澳洲热门学区的住宅价格与市内留学生住宿之间出现了巨大的落差，尤其是在墨尔本。由于当地家长或投资者争相购买令人垂涎的学区房，各州府备受瞩目的中小学学区房价同比涨幅超过35%。
私立教育的高成本、失业率的上升和公立学校成绩的提升也推高了公立学校的人气。根据为家庭提供学费资助的EdStart的数据，尽管学费通胀率下降到1％，而去年为2.8％，2019年超过3％，但受疫情积压的家庭预算将更难满足私立教育的高成本。
顶尖私立学校12年级的学费超过3万澳元，还要再加上制服和其他课外费用。很多家长都选择先让孩子读公立小学然后再转入私立中学来降低成本。影响学区房产需求的因素包括学校的学业成绩、规模、现代化程度、是男女同校还是男女单校以及课程设置。Domain的分析结果显示，表现最好的中小学区房价涨幅，是州府涨幅（2%）的十七倍，是乡镇市场涨幅（7%）的五倍。
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