前言
无论您是不是船夫，当您航行或钓鱼时，每个人都意识到将水保持在外部的重要性。船上的泄漏越少，您就越无需依靠舱底泵等设备来漂浮。这与房屋有什么关系？嗯，众所周知，澳大利亚的房屋“漏水”-允许热量不受控制地流入和流出建筑物。我们的答案是以空调的形式安装越来越多的泵。通常将其作为功能来宣传，而不是指示建筑质量不佳！这给每个人带来了问题。
我们都知道，在热浪中，有些房屋比其他房屋要热，而且隔热良好且设计合理的房屋全年的运营成本要低得多，因为它们不十分依赖空调或加热器来提供舒适感。但是您知道吗，在炎热的夏天依靠空调保持凉爽会影响所有人的全年电价？将热量从一个地方抽到另一个地方需要大量能量，这使得空调特别是耗电的电器。房子越漏水，就需要抽出更多的热量。在炎热的天气中，当许多空调机组同时运行时，这给电力基础设施带来了挑战。
建立可以处理这些需求高峰的电网需要花费金钱。该成本通过电力单位成本（每千瓦时分）来回收。我们都会在每笔电费中支付这笔费用；实际上，满足夏季高峰需求的成本约占零售电力成本的25％。这是太阳能上网电价，可再生能源目标和以前的碳税加起来的两倍以上。这意味着，居住在为适应当地气候而建造的房屋中的人们可以有效地帮助居住在劣质建筑中的人们，而他们仅依靠空调来保持凉爽。也许更不公平的是，那些难以负担得起空调费用并且不得不应对过热的人也通过他们使用的电力来支付这项补贴。所有这些都是因为许多人仍然住在漏水的低质量建筑中。
这是否意味着空调是邪恶的，永远不应该使用？当然不是–在极端天气情况下，非常高效的空调（热泵）会发挥作用。但这确实提出了一些有趣的问题。我们可以设计和建造适合居住且不花费地球运营成本的房屋吗？而且，如果是这样，为什么这些房屋不是常态，而不是例外？
得到想要的
好消息是，舒适，优质的房屋必将给电网带来最小的压力。我们需要结合当地气候，适当的建筑材料和高质量的施工规范进行设计。在相同的气候条件下，有些房屋消耗的能源不到当代能源的四分之一–令人沮丧的是，它们并不常见。
过去，房屋行业会说，它只是在建造人们想要的房屋-澳大利亚人主要对房屋的大小和位置感兴趣，而不是对能源性能感兴趣。但是，最近的研究似乎表明，房地产经纪人和其他房地产从业者的观点可能会限制他们如何或是否为潜在客户提高能源效率和其他可持续性特征。还是让澳大利亚人迷恋花岗岩台面，剧院室或自动小工具的表面金光闪闪？我们是否开始考虑较重的问题，例如运营成本，弹性和舒适性？还是我们等到第一波热浪或第一笔电费才意识到我们的购买决定是好是坏？
一些精明的购房者（在签定合同之前）开始询问隔热问题，而不是问一些更基本的问题，例如“这个房间有多热？”或“我能负担得起这所房子吗？”。住房部门似乎认为，如果您不明确要求某件事，那对您来说并不重要。他们似乎还以建筑法规为标准，尽管事实上建筑法规是最低要求，而不是舒适性和价值的最佳实践。一些人还积极游说降低标准，认为能效具有“可疑的好处”，要求将信息传递给消费者是“不必要的负担”。
买家
这是什么意思？购买二手车或新手机时，获取所需信息相对容易-而且有相当多的消费者权益保护法。但是，当我们检查要出售或出租的房屋时，我们可以看到房间数量，测试水龙头和电灯开关，并测量距商店，学校或工作场所的距离，但是我们却无法支付很多看到并且不被告知。房地产经纪人的行为不符合潜在买方的利益（甚至不一定符合卖方的利益）。卖方希望在最短时间内获得最高价格，而代理商则希望以最少的努力获得最大的佣金。与欧盟的做法相反，在澳大利亚的大部分地区，没有人有义务告诉准买家或租房者房屋的运营成本。
州政府试图确保购房者和租房者在购买或租赁时能够获得有关舒适性和运行成本的信息的成功与失败。昆士兰州于2010年推出的《可持续发展宣言》的成立时间很短，即将上任的新政府宣布该宣言为“无用的繁文tape节”。
相比之下，自1999年以来，澳大利亚首都地区政府就住宅物业的出售或租赁要求提供能源效率等级，其中有多份报告显示了物业价值和运营成本的降低。新南威尔士州计划在2018年引入自愿披露计划，并于2020年强制实施该计划。这些计划不仅使人们更容易确定运行成本更低的房屋，而且还可以推动对节能改造的需求，并给电价带来下行压力。有关澳大利亚住房的信息分配存在缺陷。房地产经纪人，估值师，金融家和电力行业的运营商正在根据很少或没有有关房屋质量如何影响其客户，其业务流程和电力基础设施投资的信息来做出决策。
最重要的是，没有告知房主和房客他们要购买或租用的房屋的质量，以及有关特定房屋将对其健康，舒适度和钱包造成的影响。
有你能做什么？
住房部门对吗？您是否在乎所居住建筑物的质量？什么是明智的设计和精心构造的房屋，对您来说值得？您在健康，安全和舒适方面投入了多少美元？您的家人有什么价值，因为您节省了电费，因此能够应付热浪或更快还清抵押贷款？
要求提供热成像报告和漏气报告也可能很有用。这些是建筑商可以用来证明其建筑质量的测试。对于现有房屋，您可以向卖方索要通用证书，他们的能源账单复印件或为增强房屋舒适性而安装的功能的证据。房子（例如隔热材料或窗户着色的收据）。