前言
REA 房屋市场指标报告是一份结合八个关键指标的月度报告，提供最新的房地产市场和新兴趋势的观点。
该报告通过提取每月访问realestate.com.au网站的数百万澳大利亚人对房地产市场的洞察，实时分析消费者行为。
关键指标包括搜索活动、电子邮件查询、单单浏览量、realestate.com.au网站上待售房产的周销量、售房日、按价格和卧室分类的过滤搜索，以及开发商询价。
最近的封城让澳大利亚人有更多时间寻找房产
上周，全国搜索量增长了2.4%，这是四周以来的首次增长，也是17周以来的最大增幅。 随着全国范围内越来越多的人被封城限制，这似乎导致了房产搜索的增加。
本周处于封城状态的三个州的搜索量都有所增加，只有西弗吉尼亚州和北卡罗莱纳州的搜索量有所下降。 上周末，全澳搜索量比2021年2月的峰值下降了8.7%，而Qld是唯一一个搜索量处于历史高点的州。
随着封城延长，电子邮件查询上升
7月，realestate.com.au网站上针对房地产中介的电子邮件咨询量全国增长了7.2%，达到了自2021年3月以来的最高水平。 询盘较上年同期上升0.9%。
尽管realestate.com.au网站的购房搜索量在过去一个月有所下降，但询价量有所上升，这可能是由于封城和人们无法亲自检查房产。
房屋(7.3%)、单位(7.2%)及空置土地(6.3%)上月的查询量均上升。
有关物业查询的主要类别约为房屋(61.7%)，其次为单位(27.3%)及空置土地(11.0%)。
首次购房者和投资者推动电子邮件咨询激增
虽然七月的询盘整体上升，但买家的询盘下降6.7%，而首次置业人士(33.4%)及投资者(26.0%)的询盘均大幅上升。
投资者咨询量同比增长89.0%，为2019年初以来的最高水平。 首次购房者询价同比下降8.5%，但这是自2021年1月以来的最高水平。 买家询价同比下降10.9%，为2020年12月以来的最低水平。
7月首套房买家询价似乎是个反常现象，预计未来一个月首套房买家需求将会下降。 买方和投资者的需求预计将会上升。
买家仍是电子邮件咨询的最大群体，占51.7%，但这一比例是自去年9月以来的最低水平
由于封城减少了待售股票的新供应，每支股票的浏览量有所上升
2021年7月，realestate. au网站上待售房产的浏览次数同比增长4.9%，同比增长46.1%。
NT是唯一一个在这个月每部作品的浏览量下降的州，而在每个州，这一指标都在同比上升。
由于长期的封城，每周的销售业绩有所减弱
由于澳大利亚最大的三个城市经历了封城，上周的房屋预售量下降了7.6%，为七周以来的最低水平。 尽管周销量有所下降，但仍比去年同期高出24.2%。
由于近期的初步销量疲软，上周的销量比今年早些时候4月份的峰值下降了23.0%。 虽然最近销量有所下降，但在2021年前32周，初步销量比2020年同期增长53.3%，比2019年同期增长67.3%。
澳大利亚各大城市和地区正在进行的封城可能会导致销售进一步疲软。 未来几个月将是对市场弹性的考验，因为即使在那些没有被封城的州，销售也在最近几周放缓。 虽然这可能是季节性的，但春季销售季节将决定市场的实力。
工地天数中值连续第二个月上升
在2021年7月售出的房产中，现场销售天数的中位数为39天，略高于2021年6月的38天，但远低于2020年7月的61天。
这个月，VIC、TAS和ACT的现场天数有所下降，但其他地方的现场天数有所上升。 在所有州和地区，2021年7月的现场天数低于2020年7月。
对于延长封城时间的州来说，房地产交易仍然困难，可能会导致现场交易天数增加。 在其他地方，房地产市场继续经历待售库存供应紧张和需求强劲，这应能确保房地产上市天数仍相对较低。
越来越多的价格过滤搜索在100万澳元或以上的房产
房地产需求依然强劲，借贷成本也很低。 尽管出现了一些价格增长放缓的迹象，但我们有理由预计，未来几个月高价搜索将进一步增加。
2021年7月，在所有合并后的首都城市中，标价至少为100万澳元(42.5%)的房产经过过滤后的价格搜索量是标价低于50万澳元(13.5%)的房产的三倍多。 一年前，100万澳元以上房产的搜索量(36.2%)是50万澳元以下房产(16.8%)的两倍多一点。
2020年7月，澳大利亚地区32.3%的价格过滤搜索是50万澳元以下的房产，而2021年7月的这一比例为25.4%。 相反，一年前，澳大利亚地区16.2%的搜索是价格在100万澳元或以上的房产，而2021年7月的这一比例为24.3%。
大多数购房者都希望至少有三间卧室
在整个首都城市，2021年7月有33.0%的卧室过滤搜索是一至两间卧室的房产，而2020年7月的这一比例为34.6%。 区域市场出现了不同的趋势，今年27.3%的人搜索不到三居室，而一年前这一比例为25.1%。
与我们在首都城市的情况相比，我们仍然发现，在区域市场上寻找一居室或两居室房产的潜在买家比例较小。 然而，在过去一年中，在地区市场寻找不到三间卧室的人的比例略有上升，这可能反映出投资者的兴趣从首都城市的公寓市场转移到地区。
尽管价格上涨，但空间仍将是许多买家的一个重要因素，我们预计，对更大物业的需求可能仍将保持强劲。
开发商询价在连续三个月下跌后有所回升
2021年7月，realestate. au网站上对开发商的咨询数量月度增长16.7%，这是四个月来首次出现月度增长，也是自2021年1月以来的最大月度增长。 开发商咨询在2021年7月同比增加了35.2%。
7月，realestate网站上发布广告的项目数量继续下降，下降了0.7%，这是自2020年10月以来活跃的在建项目数量最少的一次。 尽管2021年7月询价大幅上升，但项目供应继续下降。
2021年7月，公寓咨询量同比增长了14.7%，同比增长53.8%，而土地咨询量同比增长18.1%，同比增长22.2%。
由于几个州的封城，以及市场上缺乏新挂牌的房屋，开发商的询价有所增加。 在实施封城期间，情况可能会继续如此，因此预计未来一个月将继续进行大量调查。
