全国房价较3月份的峰值下跌了3.53%，而首都城市的房价目前下跌了4.38%。
跌幅最大的是悉尼，房价较峰值下跌了6.28%，其次是墨尔本，较峰值下跌了4.75%。
但PropTrack对2020年3月新冠肺炎大流行开始以来的价格增长走势进行的新分析显示，市场仍遥遥领先，当时大多数市场开始飙升。
PropTrack经济学家Anne Flaherty说:“5月以来的利率上升限制了购房者，这导致大多数市场的房价下跌。”
“但在大多数地区，我们迄今看到的价格下跌仍远低于大流行开始以来的巨大涨幅。例如，首都城市的房价仍上涨了24%，而在一些地区，房价仍高达47%。”
以悉尼西南部的Austral郊区为例，那里目前的房价中值为101万澳元 ，比疫情开始时高出了惊人的142%。
同样是在新南威尔士州, Hunter Valley的Greta目前的房价中位数为88.8万澳元，比新冠疫情爆发时上涨了130%。
“新南威尔士州的郊区增长最快，”Flaherty说。“该州房价涨幅最高的是悉尼郊区，以及生活方式丰富的地区。”
在每个州和地区，最近的价格调整与新冠疫情后表现最好的郊区的显著价值增长相比相形见绌。
例如，在维多利亚，位于Blairgowrie郊区的Mornington半岛的房价中位数要高出84%，达到169.5万澳元。
与此同时，在昆士兰州，布里斯班北部的Upper Caboolture的房价中值为75.4万澳元，比2020年3月上涨了84%。
许多郊区的公寓增长也同样强劲，西澳大利亚郊区Broome的Cable Beach房价中值为36.2万澳元，上涨了126%。
在新南威尔士州南海岸的Narooma，房价中位数上涨了115%，达到61.8万澳元，而在昆士兰州的阳光海滩，房价上涨了104%，达到160万澳元。
Flaherty表示:“自疫情爆发以来，许多涨幅最大的郊区位于风景优美、生活方式丰富的地区。”
“对许多澳大利亚人来说，新冠肺炎促使他们重新思考自己想要如何生活以及在哪里生活。当时，远程工作的兴起使许多人能够搬到远离首都城市的地方。
“正因为如此，许多海景和绿树成荫的郊区出现了购房需求激增，伴随而来的是房价的强劲上涨。”
新南威尔士州的强劲表现
另一个引发强劲需求和房价急剧上涨的趋势是，人们渴望有更多的移动空间，无论是更大的住宅、更大的后院，还是密度更小的郊区。
除了Austral之外，悉尼西部的Box Hill也出现了大幅上涨，那里的房价中值为127万澳元，比新冠疫情开始时上涨了125%。
Ray White房地产公司的当地经纪人Binnie Jaura说，尽管房价大幅上涨，但该地区仍然吸引着追求更物有所值的首套房买家。
“房源水平明显低于一年前，但买家需求依然强劲，”Jaura表示。
“我们期待着明年，因为我们已经签署了多家上市公司，并准备在2023年的第一个月上市。市场正在持续企稳，因此这有助于我们为供应商争取到更高的价格。”
来自Raine & Horne的当地代理商Jacqueline Crapp说，在南部高地的热门景点Berry，住在离海滩几分钟路程的地方，周围是连绵起伏的青山，从悉尼开车很容易就能到达，这一切都让人无法抗拒。
Crapp表示:“现在，随着在家工作更加灵活，许多人正把生活方式搬到南海岸。”
结果，自新冠肺炎以来，中位数房价暴涨了133%，目前为227.5万澳元。
在疫情期间，高需求和极低供应导致价格飙升，虽然最近几个月情况有所降温，但她说，买家的兴趣仍然很强。
“新冠肺炎期间的房产数量面临压力，在任何时候，整个市场只有20套左右的房产在出售。Berry地区现在有80多套房产在市场上出售，各种价位的房产都很不错。
“现在市场上的时间更长了，买家的紧迫感消失了。潮湿的天气和负面的媒体当然无助于这一点。
