悉尼房价虽在目前是全澳最高的，但实际上，在21世纪开始至今的大部分时间里，悉尼房市的表现是全澳最差的。

一项针对2002年至2017年间澳洲8大城市房价变动的分析显示，在这些城市中，悉尼15年间的房价增长最缓慢，涨幅为142%，低于8大城市161%的平均涨幅。其中，悉尼有近一半的房价增长出现在过去5年里，这段时期是悉尼房市前所未有的繁荣期。

这项针对澳洲统计局(ABS)房价指数所进行的分析还显示，在2002年至2017年间，澳洲房价增长最为强劲的市场是塔州的霍巴特。该市在15年间的房价涨幅达到220%，超过涨幅为208%的墨尔本。

不过，霍巴特的房价涨幅方面虽然超过悉尼，但增长的金额基数则小于悉尼。例如，在2002年至2003年间，霍巴特的房价涨幅为26%，即增长35,350澳元，而悉尼的房价涨幅虽小一些，为17%，但金额增长了66,750澳元。

负责该项分析的澳洲房地产投资专业协会(Property Investment Professionals of Australia)主席科利洛斯(PeterKoulizos)表示，悉尼在这15年间的房价增长缓慢，主要是20世纪时期长时间的房市低迷所致，因此该市前10年的房市发展表现不佳。这属于市场发展周期的正常现象。而霍巴特房市发展强劲，说明该市的房价可负担性是吸引买家的主要因素。

以下是澳8大城市在2002年至2017年间的房价涨幅:霍巴特：220%；墨尔本：208%；达尔文：161%；布里斯班：160%；珀斯：159%；阿德莱德：147%；堪培拉：146%；悉尼：142%。