下组建。许多人将设法组建，但必须将其收入的30％以上花费在住房成本上，从而使他们处于财务压力中。
结果还显示，负担得起的住房短缺对住房援助预算（尤其是英联邦租金援助）的压力越来越大。
自从2008年开始实施全国租赁负担能力计划（NRAS）以来，就没有大规模的负担得起的住房新供应，这使各州政府试图寻找方法来弥补负担能力差距。
需求方面的反应主要来自需求方，例如新南威尔士州最近宣布的首次购房者优惠。但是，这种激励措施对低收入家庭毫无用处。为了帮助他们，需要在供应方进行干预。
澳英如何比较？
AHURI研究建立在英国对住房需求的研究中涌现的思想基础上。它揭示了两国之间有趣的差异。
2010年之前的英国政府政策强调了规划系统在帮助大幅增加经济适用房供应方面的作用。这反映了来自英格兰和苏格兰的证据，发现新住房供应量较低与房价上升和上涨之间存在联系。
在这个项目中，我们发现了大量证据表明澳大利亚的住房负担能力正在下降。但是，我们并未发现住房供应与价格增长之间存在特别紧密的关系。这可能反映出住房负担能力恶化的其他驱动因素在澳大利亚的重要性，例如对投资者的税收优惠。
这些发现表明，我们需要更仔细地研究新的供给和投资需求如何相互作用，以及在什么情况下增加新的供给可能会改善可负担性。
根据我们对个人劳动力市场情况和收入的分析，很明显，澳大利亚的劳动力并没有逃脱其他国家所见的可靠的全职就业机会的侵蚀。
普遍的不安全感，兼职工作机会，高昂的住房成本和出租的社会住房供应不足，这意味着许多在职澳大利亚人的住房极为不稳定。
如何完成？
该研究使用了一系列经济假设以及有关家庭形成，住房市场，劳动力市场和任期选择的相互关联的模型，对到2025年州和领地的住房需求进行了建模。
这些模型的基础是来自澳大利亚住房，收入和劳动力动态（HILDA）调查，澳大利亚统计局（ABS）以及房价和租金数据的数据。
这项研究首次在澳大利亚提供了一种一致且可复制的方法来评估住房需求。它可用于为资源分配提供信息，并模拟政策决策对住房结果的影响。
目的是进一步开发该模型，以在地方政府区域一级评估住房需求。