无论生活在国内还是国外，房子一直是构建安全感与归属感的实体。对于已经拿到澳洲PR或者公民身份的人来说，只要资金到位，可选择性和可负担性会很占优势。无论有无身份，买房都是件不易的是，没有澳洲身份的人包括留学生、游客，临居技术移民，背包客等，要想在这里买房，则要越过很多障碍，比如澳洲贷款政策收紧，额外印花税等。呢么在维州，买房要了解的事儿和其他州又有所不同呢么万嘉今天就在维州买房这一话题为大家展开两个点来为为大家揭晓维州买房的注意事项，一是从整体出发就维州的总体情况为大家讲解有关维州的特色。二是以墨尔本和维州的部分地区为例，为大家讲解地块优势及投资的可行性。
外国人能买什么房
- 向FIRB申请
无论你来自哪里，也无论你是临时居民，外国居民还是游客，要想在澳洲购买住宅房产，首先得向FIRB（外国投资审查委员会）提出申请并缴费。具体费用根据房价而定，获得批准后才能买房。
FIRB就是给澳洲政府的海外投资政策出谋划策的机构，比如哪些人能买，能买什么房等。如果不申请就买房，将会面临巨额罚款甚至刑事指控！
- 临时居民买房
这里的临时居民是指：
持有临居签证，允许在澳洲连续停留12个月以上的外国人（无论签证长度还剩余多少），临时居民购买住房需满足以下要求：
A 现房
只能购买一套（established dwelling），而且必须是用来自住。如果不在此居住了，需在搬离后3个月内卖掉，不能持有，不能出租，也不能用作度假屋。而且交割时房子必须是空的。
购买的现房一般允许推倒重建，前提是可以真正增加房屋存量。重建需在获批后的4年内完成，另外房屋在拆除和重建前不能出租。不能购买现房用来投资。
B 新房
购买新房的限制较少，只要FIRB批准，想买多少买多少，也可以出租。可以同时购买一套现房和N套新房，但现房必须是自住的。
其中例外情况是，该住房是一个开发项目中的一套（总数50套以上），然后被开发商卖掉了。在这种情况下，如果该房产曾被使用过，只要不超过12个月，依然可视为是新房。
C 空地
临时居民也可以购买空地自建新房，但需在获批后的4年内完成，而且在收到完工证明后的30天内将其提交上去。如果不能在4年内完工，可以在到期前2个月申请延期。
- 非居民买房
例子：如果留学生持有的学生签证长度不到12个月，那么将被视为非居民，而不是临时居民。
非居民买房需满足以下要求：
可以买新房，而且不受限制。虽然每次购买前都需要FIRB的批准，但是一般不会被限制购买数量，想买多少买多少。
一般不能买现房。
如果重建的话可以买现房，前提是可以真正增加房屋存量。重建需在获批后的4年内完成，另外房屋在拆除和重建前不能出租。
总之，FIRB不怎么限制外国人购买新房和土地，是希望以此刺激澳洲的住宅建筑市场，增加新房供应，从而有助于抑制房价，包括租金。而且房地产市场发展红火，也会创造一大批就业岗位，还可以增加税收。
近些年来，在澳洲买房，已经不是什么新鲜事了。买家们魄力之大，出手之阔绰每每都让外国人刮目相看。下面就以维州的部分区域，和墨尔本为例，为大家讲解维州的地块优势，以中国买家为例，而中国人买房很看重的一个因素就是教育，一般名校环绕的地区都是热门购买区域。
整体VS局部
墨尔本东南区的Rowville，西区的Werribee，还有Box Hill North，Glen Waverley，Templestowe，Clayton，Ringwood，Preston.
就整个维州来说，Rowville，Fitzroy，Werribee，Box Hill North，Port Melbourne，Balwyn North，这些区都是较受欢迎的，评判一个区是否值得投资来说，主要从交通，教育，购物，和周边的绿化面积来看，也就是大家所谓的“要么环境优美，要么名校林立，要么富人聚集”。最重要的一个就是购买资格，在中国俗称房票，没有它，有钱也买不到房。
在澳洲买房的中国人越来越多，不管是投资还是移民，都反映出澳洲在很多方面的确有很大的竞争优势，比如投资环境，居住条件，教育质量，养老就医等。
万嘉注
最后，万嘉也将不吝辞藻，真诚的告诫大家一定确认更新的税率，税率时常改变。
还有可能要上交的每年空置费。从2017年5月9日起，外籍人士购买澳洲房产将会受限于每年空置费，也就是说其房产既没有出租也没有占用超过六个月的年度空置费。想了解更多信息，请参阅万嘉之前的推文。
补充一点，对于签证持有人购买澳洲房产会有好几种费用和税费， 它们的费率不同如果你在不同的州以及持有不同的签证。 当购买澳大利亚房地产，我们强烈建议您咨询专业的税务代理/澳大利亚税务局和会计，以确保你知道所有的费用。
对于临时居民来说， 你们可能会想建几套住宅房屋作为一种投资方式。很多这些住宅房屋可以被租出去，因此，业主们可以获得租金收入。 临时居民可以出租住宅房屋，只要这些房屋是属于新住房。 根据规定， 临时居民只能买一套二手房作为主要居住房屋，并且二手房不能出租。
另外，如有违反FIRB规定，将招致刑事和民事处罚。此外，有关财产将被迫出售因为其财产所有权是非法的。 因此， 大家最好遵守FIRB的规定并且随时联系FIRB如果你们对程序和要求上有任何疑惑。也请与万嘉或政府官网联系，寻求正确而又完备的解答和建议。
