前言

儿童场地规划包括用地或建筑的选择,以及所需的和拟议的使用范围。这不仅要考虑场地内的建筑,同时也要兼顾整个场地。这部分将涉及: 选址,场地分区,多层次的设施,户外游戏空间,有遮盖的游戏区,建筑物正面,停车场,护栏,功能空间。

选址

选择一个合适的地点是任何活动中心成功的基础。在选择候选场地时应按顺序考虑以下主要因素:
法规问题
需要明确拟议或现有场地的法律法规方面和条件。例子包括:
•所有权状况-所有权是永久持有,官方土地(有使用条件)还是其他?•场地和建筑的使用许可状况——该许可是用于儿童服务还是用于改变用途?•规划方案-当前的场地分区是否允许拟议的场地用作儿童服务?如果没有,这个场地可以很容易地重新划分吗?•限制性条款——场地是否位于有限制性条款或当地要求的区域,如高度限制、容积率、景观要求、污染土地审计要求、停车场规定、遗产覆盖、边界清理、建筑退让、洪水区域等?•地役权-土地所有权是否显示可能限制该场地发展的地役权,如下水道/水管、行人通道、其他通行权等?

现有建筑的问题

如考虑将拟议地点上的现有建筑物用作儿童服务设施,则应检查以下几个基本项目:
•楼层水平-现有楼层水平是否足够低,能够轻松满足残疾人通道要求,如条款AS 1428.1(残疾通道及移动性设计),涉及坡度不超过1:14的坡道,以及从儿童房间是否可以直接通往户外游戏空间。•窗台高度-在分配给儿童房的空间中,至少50%的窗户窗台高度不高于楼面高度1000mm ?•建筑布局——现有布局是否合适,现有房间的大小是否足以满足拟议中心的空间要求?•场地定位-建筑的定位是否为户外游戏空间提供了足够的区域,最好是在场地的北部,或者它是否留下了狭长的、靠近无用区域?•楼宇设施-现有的楼宇设施(电力、水压、污水渠、气体、资讯科技)是否足够及适合拟议中心的楼宇设施要求?

位置

理想情况下,拟议地点的位置应同时满足使用者和所服务社区的需要。决定儿童服务首选地点的一些因素包括:•候选场地满足特定集水区儿童服务需求的潜力。•与邻里的兼容性,如保护儿童免受过度噪音的影响,反之亦然•社区及其道路的安全•靠近公共交通•行人可达性•邻近其他社区服务,如学校,这应该是功能的互补,而不是重复设施•没有危险的周边设施,包括繁忙的道路(见下面的“车辆通道”),重工业和电线•提供天然气、电力和污水处理等服务•洪水的可能性•现有植被和其他特征的好处或潜在问题•潜在的森林火灾危险。

物理属性

适当的尺寸、几何形状和方向:
•作为一个经验法则,场地应该允许一个建筑的总建筑面积约为10平方米的儿童场所,加上大约10到15平方米的可供每个儿童使用的户外游戏空间。这条经验法则不允许停车,每个停车位约30平方米。根据实际场地的不同,规划要求可能包括边界的退让。•每个孩子最少7平方米的户外游戏空间。•不限制规划的形状或几何形状——方形或矩形的场地是最好的,而狭窄或不规则的形状则不可取,因为它们难以规划和监督。•朝向,儿童房间和户外游戏空间位于北侧。•坡地-适合排水,但不能太陡。

开发过程中,对每块地的规划分析及前期可行性区域调查是很有必要的。您若有房产投资方面的意向,可以随时咨询我们公司,我们可以为您提供专业的建议,为您的投资保驾护航!


请扫以下二维码并关注我们公司微信公众平台,了解详情。