市场新势力——全款购买豪华公寓的换房老人

富裕的老人们卖掉他们原来的大房子，再用这些资金，全款买下新的高级公寓房。这是房地产市场上，一个值得关注的不同寻常的潮流。

The Maison in Toorak，这个墨尔本的高级公寓楼盘，买家中有1/3(28个人中的10个)，每人平均支付148万澳币现金，来完成交割。

根据Corelogic的二月份的数据，这些卖掉自己大房子的老人们拥有的物业均价为200万(Glen Iris区)到400万澳币(Toorak区)。所以对他们来说，买近150万的高级公寓，资金方面绰绰有余。这个Toorak的项目由中国开发商Ever Bright(EBG)开发，有28套，分布在5层的欧式建筑中，由本地建筑师Christopher Doyle设计。

来自Ever Bright的Allen Wang说，买家的平均年龄是50，而且基本上都是本地的换房老人。

他们很多都已经退休了，所以卖掉他们原本在周围的房子，购买新的豪华公寓。

这个项目的楼花价格两房82万，三房116万。而开发商的购地成本可以追溯到2012年，当时EBG花费2850万买下这个占地面积1.5公顷的物业。

和这些现金充足的购房者相比，澳洲的年轻人买房却面临着层层障碍。

想在悉尼墨尔本买一些入门级的房子，首付对不少人来说就已经是个难事。

而老一辈，在几十年前购置物业的澳洲人，正在享受着房价上涨带来的福利。

CoreLogic的数据显示，从2000年起，墨尔本的房屋中位价已经上涨了314%，而悉尼，则上涨了236%。在本月公布的联邦预算中指出，年龄65岁以上的澳洲人可以把最多30万的买房收入转进养老金里面，通过这样的办法，来鼓励老人搬进小一点的房子，也使得交易市场上，有更多适合年轻家庭的房子。

不过对于老年人来说，离开他们原来的家和社区，在感情上是不好割舍的，所以很多人不愿意搬家。对于他们来说，钱不再是最主要的考虑因素了。