前言
珀斯的低密度房产和发展的故事广为人知。越来越迫切地需要为不断增长的人口开发填充式住房，从而形成更紧凑的城市形式，这已经成为人们谈论密度的不可避免的一部分。在过去的十年中，这种推理已被广泛接受。但是，了解问题是一回事。探索其潜在解决方案是另一回事。经济因素，污名，惯性和立法层层限制，意味着珀斯基本上未能达到州政府设定的目标，即到2031年在整个大都市地区新建住宅的比例达到47％。地方政府用来实施自上而下的更多填充型房屋长期愿景的主要机制是“上调”；也就是说，确定并增加具有较高发展潜力的地点。这有很多后果：市场驱动投机的支持者与要求负担得起的住房的支持者之间的摩擦越来越大；童真主义的根深蒂固；阻止站点发挥其潜力的内置政策；和质疑填充密度是在改善还是在破坏我们郊区的空间和文化品质。
是否更多或更少的法规可能有助于实现填充目标，尚有争议。一方面，可能需要进一步的自上而下的法规以强制实现目标。另一方面，用于住房交付的工具的钝性可能阻止出现关于密度和发展的创新方法。还有其他选择吗？是否可以期望通过监管来充分应对人们如何，应该和想要一起生活的复杂性？当前监管能否成为支持非标准方法实现密度的工具？单个建筑物是否可以作为原型，为规划立法提供各种可能性？是否可以协商而不是预先确定密度条件？而且，如果可能的话，会发生什么？
焕然一新的密度
值得考虑将这些问题发挥作用的项目。Fremantle的Primaries仓库建于1923年，最初是一家羊毛和皮革商店，被用来存储羊毛70年，直到购买该羊毛以将其转换成住宅单元。 1993年，批准了该地点的17所住宅。这是对三年前已获批准并随后建造的23栋房屋的补充。最终形成的40个分组住宅使R35场所的允许密度增加了一倍（R35代码规定每个住宅的最小场所面积为220平方米）。这是通过根据城市规划方案中有关“具有历史或科学意义的地方，建筑物和物体”的条款授予的密度奖金而实现的。理事会可以放宽该计划的任何规定，包括场地的密度，以保留现有建筑物中被认为重要的部分。在这种情况下，建议保留6,070平方米仓库的屋顶结构和外墙。结果，场地密度变化很大，所需的退让线和私人露天场所的要求也不同。Brian Klopper是一位当地建筑师，以其精巧，独特的住宅项目而闻名，他参与了开发的两个阶段的设计。第二阶段在短短八周内售出。在边界墙内，克洛珀插入了三排成组的房屋和两个大型露天球场。法院起着向内开放的内部街道的作用。它们允许行人和汽车出入，开放式停车场，共享花园以及每个要居住的住所。这些房屋成排排列，派对墙与周边墙成直角，并在内部球场末端以全高的玻璃幕墙做装饰。这是排屋类型，垂直扩展并充满了光线。两层半的单元具有多功能性和多种多样的空间。住客只需很少改动甚至不做任何改动，就可以将它们用作房屋或办公室或零售目的。Primaries项目最引人注目的方面是与社区和隐私的巧妙平衡，并且具有最持久的相关性。它是中等密度开发的杰出典范，因为它在集体住宅集群的紧凑尺寸内保持了个人住宅的理想–私密性，舒适性和可定制性。内部法院的主要特征是公共空间。增强了在多单元开发中经常被抑制的连接性。
灵活的规则扩大了可能性
这是一个命题项目。它提出了一种在城市中生活和接近密度的方式。密度奖励条款允许开发人员，建筑师和规划人员建立站点的规则和条件，而不必遵循规则。由于仓库的独特性，谈判条件是必要的。值得考虑的是，如果现场没有仓库，即使采用相同的形式，该方案也不太可能获得批准。还值得重新考虑细分。我们习惯于将土地细分。与密度代码有关的最小场地面积和容积率。也许密度更多的是关于人而不是建筑物。关于职业，而不是容器。
我们可能需要考虑细分各种建筑物而不是土地的新方法。而且我们可能需要构建一开始就可以细分的东西。可以想象其他项目会启动渐进式计划条件。可以想象，对于展示出众的太阳能通道和通风效果的项目，高度和挫折条款会有所不同。可以根据绩效，适应性，社区性或负担能力来想象密度奖励。通过这些针对密度红利的扩展参数，这些特定且广泛的，由项目发起和测试的参数，可能会出现新的住房形式，从而更有效地服务于我们这个瞬息万变的现代城市。
房屋类型与当今的生活方式不符
30岁以下的人可能根本没有很多。音乐被数字化和流式传输（Sonos，Spotify），存储在云端或应用程序中的珍贵相册（Dropbox，iPhoto），工具集（Open Shed），车辆和游乐设施被共享（Flexicar，BlaBlaCar，Uber），没有座机电话或电视电缆，厨房用具随处可见的送餐服务（Foodora，Deliveroo）和宠物都是借来的（DogVacay，BorrowMyDoggy）。
年轻人也很可能会租房。墨尔本应用经济与社会研究所的数据显示，2014年，仅有50％的澳大利亚人居住在自己拥有的房屋中。如果这一趋势持续下去，今天的许多年轻澳大利亚人将永远不会拥有自己的房屋。随着数字技术的变革以及住房价格压力改变生活习惯，人们不仅会在未来拥有更少的有形物品，而且新的公寓居民在以后的年龄中将更可能占用更少的空间。这些私人家庭空间的大小正在缩小，以变得更有效率，希望价格更实惠，并且对于一些焦躁不安的千禧一代来说，更令人希望。
共同生活模式的公司化
在缩小私人家庭空间的趋势中出现的一种模式是品牌共同生活空间。例如，伦敦的The Collective，阿姆斯特丹的Zoku和阿姆斯特丹的Roam（伦敦，马德里，迈阿密，旧金山，东京，乌布）。在公司化的共同生活模式中，居住者按滚动合同租用私人卧室空间（有些卧室小到10平方米），为期数月或数月，但共享居住和工作空间。这些集体空间通常通过课外活动进行编程，例如瑜伽，商务讲习班，烹饪班和促进房客之间社交交流的嘉宾演讲。物流系统（例如应用程序和聊天平台）有助于共享对象和空间。如果您是部落的成员（学生，公社，家庭或商人），则可以进入共居空间。中国的You +是共同生活安排中的全球市场领导者之一。该公司已建立了十多个共同生活空间，并声称可在25个分支机构容纳10,000多人。私人卧室（带浴室）的大小从20到50平方米不等。最少逗留六个月，平均每月租金为470澳元。在You +，不鼓励45岁以上的人。不允许有孩子或反社会的夫妇。科技企业家往往会受到优先考虑。订阅诸如You +这样的共同生活或宿舍安排可能意味着更低的租金成本（相对于以高于平均水平的收入租用单卧室公寓），大量的潜在朋友和灵活的租赁合同。对于某些人来说，这可能是一个真正可取的选择。对于另一些人来说，在负担得起的住房选择很少的时候，这可能是竞争激烈的租赁市场中的唯一选择
https://theconversation.com/reinventing-density-co-living-the-second-domestic-revolution-66410