前言
购买期房和楼花，某种意义上就像是赌博一样：以押金作为入场券，赌注是购买时的房价，博取的则是房产完工后的差价。不过投资有风险，入市需谨慎。如果您无法获得按揭贷款、开发商倒闭、或是房产质量低下的时候，您也会受损失。有人说期房投资是勇敢者的领域；不过万嘉希望只要您做好功课，期房投资也同样是您的优选。
这些功课包括：了解开发商，了解地段，了解市场，了解走势、了解房产/了解楼盘
楼花与期房有什么区别
楼花：“楼花”一词最早源自香港，是指尚未竣工的商品房在施工阶段（完工25%以上）就是推向市场销售。预售商品房也称楼花、期楼。如果把开发公司已建成的房屋看成建设完成后的果实，那么开发公司正在建设而未完成的建筑物则可看做这一果实的花。由此进一步引申出买“楼花”、卖“楼花”、炒“楼花”等。一般称卖“楼花”为预售房屋，买“楼花”为预购房屋。买卖炒楼花存在的风险要比现楼风险大！
期房：是指销售者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证产证为止，所出售商品房称为期房，消费者在购买期房时应签商品房预售合同；现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
购买及投资的风险
公寓类的期房，对于澳洲本地人，他们可以通过公寓的高折旧来获取政府退税，而海外投资人没有在澳洲有收入，所以享受不到高折旧带来的退税，但是移民成功，有追溯权去享受5年之内没有享受的退税。
而后，套现相对较难，对于别墅而言，公寓房在二手买卖市场的停留时间较长，套现价值和抵押价值也相对低些。期房在完工前，套现相对较复杂，需要发展商批准同意。
再者，不是澳洲主流刚性购房需求的购买类型，澳洲本土人还是以别墅作为自主和投资的较多。
最后，在市场较差情况下，银行对楼花变成现房后，以成房后的当地市场评估来计算。因此，可能有部分银行对该房产的评估值比投资人购买时的价格还要低。
作为投资澳洲房产的角度而言，第一是区域选择，然后紧盯该区域的中位成交价格，这样的地区，物业房价合理，其升值空间较高，性价比最好。最后看该区域的租金回报和空置率数据。
第二，澳洲的主要城市沿海较多，所以注意防范不可抗拒的天灾，虽然澳洲的灾害性天气较少。对付这类风险最好的办法就是买保险。投资人或业主在澳洲对买保险一定要重视，一旦投资海外，切记一定要重视澳洲房产的保险作用。国外的保险费率很低，保障面却很广，理赔到给付都有严格规范，且以保障保险人的权益为重。
万嘉建议
风险与机会并存，说了风险这一趴之后，来说说优势，因为国家政策的扶持和近期的一揽子振兴地产业的方案，澳洲房产越来越值得被投资和了解。根据法律规定购买澳洲房产为期房的首付订金不能超过10%，而这10%的澳洲购房预付款会汇到一个澳洲房产律师的信托账户中，等待最后结算。所购澳洲房产建筑期内，任何订金款项都不会汇入销售商/发展商的账户中。 在施工工期长的澳大利亚房地产项目中，澳洲房产购销合同里通常都会安排买家支付的澳洲房产订金作其他投资,以提供一定的回报。 关于这个汇报的归属问题，有关澳洲房地产购销合同的条款会详细列明，汇入投资款的利息是归买家所有，还是澳洲房产买家与销售商/发展商共同均等拥有。 由于未交房前的澳洲房产定金并没有交给开发商，当然这笔资金也就不存在风险。
万嘉在最后也给出购房前的tip
1.委托律师审核物业买卖合同2.办理查楼收楼等买卖交易手续3.透过律师信托账户或者受政府监管的物业代理信托账户付款这三点有助于你更稳定的投资，必要时，也可咨询万嘉，给你更周全的投资建议，为您的投资保驾护航。