前言
澳洲房产投资的原因，如果不是为了赚钱，那么多数是自住使用，例如移民需求、工作需要或者是留学使用等，除此以外，差不多都是为了获取房产增值收益以及租金收益而投资的，
而事实也证明了，投资澳洲房产确实有不少的收益，当然前提是要投资的好。在众多海外国家中，为什么中国人偏偏对澳洲的房产更加喜爱，
这与澳洲房产市场多年来稳定提升有很大关系，首先从精装修的层面来说在澳洲买到的房子是精装修的，只需要添置大件家具，公寓一般烤箱、洗碗机、空调都“配齐”了，交割后即可拎包入住。
稳定提升
配套齐全澳洲生活小区各个都是干净整齐，一方面是住户爱惜，更重要就是物业管理到位。每天日常清洁，定期清洗地毯，游泳池、健身房、桑拿房都好好保养，包括防火等安全检查也很仔细，确保住户有安全舒适整洁的居住环境。
无CRS管控全球征税时代已然到来。2018年7月31日起，澳洲相关银行、托管机构、投资机构等金融机构需要按照要求将客户相关信息上报给澳洲税务局系统。澳洲税务局系统整合这些信息后，将信息报告给中国及其它实施CRS的国家税局。高净值人士进行海外资产配置的最安全方式之一就是投资房地产，因为它不属于金融资产的品类，不会受到全球征税报告（CRS）管控。
零遗产税澳洲政府大部分州对房地产不征遗产税，通常在其他许多国家里遗产税可高达40%以上。
永久产权澳洲绝大部分土地为私有制，业主拥有土地的永久产权。而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一，有效降低长期持有的成本。
社会福利好澳大利亚对国民和移民均有完善的健康保障福利体系。商业移民和技术移民都可以享受到其福利政策，全家享受医疗等福利政策，
法律健全，质量可靠澳大利亚房地产市场名列世界第一类“高度透明”。澳洲的开发商楼盘的价格，海外投资者在海外与澳洲本土人士
在澳洲购买房产的价格都是统一标准。房地产从业人士必须持牌上岗，专业可靠。
政治经济稳定澳洲作为移民国家，移民类别众多，相较于英美等国家，移民门槛较低，生活更为舒适，因此吸引了大批海外精英在此定居。
据数据显示，澳洲每年新进移民平均约15万人口，大大超出房屋供给量。可以说教育和移民奠定了房屋市场的需求，让投资澳洲多了一重保障。大部分人都会希望通过投资澳洲房产，也能获得一个快速致富的结果。在现实生活中对于绝大部分人来说并没有靠操作性。出于对澳洲房产市场多年来的观察，我们发现长期持有是投资澳洲房产的最好策略。
长期持有
从短期来看，澳洲住宅房产一般不算是高收益资产。考虑到印花税和资本增值税等高进入和高退出成本，长期持有可能是投资澳洲房产时最好也是最简单的策略。 长期持有说的是，你买了投资房，坚持拿在手上15甚至20年以上不卖，等待获得巨大的长期回报。回报主要是两种：租金增加和资本增值。长远来看，租金增长为你带来被动收入，资本增值为你提供更多净资产（Equity）可用来扩大投资组合。 投资房产可以很好地借力：银行借你资金（澳洲本地买家通常可以贷款80-95％）买房，而你的租客和税务局帮助你一起还贷。 通过这种方式，你利用了其他人的钱来提高自己的投资回报。
在大多数情况下，你的投资房产将从负扣税开始，随着时间的推移转变为正现金流。很多因素，比如：经济环境，供求关系和利率变动。会将负扣税转向成为正扣税，根据住房产业协会（HIA）的研究，利率发展和租金变化之间存在密切关联。背后的逻辑是，如果利率上升，持有房产的成本将会增加。于是，澳洲人会更喜欢租房，而不是买房，因此租金增加。所以万嘉就这一点建议买家做长期持有的打算，利率的长期下降，是澳洲房产资本增值大大高于同期租金增长的主要原因。较低的利率使得人们贷款投资房产变得更加实惠。
长期持有方式
目前，澳洲的租房人口比重约占30%，显然“租房已经成为一种新的房产持有方式”。
人口调查数据显示，自1991年起，澳洲租房人口比重从26.9%增长至30.9%，而自有房产的人口比重则从68.6%下跌至65.5%。并且，多数澳洲租户已经将租赁的房产完全当成了自有房产。租房的优势在于可以住在自己喜欢但却买不起的地方，可以享受更优质的生活，可如果选择按揭，这种优质生活将很难实现。租房还可以省去购房后需要承担的开支，诸如维修费、维护费、市政费或物业费”，
‘以租养房’已然成为进入房产市场的一种途径，它是指在房价较低的地方购置投资房然后在其他地方租房住。“出租的投资房可以用来偿还月供，跻身有房一族，同时还可以申请适当的税费减免。”不过租房也有弊端，如“未经房东允许，不得随便改造房产”，作为长期租户，如果他们按时交纳租金，像对待自己的家一样精心呵护房产，那么对房东来说，他们才是房产的真正价值所在。当租户有家的感觉时，常常会有‘奇迹’发生——签订长期租约、按时缴纳租金、精心呵护房产、关心左邻右舍，这也是所有人都喜闻乐见的。”
万嘉长期租房是比较合适的选择，只是不同租户的诉求也不同 。“如初次租房者、30多岁的夫妻和四口之家，对房产的要求就各不相同。”租户的需求会随时间而发生变化，比如家里增添了新成员，恋爱关系破裂或房产无法满足目前的居住需求。