商业新区规划目标：
就传统意义而言，澳洲的土地利用分区（Land use zoning）是澳洲土地利用规划的一种技术，通常用于分隔住宅，商业和制造业的相关活动。在新经济发展的过程中，这已不再适用。事实上，情况正好相反，许多新的经济工作都是在混合用途，多样性和舒适性上茁壮成长。很长一段时间，我们需要一个允许真正混合土地用途共存的区域。这也是新的商业3区（Commercial zone3）区域旨在实现的目标。
什么是商业3区：
商业3区基本上是一个综合用途就业区，旨在促进创意产业，小型制造商和创业企业的建立和发展。它优先考虑构成新兴经济一部分的特定用途（包括工业，商业/办公室和某些其他创造就业机会的新模式）。在新兴经济体内经营的企业的性质比过去更加多样化，这就是为什么商业3区提供了“正确”用途的广泛多样性。这包括艺术和手工艺中心，教育中心，家庭式企业，某些类型的工业，制造业销售，市场，办公室和研究中心。
该区域还允许补充用途（包括住宿，小规模零售，集会地点和仓库），这些用途有可能促进当地的舒适性和经济活力。已对这些用途采用了建筑面积阈值，以反映其在混合用途就业背景下的小规模活动的作用。例子包括：
• 区域内可以建立咖啡馆，餐馆或酒吧而无需规划许可，只要他们的建筑面积不超过150平方米 – 大型建筑需要规划许可。
• 家具制造，面包店和小型商品制造等活动可以在不需要规划许可的情况下建立，其他工业用途也可满足某些缓冲要求。
• 只需200平方米或更少，就可以在该区域内建立一个无需规划许可的地方 – 大型房屋需要规划许可
• 如果获得规划许可，可以建立一个面积达200平方米的商店和一个高达500平方米的仓库
还可以为该区域的住宅和某些其他类型的住宅建筑寻求规划许可。然而，该等用途的总建筑面积不得超过该地段所有建筑物的总建筑面积的35％。
规划管理局可以通过计划向上或向下更改此百分比。但是，住宅/住宅建筑的百分比只能向上变化到最高50％。
允许在有条件的基础上使用这些用途的目的是补充经济活动并允许随着时间的推移建立真正的用途组合，但也确保这种用途不会最终取代这些区域的工业和商业/办公用途。
当然，墨尔本现有的工业和商业区已经容纳了许多重要和重要的行业，其中一些行业依赖于与敏感用途的分离以继续其运营。在许多情况下，最好的结果是将这些区域保留在现有区域。
在其他情况下，判断商业3区内的经济活动是否会被新的敏感用途所取代，这是商业3区的重要因素。
商业新区的适用地域：
墨尔本有幸拥有大片工业和商业区，位于我们的内城区和中区的交通基础设施附近。这些区域通常包括老式建筑，多年来为各种商业和文化活动提供价格合理的住宿，从小规模制造活动到廉租办公室和生产空间。
这些地区远非经济上多余，是新企业建立和发展的理想地点。因此，它们是我们城市的宝贵经济资源，补充了中心城市和活动中心的作用。
这些地区大部分目前划为工业，商业2或混合用途。这些现有区域都没有适当地促进真正的混合用途开发。商业3区可以应用于那些被认为非常适合发展新经济工作的地方 – 那些拥有相对负担得起的建筑物的地方，靠近公共交通工具，并且靠近熟练工人和大型城市市场，消费者。
并非每个现有的工业或商业区域都适合商业3区域。在许多情况下，为创意产业保留或创造低成本工作空间的最佳策略可能是简单地将土地留在工业区。