前言
澳洲房产一直以其稳健和透明的优势，稳居海外房产投资之首。但是，由于澳洲社会经济与中国有非常大的差异，很多中国买家在投资澳洲房产中容易出现一些误区，除此外，对于那些已经持有澳洲房产的人士来说，有些应该要交的费用可能会被忽略。呢么今天万嘉就这些误区，为大家带来相关的知识推送。
常见的误区
总是依赖自己熟悉的区域
很多人来到澳洲都是先租房，等到时机合适了再购买自己的房子。到了购房的时候，最常见的现象就是更愿意关注自己熟悉或习惯的区域。但习惯不代表最适合，也不代表最优选择，执着于某一个区域，有可能导致迟迟找不到适合自己的房子，结果荒废很长的时间。
总是以自住的标准挑选投资房
房子不仅仅是自住，也是安全高效的投资工具。澳洲房产市场与其他国家不同，具备了自身独特的优势，包括租金回报高、投入门槛低、可用于负扣税、产权永久、没有遗产税等。如果根据自身情况，选对了几套潜力相对较大的房子，相信可以有很好的收益！房子的确是用来居住的，但是长期来看其投资属性更为重要！买房不是为了被拴在某个地方，而是希望能通过投资房产而获得财富自由，所以，以投资的标准挑选房产，才是最理性的方式。
对交通工具的认识局限买房位置的选择是最重要的，在选择房产位置时，最需要考虑的因素之一就是公共交通，但是有很多买家把众多交通工具中的“火车”作为了单一的衡量标准，其他交通工具忽略不计，这样其实是会错过许多优质楼盘的。
澳洲的公共交通是火车、公交车、轻轨、轮渡共同配合形成的综合网络，各种公共交通在便利度、舒适度和快捷度上各有千秋。所以只要交通便利，不一定非得拘泥于某种公共交通的形式。
总想房价还会跌了就目前的政府政策和市场大环境综合考量，澳洲房产市场处在一个健康稳定的状态下，长期风险微乎其微。在批建量下降，住房量供不应求的情况下，未来的人口增长会使澳洲房地产市场的供需矛盾更加突出，房地产市场的价格走势必然会有良好的表现。如果坚信房价还会再跌，却错过区域发展的最佳时机，对于未能成功投资的买家来说，可谓得不偿失！
澳洲房价是中国人炒起来
澳洲房产市场价格总体上扬的决定因素是供需关系和建筑成本。人口的增长和土地、劳动力、建材价格的上涨，是带动房地产市场升高的主要原因。
一些买家认为澳洲房价是“由中国人炒起来的”，这是片面而错误的观点，澳洲本土买家才是澳洲房地产市场的主要购置群体，他们的投资分散在整个澳洲各个不同的地区，部分用来投资和做负扣税。这种现象也许是因为我们更愿意关注中国人比较集中的区，比如学区或是富人区，从而造成了一种“周围都是中国买家”的错觉。
需要承担的费用
其次，对于持有澳洲房产的人来说，我们有哪些费用需要承担？
市政税(Council Rates)
此项税费为每个区政府每年要收取的市政费用，每个城市地区费率略有不同，费用由房产所在地区政府收取，。例如：垃圾收取、公共建设等，政府投入分摊到家庭单位收取。一般情况下，别墅会比公寓的费率高一点，地块大的会更贵。或者有的市政府在为民众进行大规模的市区改造工程，也可能导致市政费上升。一般范围在$1500-$3000澳币。
土地税(Land Taxes)
土地的税是按照投资土地价值来收取的，不算房屋和其他加建部分，也不算自住房的土地价值（每个家庭在计算土地税的时候只能把一个房子算做“自住房”免去土地税）。比如公寓占有的土地较小，它的地税就会比别墅少很多。地税按照不同州划分，收取方式也有所不同。在美丽的西澳州只有纯土地价值超过30万澳币的部分才会计算土地税。
物业费/楼宇管理费(Strata Fee/Body Corporate) – 此部分费用适用于公寓楼和一部分联排别墅
物业费/楼宇管理费通常包括2个部分，即“行政基金(Administration Fund)和”资本储备基金（Capital Fund）”。行政基金承担如公共区域的水、电费用，大楼保险、维修、清洁、物业公司管理费等项目的支出。而资本储备基金是用于支付将来如果建筑需要大修或添置设备的费用。根据房型的大小等因素，一般一套2个卧室公寓的物业费在$3000-$6000澳币之间。
水费(Water Rates)
在澳洲水费是由2部分组成的。一个是管道服务费(water service rates),此项费用类似国内的污水处理费，但与国内计费不同的是，这部分费用在总水费中占了大部分。另一部分是水的使用费(water usage)，只有在使用水的时候才会产生相应的费用，在总水费中占了小部分。
如持有投资房，并将房屋出租，可与房客协商，管道服务费由房东来承担，而租户负担水的使用费用。平均水费每年大约在$1500澳币左右。
电费(Electricity Bill)
电费的收取是从电被接通的那天才开始算起。可能您会想，电虽然接通了但我没有使用就应该不会产生费用。领航跨国提示您，澳洲的电费也是由2部分组成的。一部分是用电费(Electricity Usage)，按实际用电度数计算费用。
另一部分是供电费（Daily Supply Charge）, 此项费用按天数来收取，也就是说即使这一天一度电都不用，此项费用也是必须付的。
燃气费(Gas Bill)
燃气费收费计算模式与电费相似，包括燃气使用费和供气服务费。燃气使用费按照实际使用数量计算，而服务费按照天为单位计算收取。
网络费(Internet Bill)
现代生活里网络已经是不可或缺的元素。目前澳洲联邦政府正在推进一项政策性举措，即NBN网络普及，以提高网络服务质量。网络使用费用以接入网络日期开始计算收费。由于各网络服务商提供的优惠方案不尽相同，您要在比较多家方案后再选择适合您的网络服务商。
最后，如您有投资房出租，将会产生物业出租管理费(Property Management Fee)。这部分费用是指由专业的出租管理人员帮助管理产生的费用和第三方推广费用。一般总开支为年租金的13% – 18%。