“但我认为市场将在明年找到新的常态。利率有望在不久的将来停止上升，买家信心将慢慢恢复。”
在Coffs Harbour地区，越来越受欢迎的沿海城镇Yamba被吹捧为未来的Byron Bay，因为航海者和周末度假者寻求更实惠的海滨选择。
这也推动其平均单价上涨了81%，目前为77.5万澳元。
来自Ray White公司的当地经纪人丹尼尔·凯利说，这里世界级的海滩和冲浪胜地、家庭友好的氛围和美妙的餐厅场景吸引了大批买家来到Yamba。
Kelly 表示:“作为一个相对较小的城镇，我们非常幸运，能提供恰到好处的氛围和完美的沿海生活方式。”
“自新冠肺炎以来，我们镇的需求显著增加，因为人们寻求海洋变化，相对于其他沿海地区，扬巴是相当负担得起的。”
他表示，市场最近已“恢复正常”，环境更加稳定，销售结果也更加一致，但许多买家仍在现场活跃。明年可能会出现“更多相同的情况”。
拥有大量户外娱乐设施的区域性生活方式，也让金达比恩(Jindabyne)成为新南威尔士州最受欢迎的郊区之一。
自疫情开始以来，Snowy Mountains镇的单位价格中位数飙升了113%，达到81万澳元。
这里冬季和夏季的各种活动、友好的氛围、丰富的自然美景，以及通往南海岸的便捷交通，都让这里成为了买家的热门选择，Henley Property地产的当地经纪人Michael Henley说。
“有大量移民从澳大利亚各地来到我们的小镇，还有一些来自世界各地，”
Henley说。
Jindabyne也被新南威尔士州政府指定为一个特别活跃区，这引发了对设施升级和发展的重大计划投资。
根据规划和环境部的说法，SAP受益于“吸引和发展企业，提供更多就业机会，并刺激地区经济”的项目。
“它将利用该地区的环境、文化和景观属性，将澳大利亚的高山之都建立为一个有弹性的全年旅游目的地，”Jindabyne SAP写道。
悉尼疫情以来房价涨幅最大的前5个郊区
新南威尔士地区疫情以来房价涨幅最大的前5个郊区
维多利亚的强劲表现
在这个国家，没有人比墨尔本人更有新冠疫情的经历，他们经历了几次漫长而痛苦的封城和一些世界上最严厉的限制。
这激励了成群的人在他们有机会的时候离开小镇——似乎很多人最后都来到了 Mornington半岛.
Flaherty表示:“在维多利亚，莫宁顿半岛沿线的郊区出现了新冠疫情后最强劲的价格上涨。
The Coast Real Estate房地产公司的当地经纪人Jackie Wright说，Somers是“理想的海滨村庄”，有着古朴宁静的感觉和壮观的自然设施。
自新冠肺炎爆发以来，那里的房价中位数飙升了98%，达到182万澳元。
Wright表示:“我想，人们一定是在封锁期间坐在电脑前，寻找距离墨尔本一小时车程的地方，Somers显然是首选。”
她说，这里的节奏比Mornington半岛郊区更轻松，没有当地的邮政快递服务，没有乡村的感觉。
“社区的中心是综合商店和邮局。早上散步去收邮件通常会让你有机会和朋友聊聊天，喝杯咖啡。人们喜欢这种古怪的感觉。”
Wright 预计，市场将在夏季和新年伊始稳定下来，然后在秋季再次上涨，这是每年的趋势。
过去几年里，Blackburn绿树成荫的内城郊区的社区氛围吸引了大批买家。其平均单价上涨53%，达到86.8万澳元。
wooddards公司的当地经纪人Rachel Waters说，该地区因其安全友好的感觉而吸引了年纪较大的缩小户型者、首次置业者和年轻家庭。
“Blackburn有一个活跃的社区，提供了良好的学校、商店和交通，”Waters女士说。“买家比以往任何时候都更看重公园用地和步道的可达性——例如Blackburn湖或Bellbird地区。”
带有书房或额外卧室的公寓，让人们可以在家工作，尤其受欢迎。
