澳大利亚公寓的一大特点就是租金收入高，出租公寓收取租金是主流的投资方法。墨尔本作为人口迅速增加的大城市其租金收益尤其可观。本文以2018年10月市场数据为基础，介绍墨尔本公寓集中的市中心及周边的公寓租赁情况。其中Melbourne（含北岸的3000与南岸的3004）, Carlton, Southbank, Docklands这五个公寓密集的区域租金收益率最高，然后是Collingwood和South Melbourne。市中心北面的Fitzroy，Fitzroy North和Carlton North，市中心东面的East Melbourne和南面的Middle Park则低于整体。
实事求是地说，1.7%空置率是一个很低的数字，它体现了墨尔本租房市场的极度供不应求。即便是空置率最高的Melbourne(3004)的4.4%也是低于5-7%这个合理水平的。那么，是不是说这点空置率差别相对租金收益率就可以忽略不计了呢？
租房需求低和空置率高的区大体重叠的原因容易想到，密集的公寓摊薄了租客的兴趣，租金收入可能丰厚，想租房的人可能多，但是摊到特定的澳大利亚一套公寓上的几率并不像想像的那么大。也就是说，公寓多了，竞争激烈了。Abbotsford, Albert Park, Collingwood，Richmond和South Melbourne兼具较高租金收益率和较易出租的特点。考虑到公寓升值和近南区租金普遍上升的情况，South Melbourne更胜一筹，然后是Richmond和Collingwood。
