前言
联邦政府之前没有认真考虑澳大利亚住房负担能力的机会。众议院经济学常设委员会最近发布了有关个人外国对住宅房地产投资的报告。该报告反应不一。几乎可以肯定，有关中国在澳大利亚主要城市的中国房地产投资和住房负担能力的媒体辩论为调查提供了依据。因此，令人惊讶的是，调查的职权范围几乎没有调查外国投资，房价和经济适用房解决方案之间关系的范围。
反考思亚洲对澳大利亚房地产投资的历史。在过去的三十年中，媒体对亚洲财产入侵的叙述和联邦政府的地缘政治定位形成了有趣的循环。这段历史告诉我们有关失去的机会的很多信息。
亚洲买家的故事
在美国，英国，加拿大和澳大利亚，个人对住宅房地产的外国投资是一个长期存在的政治问题。在过去的五年中，这些国家中不断变化的外国投资者国籍引起了政治和媒体的广泛关注。自1980年代以来，没有媒体将注意力集中在亚洲投资者的外国投资实践上。 1983年，《悉尼先驱晨报》报道了“我们的亚洲化进程正在加快”。 1987年，《公报》报道了“新的亚洲入侵：如何出售澳大利亚财产”。
Joseph Hajdu在1980年代对媒体的分析表明：“人们认为，日本的资金流动是……房地产通货膨胀的主要原因”，并导致“首次购房者面临的财政困难不断增加”。
最近，美国广播公司电视节目问答的一位观众问：“为什么允许中国人购买澳大利亚的房产？这正在抬高价格，并判处了整整一代的租金。”最近的询问为更平衡的评估提供了希望。但是，类似于1980年代至90年代，更广泛的地缘政治力量正在发挥作用。
澳大利亚的地缘政治
Joseph Hajdu辩称，“反亚洲情绪的上升是联邦政府在1980年代末期想要的最后一件事，当时联邦政府正“试图说服公众澳大利亚的未来与亚洲同在”。澳大利亚在1980年代至90年代对亚洲的关注与最近的联邦政府的地位之间有着令人惊讶的相似之处。霍拉政府在1980年代的《亚洲世纪》白皮书中重提了1980年代霍克政府对亚洲的地缘政治言论。
在这两个时期，政府言论都充斥着亲亚洲的政治气氛和区域承诺。在1980年代中期，联邦政府认为澳大利亚是亚洲的一部分。与日本合作，政府在堪培拉建立了第一届亚太经济合作组织（APEC）会议。现在，雅培政府正在推进中澳自由贸易协定。像吉拉德和霍克政府一样，雅培政府也试图吸引亚洲资本。因此，亚洲房地产投资最近呈现出相应的增长也就不足为奇了。
怎样抓住负担得起的住房机会
这次调查有机会将最初对中国投资的反应变成富有建设性的讨论。建议外国住房房地产投资规则的结论应保留。它间接指责房地产经纪人，财务顾问和法律专业人士协助外国投资者违反规定。
外国国民在澳大利亚投资是因为我们的政治，金融和住房体系促进了他们的首都发展。鉴于外国投资将继续存在，各国政府需要考虑如何利用外国资本实现更好的社会成果。目前尚不清楚外国投资者资本是否会继续增长。如果可以的话，有创新的方法来利用这笔资金来增加负担得起的住房供应。这可能包括将这些资金用于最需要住房的地区，以及那些因房价上涨而处于最不利地位的低收入家庭的利益。
调查发现，外国投资者可能不是澳大利亚住房负担能力问题的一部分。但是，它没有调查是否可以将外国资本，税收设置和公平的住房政策放在一起，以使那些被日益昂贵的房地产市场拒之门外的人获得更好的结果。