她说:“在几次加息之后，我们发现那些申请抵押贷款的人花在房子上的钱减少了，但这并没有阻止许多人继续以合适的价格寻找合适的房产。”
“如果利率继续上升，我们可能会看到一些价格调整，但布Blackburn市场仍然是那些寻求在便利地段进行可靠投资的人的热门选择。”
墨尔本疫情以来房价涨幅最大的前5个郊区
维多利亚地区疫情以来房价涨幅最大的前5个郊区
昆士兰的强劲表现
除了想要更接近自然之外，昆士兰州东南部的房地产市场还必须应对新冠肺炎期间来自州际州的空前涌入。
很多买家直接去了黄金海岸，风景如画的Mermaid海滩郊区房价中位数飙升110%，至332万澳元。
来自Harcourts Coastal的当地经纪人Guy Powell说，由于开发限制，建筑高度不得超过15米，也就是三层楼，这使得该郊区与该地区的其他地区截然不同。
Powell表示:“它不能过度开发，这有助于美人鱼海滩保持其社区精神和沿海魅力。”
“这是一个家庭友好的环境，有草根的感觉。我们是围绕着沙滩和大海而建的，但在过去10年里，咖啡文化和好客氛围真的得到了提升。”
他说，在新冠疫情之前，一套小型原始住宅的入门级价格约为130万澳元，而现在在200万澳元左右。
“最近，有一些漂亮的新建筑和项目即将完工或正在完工，重新定义了该地区，并进一步巩固了美人鱼海滩作为海岸最受欢迎的郊区之一。”
和整个海岸一样，美人鱼海滩的市场热度有所下降，买家需求有所缓解。但Powell表示，房源水平仍然紧张，他认为这将使郊区“保持并保持其价值”。
“如果2023年成为有趣的一年，很多业主都是高净值人士，他们不需要或不需要出售房产。这个区域和位置本身总是很抢手，能经受住任何风暴。”
在布里斯班东北部的Redcliffe地区，Woody Point的郊区一直很抢手，人们都在寻找一个和平地段的负担得起的单位。
单价中位数现在是61.1万澳元，自新冠疫情爆发以来上涨了53%。
“人们喜欢Woody Point提供的轻松的乡村生活方式，同时保持着距离布里斯班CBD、国际机场或黄金海岸和阳光海岸很近的便利，”Ray White公司的当地经纪人Damien Misso说。
“新冠肺炎对Woody Point来说是一个福音，因为人们试图逃离CBD，但又能保持距离。当你只被允许在离家很近的地方旅行时，人们意识到在这里是一个不错的选择。”
最近，市场已从2022年初的峰值回落，但Misso表示，人们仍然被Woody Point的“自然奇观”所吸引。
他说:“在我看来，我看到了我们市场下一阶段的很多机会，那些做好准备的人将是最大的受益者。”
布里斯班疫情以来房价涨幅最大的前5个郊区
昆士兰地区疫情以来房价涨幅最大的前5个郊区
南澳大利亚的强劲表现
自新冠肺炎以来，阿德莱德表现最好的是久负盛名的郊区Beaumont，那里的房价中值飙升82%，至164万澳元。
Ray White的当地经纪人Brandon Pilgrim说，对大型、设计精美的家庭住宅的渴望，导致买家需求飙升。
Pilgrim说:“除此之外，Beaumont可以说是该州最好的当地学区，它与非常受欢迎的Linden Park小学和Burnside小学双学区，高中是著名的Glenunga国际高中。”
“不要忘记，Beaumont坐落在阿德莱德山麓的边缘，提供高质量的家庭住宅，可以看到整个城市的全景。”
他补充说，风景如画的小口袋周围还有一系列优质的餐厅、咖啡馆和商店，距离CBD很近。
他表示:“它仍然是居住和养家糊口的目的地，尽管利率上升抑制了该地区的增长，但我们仍然发现市场很活跃。”
“我认为Beaumont的买家需求将永远高于阿德莱德的大部分地区。我们预计，在未来两年通胀趋于稳定的时候，市场将保持稳定。”
阿德莱德疫情以来房价涨幅最大的前5个郊区
