模糊公私界限
随着私人室内空间的收缩和共享的家庭空间变得越来越普遍，公共领域也在发生变化。以前的私人活动，如工作和交流，越来越多地出现在家庭之外，而公共领域则呈现出室内或家庭环境的特征:私密空间、室内家具和装饰、袖珍公园、园艺。构成一个家的概念可能会改变并扩展到考虑城市空间。在所谓的共享经济——也被称为公共、协作、包容、零工或社会经济——下，像You+这样的品牌共同生活空间被大量夸大。但这种模式的现实与分享行为的仁慈之间存在着一种张力。在业主的要求下，合住空间往往有较少的固定家具和更便宜的建筑。他们也有更多的居住者，因为典型的公寓空间(客厅、洗衣房、厨房)被压缩了。在你+及其同类产品的背后，是寻求高回报的风险投资家。合住安排正在改变住房的物理类型和财务模式，是集体住房安排的长期传统中最新的一种，从基布兹到学生宿舍，再到共享住房、baugruppen和公寓。根据澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)的数据，到2031年，独居家庭将占澳大利亚所有家庭的四分之一以上，我们需要重新思考，如何在一个更密集的城市中建设集体和个人空间，以反映出今天和明天有多少人希望生活。我们可以看到，市场和社会的需求正推动人们共享空间，但许多共同居住安排在长期内对提高住房负担能力毫无作用。以利润为导向的开发项目塑造了今天大多数主要城市的房地产市场。然而，新的模式存在，提供更多的选择和更低的成本，培育有凝聚力的社区，并使适应性，定制的生活解决方案。这些替代方案是多样化的，并且具有很高的体系结构标准。它们也允许自决:它们是由将生活在其中的人民所发起的。Baugruppe——德语中“建筑集团”的意思——代表着自发的、以社区为导向的生活方式的悠久传统和建筑的共同责任。这个概念已经在柏林流行起来。没有“典型模式”——每个项目在其融资、社会构成、集团的愿望和愿望，以及项目的建筑和城市质量方面都有所不同。最具意义和创新性的建筑实例，尤其是在柏林，是由建筑师为一群特定的客户发起的，他们都想住在这些建筑里。从表面上看，这些都是实用的解决方案，单个家庭的住宅堆叠在一起，优化城市用地的使用。仔细观察就会发现，建筑师和客户之间的密切合作已经产生了许多具有特殊功能和空间的项目，这些项目促进了社会互动，比如Ritter Strasse 50和Spreefeld。Baugruppe通过考虑包容和社区的社会问题，并结合促进城市互动的混合使用元素，为城市增添了活力。绿色、开放和社区空间已被证明是良好社区的重要组成部分，在这里也很重要。屋顶露台、多功能厅、游戏室、客房甚至桑拿浴室等公共空间也有助于人们聚在一起。柏林的每一个baugruppe项目都有一个共享花园，通常也向公众开放。整个社区都受益于绿色和周围的城市空间。这些经历有助于培养社区认同感，并鼓励人们对自己居住的地方负责。
负担得起的和可持续的
长期的负担能力有助于创造稳定的社区。融资和所有权的替代模式为非营利组织提供了一个新的长期负担能力。在集体项目中，未来的用户决定投资什么，以及在哪里可以最好地省钱。这重新定义了质量与价格的关系。合作公寓协会Spreefeld就是一个例子。该项目与传统的自住模式baugruppe不同:在这里，土地出让或租赁合同保证了土地的长期使用，以换取租金。它还确保在那里建造和建立的东西符合某些标准和理想。个性化的解决方案，以及能够适应不断变化的需求的空间，让有特殊需求的人能够在城市中找到自己的位置。例如，这些空间可以允许多代人生活，无障碍标准，或环境意识的生活方式。建筑师弗洛里安·科尔(Florian Koehl)与业主团队密切合作的Strelitzer Strasse 53项目，包括折叠阳台，因为城市规划规定禁止真正的阳台。这激发了许多baugruppen人去尝试新的想法。这样的项目显示了架构师的角色从设计师扩展到了发起人、开发人员、参与过程的主持人和项目经理。Baugruppe项目通过采用高层木结构或被动式设计，在环境可持续性方面处于领先地位。用户和业主愿意探索新技术，仔细权衡其利弊。baugruppe实验的结果是，几种不同类型的多层木结构解决方案现在在德国获得了认证。合作创造更好的生活
