墨尔本郊区拍卖表现强劲，内东区表现较弱

墨尔本上周的拍卖开场⽐计划要早，因为⼀处位于Toorak的房屋在拍卖前以660万澳元的价格成功售出。

RT Edgar在上周⼆为这处位于659 Orrong Road，1195平⽅⽶，优雅的五居室爱德华风格的住宅找到了合适的买家。

这处拥有21.7⽶前宽，有开发潜⼒的房屋在10个⽉前以600万澳元的价格售出，⽽在2001年它的价格为145万澳元。

最近的交易很好的展⽰了⼈们对好区A级物业的过度需求，但有观察者认为，B级和C级物业的价格则会相对回落。

周六，Domain的报告显⽰，墨尔本的拍卖清盘率达到76%，这是基于中介提供的782项结果总结得出。上周的清盘率⽐前⼀周的74%⾼出2%，但相⽐去年的77%略低。

尽管墨尔本拍卖结果普遍强劲，但内东区的表现仍然不甚理想。这个区域由Boroondara和Stonnington市政涵盖，在2012年⾄2017年被普遍认为是墨尔本房市增长的先驱。但上周六，这个区域的清盘率只有60.2%。

相⽐之下，东南区录得了墨尔本的最⾼清盘率，86.7％；紧随其后的是内城区，85.5％。其次为北区80.3％，外东区为80.2％，内南区为79.0％，西区为77.3％，东北区为72.9％。

Domain的⾸席经济学家安德鲁·威尔逊(Andrew Wilson)表⽰，东南区市场的表现始终⾮常强劲。

“但内东区的清盘率则是今年第⼆低，这个市场相对⽐较低迷。”他补充道。买家表⽰Woledge Hatt在周末报道，位于28 Connell Street, Hawthorn的⼀处三居室房屋仅仅只吸引了⼀位竞拍者，⽽且没有拍卖成功。⽽位于West Hawthorn的更好街区的⼀处房产，Fletchers以170万澳元作起拍价，但最终以175万澳元的价格流拍。

⽽Amradale的情况则相对好⼀些，位于39 Llaneast Street, Armadale的⼀处房屋，起拍价为160万澳元，吸引了3位竞拍者，最终以189.5万的价格成交。

据报道，由拍卖售出的最昂贵的物业是位于307 Beaconsfield Parade，Middle Park的⼀处四居室住宅。靠近海滨的优势成功吸引了三名竞拍者，并最终以637万澳元的价格成交。中介Greg Hocking表⽰，该物业市值达600万澳元。

具有发展潜⼒的⼟地⼀直被强烈追捧。 Advantage Property Consulting报道说，位于31 Major Road,Fawkner的⼀处560平⽅⽶的地，吸引了七名开发商竞拍。这处位于街⾓的物业，带着刚下的3套联排的批⽂最终以84万澳元售出。同时，位于26A Fenwick Street, Clifton Hill的四居室住宅吸引了约80多⼈来到拍卖现场，但最终⽆⼈出价。中介Collins Simms对这套物业的报价为170万到185万澳元，最终它以185万流拍。

Collins Simms的主管Stephen Whitelaw表⽰，内城区市场在今年早些时候是“单边”的，有利于供应商，但现在已经变得更加平衡了。其他市场观察家预测，墨尔本内城区的物业价值将下降。主要负责Carlton North的中介Paul Osborne表⽰，竞拍者的数量也许会减少，但主要的物业热度依然没减，价格也并没有下降。尽管近期拍卖清盘率以及房价涨幅加快，但⾃2012年以来，经过繁荣时期的市场，墨尔本的市场是否在经历周期性的变化，⽬前尚不清楚。很⼤程度上取决于官⽅利率的⾛向。