前言
最近有很多关于公寓生活的话题。无论是买不起房的千禧一代，改变生活方式的缩小尺寸装潢，努力修复有缺陷的房屋的自住业主，还是外国投资者购买新的开发项目，都不乏意见和兴趣。除了低收入和弱势居民。在大悉尼地区，最新的人口普查数据显示，居住在公寓和联排别墅中的家庭中，几乎五分之一（17％）的家庭每周收入不到649澳元。在这一组中，最大的子组（36％）居住在私人租赁住房中。在住房市场每周平均租金为550美元的住房市场中，有超过72,000个家庭每周的收入在649美元或以下。我们对新南威尔士州住房的研究发现了这类家庭面临的多重挑战.这很重要，因为有关公寓和联排别墅的生活与居住在房屋中的根本不同。这些差异对居住在高密度住房中的低收入和脆弱人群产生了特别的影响。显着差异包括：您住在附近，所以您更有可能看到，听到或遇到他们。您与邻居共享服务和空间，从花园到洗衣房再到电梯。您必须与其他居民和业主合作，以管理和支付建筑运营和维护费用。如果您住在私人公寓楼中，那么大部分公寓出售给投资者并出租出去的事实可能会对您产生三大影响：开发商在设计新公寓楼时通常会迎合投资者，因此您可能会发现可用的公寓设计和尺寸变化有限。您的建筑物中的居民周转率可能很高，因为私人租户搬家的频率更高。业主和投资者－业主之间的紧张关系可能导致预算和维护方面的分歧和争议。尽管高密度生活的这些独特方面对于任何人来说都是棘手的，但它们却给低收入和弱势居民带来了特殊的挑战。他们的生活安排往往选择较少，所以如果事情不顺利，他们就无法搬到设计，建造和管理更好的物业。
建筑缺陷尤其影响到一些居民
建筑质量差是澳大利亚高密度开发的主要问题之一。这些问题与设计，缺陷和维护有关。设计问题包括因设计不当而引起的噪音干扰，太阳能通道和交叉通风不足，共享空间的可用性和灵活性以及安全性和安全性方面的考虑。另一个问题是设计无法满足特定群体（例如残疾人和有孩子的家庭）的需求。除了设计之外，高密度开发项目的建筑质量也是澳大利亚的主要问题。关键问题包括建筑缺陷的数量和严重性，以及业主修复缺陷所面临的困难。这些问题包括工艺质量，施工管理，私人认证，有限的保修以及法律行动的费用通常很高。与设计不良一样，低收入家庭特别容易受到建筑问题的影响。这是因为在建造更多经济适用房时，有更多的诱因来偷工减料。例如技术工，雇用便宜但经验不足的商人，或使用不合标准的材料。一旦居民搬进来，对于私人租户来说，要修复缺陷就特别困难，因为他们通常必须经过房地产经纪人或房东。这意味着房客可能会因生活条件不佳而陷入困境。低收入房客在维护不良的建筑物中所占比例也可能过高，因为这些房租通常更便宜。与独立式住宅相比，建筑物本身和管理结构的复杂性使高密度属性的维护变得复杂。结果，通常不执行所需的维护工作，或者是被动的而不是主动的。在低收入房客租用的建筑物中，尤其是在没有直接向分层委员会求助的情况下，尤其如此。他们通常负担不起搬家的费用，如果报告维护问题，他们可能会担心报复性租金上涨。
社会关系可能充满挑战
邻居纠纷无处不在，但有证据表明，在低收入和弱势居民以及更多公寓的地区，纠纷更为普遍。高密度房屋中邻居冲突的常见原因反映了人们对噪音水平，停车习惯或维护和改善支出的不同期望。邻居争端可能对健康产生重大影响。这潜在地抵消了与许多高密度社区的步行性质相关的健康益处。当出现争议时，所涉利益相关者的数量使寻找解决方案的努力变得复杂。他们可能包括房客，居民业主，投资者业主，建筑经理，阶层经理和阶层委员会成员。对新南威尔士州阶层居民的研究表明，居民发现正式的争端解决机制复杂而缓慢。大多数争端都是非正式解决的。低收入居民，特别是租房者，对此类过程的结果影响较小。在居民周转率高的地方，例如在私人租户占主导的建筑物中，建立积极的邻居关系会更加困难。在没有优质共享空间的设计不良的建筑中，这也更加困难。
新规范助长不平等
公寓生活是澳大利亚的新规范。就像童谣所说，好时好，非常好，但是坏时可怕。如果这些房屋的设计不当，建造不善，维护不善或管理不善，那么它们就是住的地方。以市场为主导的住房模式是澳大利亚紧凑型城市政策的基础，这意味着钱少的人可以获得较差的产品。很少有计划者或政客充分认识到这些不平等现象。