是时候让我们的城市由居住在其中的人来决定了
改善周边社区的高质量解决方案应该成为标准。这要求架构专家和决策者重视这些解决方案。通常，团体面临的最大挑战是购买网站。具体而言，它们必须迅速组织贷款，以赶在其他投资者之前到位。政府可以允许在一个场地上延期付款，直到这些团体完全成立并获得规划批准。通过指定公共土地用于发展，城市的社会、文化和城市规划目标可以通过私人倡议和长期自治来实现。社会混合、混合使用、环境标准或非盈利约束等目标都可以在土地分配政策中加以规定。英国、芬兰和许多其他国家正在重新制定政策，以促进baugruppe的建设。
Baugruppen可以帮助城市以可持续的方式提供足够的合适的、经济适用的住房。通过把自己从消费者转变为先驱者，组成集体的人们已经成功地开发出了可负担得起的项目，这些项目可以提供高质量的生活并为社区增加价值。
合作创造更优质的生活
是时候让我们的城市由居住在其中的人来决定了。改善周边社区的高质量解决方案应该成为标准。这要求架构专家和决策者重视这些解决方案。通常，团体面临的最大挑战是购买网站。具体而言，它们必须迅速组织贷款，以赶在其他投资者之前到位。政府可以允许在一个场地上延期付款，直到这些团体完全成立并获得规划批准。
通过指定公共土地用于发展，城市的社会、文化和城市规划目标可以通过私人倡议和长期自治来实现。社会混合、混合使用、环境标准或非盈利约束等目标都可以在土地分配政策中加以规定。英国、芬兰和许多其他国家正在重新制定政策，以促进baugruppe的建设，Baugruppen可以帮助城市以可持续的方式提供足够的合适的、经济适用的住房。通过把自己从消费者转变为先驱者，组成集体的人们已经成功地开发出了可负担得起的项目，这些项目可以提供高质量的生活并为社区增加价值。
共同生活模式的公司化
在缩小私人家庭空间的趋势中出现的一种模式是品牌共同生活空间。例如，伦敦的The Collective，阿姆斯特丹的Zoku和阿姆斯特丹的Roam（伦敦，马德里，迈阿密，旧金山，东京，乌布）。在公司化的共同生活模式中，居住者按滚动合同租用私人卧室空间（有些卧室小到10平方米），为期数月或数月，但共享居住和工作空间。这些集体空间通常通过课外活动进行编程，例如瑜伽，商务讲习班，烹饪班和促进房客之间社交交流的嘉宾演讲。物流系统（例如应用程序和聊天平台）有助于共享对象和空间。如果您是部落的成员（学生，公社，家庭或商人），则可以进入共居空间。中国的You +是共同生活安排中的全球市场领导者之一。该公司已建立了十多个共同生活空间，并声称可在25个分支机构容纳10,000多人。私人卧室（带浴室）的大小从20到50平方米不等。最少逗留六个月，平均每月租金为470澳元。在You +，不鼓励45岁以上的人。不允许有孩子或反社会的夫妇。科技企业家往往会受到优先考虑。订阅诸如You +这样的共同生活或宿舍安排可能意味着更低的租金成本（相对于以高于平均水平的收入租用单卧室公寓），大量的潜在朋友和灵活的租赁合同。对于某些人来说，这可能是一个真正可取的选择。对于另一些人来说，在负担得起的住房选择很少的时候，这可能是竞争激烈的租赁市场中的唯一选择