州政府本周六公布了Better Apartment Design Standards(BADS) 更好公寓设计标准的最终版本，旨在为开发⾏业提供确切的政策指南和规定，这些规定将会影响到墨尔本未来⼏年的公寓开发设计。最终的版本与今年早期提出的草案相差甚远。许多硬性规定被取消，这对于相关⼈⼠来说也是⼀个安慰。值得强调的是，这份标准的设定是基于绩效，这也与维多利亚近年规划的传统⽅法⼀致。

整个⾏业对这份指南⼗分重视，有超过250份详细的提案。鉴于这些提案，最终版本的规定反映出对⾼层住宅建筑⼟地开发⾯临的问题的理解，以控制绩效为基础，实现最佳的规划成果。

什么时候开始实⾏？

The Victorian Planning Provisions (VPPs) 维多利亚规划局将于2017 年修订，将BADS引⼊维多利亚各地的所有规划计划，适⽤于所有的公寓开发项⽬。

过渡时期的安排也将包括在新规定中，以确保实⾏BADS之前提交了的申请将按照提交时的规划来控制建造。

如何执⾏？

不出所料，BADS以绩效为基础，采⽤与ResCode 相同的⽅法包括⽬标，标准和设计指南。ResCode 是⼀组维州采⽤的规划⽅案和建筑法规。我们期望BADS 将以类似的⽅式来实⾏和评估。在确定申请是否符合⽬标要求之前，将通过这份标准指南来强制确定要审议的事项，通常的都是规范的，类似于ResCode。

所有在维多利亚的公寓(四层的项⽬) 都建议根据BADS 进⾏评估，低层公寓也根据ResCode进⾏评估。更多标准要求可能跟其他相关因素有关，例如⾃然遗产，⾼度限制，邻⾥协议等等。

BADS具体规定了什么？

BADS 包含了⼗六个部分，包括建筑后退⾯积，房间距离垃圾站的距离。关于草案中提出的有关采光井的部分已经被删除，纳⼊到功能布局中。所有其他的⼤部分保持不变，⽽是在某些细节部分有⼤的变动。

读者和客户最关⼼的问题的概要如下：

建筑物后退距离—— 规定草案建议的建筑物后退距离已经被完全删除。此项标准考量的不是绩效，⽽是更着重于关注城市环境，新住宅和公共区域的光照。具体包括规定靠近边界的合理距离来提供充⾜的阳光，避免与邻居离得太近。功能布局——虽然没有建议最⼩的公寓尺⼨，但标准房间和浴室有限制的最⼩尺⼨。主卧最少要3×3.4 ⽶，其他的卧室最⼩3×3 ⽶。对于那些⼀室的公寓和⼯作室来说，最⼩需要3.3 ⽶宽，⾯积最⼩10 平⽅⽶。对于那些较⼤的公寓来说，居住⾯积宽度最⼩为3.6⽶，最⼩⾯积为12平⽅⽶。

⽆障碍设置——强调了公寓需要满⾜⾏动不便⼈⼠居住的需求。50% 的公寓应该满⾜这样⼀系列的要求，例如住宅和主卧室门⼜宽度不⼩于0.85 ⽶，⽅便使⽤的浴室，起其他详情居室，和1.2⽶的通道可以连接住宅⼊⼜到主卧室。

储物空间——BADS 也关注公寓的储物空间，包括厨房，浴室和卧室都有内部⾯积与总储物空间的⽐例的限制，最⼩的⽐例取决于住宅的⼤⼩。内部和外部储物还有⼀定的差异。例如⼀间卧室的住宅应该有总共10 平⽶的储物空间，其中6 平⽅⽶应该在内部，另外4平⽶应该在外部。

窗户——以前关于Saddleback 卧室的窗户的规定限制已经放宽了，这也是响应许多建筑师和⾏业相关⼈⼠的申请提议。如果是落地窗，则可使⽤Saddlebacks ，最⼩宽度为1.2 ⽶，“Snorkel”最⼤深度为宽度的1.5 倍。例如，⼀个Saddleback 的卧室可以有⼀个1.2⽶款的窗⼜，深度最⼤为1.8⽶，窗户后没有阳台。

房间深度——单个的卧室可居住的房间深度不应超过2.5 倍的天花板的⾼度，天花板⾼度限制也改了。起居或⽤餐厨房的⾼度可以增加到9 ⽶，厨房要离窗户最远，天花板⾼度最少2.7⽶。

⾃然通风——⾄少有40% 的住宅应该事先有效的交叉通风，包括5 ⽶的最⼩微风路径和18⽶最⼤风的路径。

公共休息区——较⼤的公寓开发项⽬(40 套住房以上) 需要提供公共休息区，最少⾯积为2.5 平⽅⽶每住宅或是250 平⽅⽶( 以较⼩值为准) 。如果可能的话，公共休息区应该建⽴在建筑物的北侧，6 ⽉21 ⽇上午9 时⾄下午3 时之间⾄少有50% 或125 平⽅⽶( 以较⼩值为准)接受2⼩时以上的阳光照射。

私⼈休息区——正如预期，阳台和庭院的⾯积被要求增加，并与住宅⾯积相关。地⾯层的庭院⾯积⾄少为25 平⽅⽶，最⼩深度为3 ⽶，露台⾯积⾄少为15 平⽅⽶，最⼩深度为3 ⽶。⼯作室和单卧室的阳台⾯积应该为8 平⽅⽶到12 平⽅⽶，最⼩深度为2.4 ⽶，⽽三间卧室及以上的住宅要求⾯积更⼤。

其他详情

要考虑公共区域和⾛廊的⾃然光和⾃然通风。保留周边种植的树⽊，这也会影响邻⾥和当地情况。在可⾏的情况下，⽣活区和私⼈休息区应设于⼤楼的北⾯。根据位置的不同，住宅不应该超过最⼤的NatHERS年冷却负荷。建筑物应设计集⾬⽔的装置⽤于⾮饮⽤⽔，例如冲厕所和花园浇⽔等。ResCode的⼀些具体细节⽅⾯也将被纳⼊公寓建筑的评估，如住宅多样性，停车位置，边界，内部景观，和公共区域。

这意味着什么？

我们认为BADS 的公布，总体来说，是考虑了权利制衡。部长和其⾼级官员考虑到基于绩效⽅法的重要性，仍然把绩效看作“准则”的基本依据。规定中对⽇光光照都有要求，虽然建筑物分隔距离取决于是否给⼈提供⾜够的⽇光，但没有关于充⾜⽇光的设定标准和如何测量的指导。考虑到建筑后退⾯积，标准和指南的要求，阳台和可居住的窗⼜之间要有9⽶以上的距离。值得注意的是，在市中⼼，全新的修正案C270 也会作为墨尔本规划建筑物相隔距离的参考。这些与采光和外观的关系仍有待观察。我们也合理的预计公寓⾯积将增加，特别是较⼩的市场。根据部长以前的反馈没有规定最⼩尺⼨的公寓。然⽽，功能布局，存储和可访问性的要求将会有更多的存储，可访问性和适应要求。建筑师的建模会在未来的⼏个⽉显⽰这些要求与需求。

⽆论BADS是否提供了开发⾏业的稳定性，还有待观察。这会影响住房成本吗？有可能，但这种增长的程度将受到开发⾏业的回应，设计和技术创新的影响。⾼层住宅的舒适性，宜居性和适宜性会增加吗？这是⼀定的！