有人可能会争辩说，墨尔本什么样的房子都不愁卖，但房产仲介表示，有些房产的评价就是比其他的要高。 在20世纪60年代和70年代建成的独立式单元房大多供不应求，以及价格在100万至150万之间的单层住宅。

“与独立屋相比，这些单元房仍然相当实惠，但仍然给人一种拥有一小块土地的感觉。它们的物业费通常也较低。”Hodges Real Estate Sandringham的Angus Graham说。 “单层住宅是老龄化人口青睐的类型，他们希望从较大的住宅搬出，想找比较容易打理，的房子，而且他们也不喜欢要爬楼梯的两层住宅。”

Angus Graham表示，由于房源有限，在他工作的海湾地区，此类住宅的价格飞涨，Hampton和Sandringham的独立式单元房价格从2014年的约60万元上涨到今天的90-95万。 来自同一办公室的Amanda Jones同意该地区的单层单元房短缺，包括带有三间卧室，两间浴室和两个停车位的大型住宅。 “尽管有很多排屋正在建设中，但它们并不符合大房换小房者以及年轻夫妇的追求。”Amanda 说，“由于缺乏规模较小的单层住宅，大房换小房者无处可居，家庭住宅的短缺仍在持续。这是一个恶性循环。”

Marshall White Projects的总监Leonard Teplin也认为子啊墨尔本，适合大房换小房者的房源稀缺。他表示，对这一不断增长的人口而言，房价将被推高。他说，在新楼盘开售时，那些不到40户公寓的楼宇中的底层公寓，特别是那些拥有大型户外空间的公寓，通常是最先卖掉的。

“十年前，许多退休人员会留在家中，不考虑搬家。今天，鉴于房地产市场强劲的资本增长，他们更容易卖掉家庭住宅，缩减住房面积。”特普林说。 内北区市场也很缺乏大型公寓，特别是180-250平方米、一层或两层的翻新仓库。

Nelson Alexander Fitzroy的Arch Staver说，他的办公室里有很多等候名单，因为这些房子面积较大，靠近公共交通，深受大房换小房者以及年轻家庭追捧，特别是如果它们还附带一个迷人的户外区域。 “买家不想再像以前那样离开内城搬到东郊。他们现在很愿意让孩子乘坐公交去上私立学校。”斯塔夫说。

在高端市场，RT Edgar Toorak的董事MarkWridgway说，买家正在寻找经过精心装修的具有高品质现代设施的古典风格住宅，尤其是那些土地面积大于2000平方米的Toorak住宅。“这些房产一直很供应不足，导致房源稀缺，需求高企。”