墨这个城区房价一年猛涨25%! 涨价的关键让人想不到

专家们指出，政客们有关修建新铁路线的承诺可能导致房价上涨。Mernda房地产的价格就在确定了铁路路径之后开始猛涨。修建3个新火车站也是South Morang铁路线延伸项目的一部分，而Mernda就是其中之一。

下个月，第一批乘客就将开始使用耗资6亿元的新车站。自从去年4月项目施工开始之后，这里的地价就开始猛涨。有些地块的价格甚至已经翻了一倍多，今年2月，一块252平方米的地块以30万元的价格售出。就在11个月前，这块地的购买价仅为14万元。Mernda的房价也已经增长不少。

Domain集团最新数据显示，过去一年，这里的房价中位值增长了25%至57.5万元。 HerronTodd White高级估价师Warwick Thomas表示，北区外围的房价也有所增长，但是没有Mernda的涨价幅度大。 “这里的涨幅超过了外围郊区的其他地方。” Thomas指出，包括道路升级、零售中心和学校在内的基础设施都会导致房价上涨，但是铁路才是促进买家信心上涨的最大驱动力。 “我认为两个政党现在都集中在了铁路基础设施的重要性上，这是即将到来的州选举的一个热点话题，这也是件好事。” Morrison Kleeman房地产中介Ben Wynd表示，新火车站已经让曾经不受人注意的Mernda和附近的Doreen变成了被人热捧的地区。 “第一个问题是’这里距离火车站多远？”

早在2010年，South Morang和Mernda之间的公共交通连接就已经被提上日程，当时的Brumby工党政府提出要在两个城区之间修建专属的公交车道。安德鲁斯政府在2014年选举中承诺修建铁路。 墨尔本大学规划专家MatthewPalm表示，在大多数地区，仅仅是宣布要修建铁路就会使房价上涨，特别是城区外围的地价。 “一般的规则是，一条适当的铁路系统将使房地产价值平均增加8%至15%。” Thomas称，直到第一批枕木铺设完成，Mernda的房价才开始上涨，也许是因为大家还对项目是否会实施而抱有怀疑的态度。 “投资者和土地业主之前就听说了这个项目，但是直到看到了实质性的实施之后，新铁路才对市场产生了影响。” 他还表示，最近政府更多的铁路项目，包括机场铁路线、新的Metro隧道和联盟党延伸Frankston线路的计划都可能让市场变得更加乐观。因为大家都知道，修建更多交通基础设施是不可避免的。