南澳地区疫情以来房价涨幅最大的前5个郊区
西澳大利亚的强劲表现
对水边住宅的向往并不仅限于澳大利亚东部的购房者，珀斯的房地产买家也纷纷涌向Swan River旁的Bicton。
自新冠疫情爆发以来，那里的房价中值大幅上涨了72%，达到150万澳元。
Ross & Galloway的当地经纪人Ben Stott表示，当珀斯市场于2020年9月开始移动时，该郊区的宝贵位置使其成为热点。
Stott表示:“这就像一个开关被按了一下，市场就疯了。”“我收到了多套房子的报价，很多都超出了预期，几乎所有的房源都在一周内售出。”
以及它的河边位置，Bicton拥有一些令人惊叹的自然设施，包括Blackwell Reach, Point Walter保护区，Bicton Baths, 和Point Walter高尔夫球场。
他说，事实证明，这种方式在家庭中特别受欢迎，在大街区里，装修精美的房子卖得最好。
Stott表示:“在过去几个月里，我仍然看到前来参加房屋开盘的买家数量保持不变，但房产销售的时间略长了一些，大多数仍在四周内售出。”
“说实话，我认为市场到现在应该已经出现了调整，但珀斯的供需问题很大。我认为在可预见的未来，价格将保持稳定。”
在珀斯东南部城市的另一边，平价郊区Armadale的住宅需求强劲。单价中值自新冠疫情爆发以来上涨了60%，达到27万澳元。
O’Neil Real Estate房地产公司的当地经纪人Ashley Swarts说:“Armadale为房主提供了负担得起的生活，也为投资者提供了丰厚的租金回报。”
“过去两年，我们当地的大多数买家都来自外地，很多交易都是在买家甚至没有亲自检查房产的情况下完成的。
“我们有来自悉尼、墨尔本、昆士兰的买家，甚至有来自Tassie的买家从他们的房产中撤出资金，在这里购买投资性房产。由于空置率处于历史最低水平，租金仍然很高，投资者获得了巨大的回报。
他说:“现在，房屋出售的时间更长了，买家也变得更挑剔了。”“他们想要一套优质的房子，所以任何需要装修的东西通常都能打折出售，而装修精美的房子则能赚大钱。”
珀斯疫情以来房价涨幅最大的前5个郊区
西澳疫情以来房价涨幅最大的前5个郊区
北领地的强劲表现
随着国际边境关闭，许多州与澳大利亚其他地区关闭，北领地在很大程度上为大流行提供了新冠疫情的逃避场所。
房地产中心的Susie Patton-Quinn说，许多州际游客来到顶端，并坠入爱河，决定永久搬迁。
新冠疫情爆发后，她所在小区的高端市场郊区Muirhead受到了所有买家的欢迎。房价中位数上涨了114%，达到75.4万澳元。
Patton-Quinn女士说:“Muirhead是一个非常受欢迎的高档郊区，受到家庭和专业人士的追捧，尤其是医疗人员和学者，因为它非常靠近皇家达尔文医院和查尔斯达尔文大学。”
她表示，在经历了过去一年半大部分时间的“疯狂”之后，房地产市场在最近几个月有所放缓。
尽管如此，达尔文仍有许多长期的增长动力，领土政府在推动经济扩张的项目上进行了大量投资。
Patton-Quinn 表示:“从天然气、太阳能、航运和采矿项目，到重大国防投资，甚至美国国家航空航天局(NASA)参与阿纳姆航天中心(Arnhem Space Centre)，有太多积极的事情即将发生。”
达尔文疫情以来房价涨幅最大的前5个郊区
塔斯马尼亚的强劲表现
Apple Aisle是疫情期间全国房地产表现突出的地方之一，整个州的价格都出现了强劲增长。
霍巴特疫情以来房价涨幅最大的前5个郊区
塔斯马尼亚地区疫情以来房价涨幅最大的前5个郊区
澳大利亚首都地区的强劲表现
看起来坚不可摧的堪培拉房地产市场在新冠疫情爆发后继续保持了异常强劲的势头。
澳大利亚首都地区疫情以来房价涨幅最大的前5个郊区
