房产在澳大利亚经济中占有举足轻重的地位。据统计，澳大利亚居民家庭60%的财富都集中体现在住房市场。
相关数据显示，澳大利亚住房市场规模总计6.2万亿澳元，明显高于养老基金（2.7万亿）、股市（1.8万亿）、和商业地产（0.964万亿）的规模。鉴于此，澳大利亚楼市的健康发展不仅关系到整个民生，同时也影响着整体经济的走向。澳大利亚地产研究机构CoreLogic于近期公布了今年1月份的最新房产数据。整体而言，尽管全澳范围内房价创近30年来的最大同比跌幅，但是不同市场呈现显著差异。
2019年1月澳洲房产市场最新动向
截至2019年1月份，全澳范围内住房价格同比下跌5.6%，为1983年以来的最大同比跌幅。尽管不是所有的首府城市房价均录得下滑，但是，即便是仍在上涨的住房市场，其同比上涨速度普遍出现放缓。
澳大利亚既往房价下行周期主要是利率变化所致，而本轮下跌周期则主要受信贷供应影响。信贷增速放缓在很大程度上主要受投资信贷减少所致。相关数据显示，投资信贷较去年同期下滑了23.4%，较2015年峰值水平已经下降了36.7%。在主要首府城市房价下跌、投资需求下降的背景下，首次置业者需求显著回升。尽管澳储行连续30个月宣布保持1.5%的现金利率不变，但是商业银行已经将房贷浮动利率上调。
八大首府城市房价表现
悉尼
2019月1月，悉尼住房价格季率下跌4.5%，年率下跌9.7%。相比2017年7月的周期性高点，悉尼住房价格已经累计下跌了12.3%。
墨尔本
2019月1月，墨尔本住房价格季率下跌4.0%，年率下跌8.3%。相比2017年11月的周期性高点，墨尔本住房价格已经累计下跌了8.7%。
布里斯班
2019月1月，布里斯班住房价格季率下跌0.4%，年率持平。相比2018年4月的周期性高点，布里斯班住房价格已经累计下跌了0.7%。
阿德莱德
2019月1月，阿德莱德住房价格季率下跌0.1%，年率则上涨0.9%。其中，独栋屋和公寓价格分别较去年同期上涨0.9%和1.4%。
珀斯
2019月1月，珀斯住房价格季率下跌2.7%，年率则下跌5.6%。相比2014年6月的周期性高点，珀斯住房价格已经累计下跌了16.5%。
霍巴特
2019月1月，霍巴特住房价格季率上涨1.0%，年率则上涨7.4%。其中，独栋屋和公寓价格分别较去年同期上涨7.0%和9.0%。
达尔文
2019月1月，达尔文住房价格季率下跌2.8%，年率下跌3.5%。较历史高点相比，达尔文住房价格已经累计下跌了25.8%。
堪培拉
2019月1月，堪培拉住房价格季率上涨0.8%，年率上涨3.8%。其中，独栋屋和公寓价格分别较去年同期上涨4.3%和1.9%。
关键指标看楼市发展趋势
成交量
2019年1月，受悉尼和墨尔本两市房产结算量显著下滑影响，全澳住房成交量较去年同期出现下降，同时也低于十年平均水平。
租金增长率
2019月1月，悉尼租金出现下跌，墨尔本租金增速出现放缓。全澳范围内，租金增长率出现显著放缓。
租金收益率
伴随房价的持续下跌和租金的持续上涨，澳大利亚租金收益率从历史较低水平开始逐步上涨
成交周期
受买家情绪低迷影响，交易量持续下滑，成交周期也出现明显延长。
卖家折价水平
由于澳洲住房市场持续低迷，为了成功出售房产，卖家不得不进行大幅折价销售。
上市房产总量
尽管新增上市房产数量有所降低，但是上市房产总量仍明显高于去年同期。其中，悉尼、墨尔本、霍巴特的堪培拉住房市场表现尤为突出。
拍卖清空率
尽管近几个月多地房产拍卖市场出现休市的情况，但是新年开局表现尚可，拍卖清空率录得微幅上升。
住房需求
尽管澳大利亚移民数量持续上升，但是人口增速趋于放缓。
住房审批量
无论是独栋屋，还是公寓，新增住房审批量持续下降。其中，新增公寓审批量下滑速度相对更快。
