前言
澳洲买房没有房产税，但在买房时有印花税，各州也不尽相同。有消息称，澳大利亚维多利亚州宣布，外国人购买房产印花税从原本的3%调高至7%，是对中资大举进入澳洲房市的忧心之举。澳洲对海外投资者购买二手房有限制，没有永久居住权（绿卡）的海外人士不能购买二手房，只能购买新房，且旧房拆除以后如果没有增加房屋数量，也即拆一套建一套也不能被认为是新房，海外人士不能购买。
墨尔本房产税比率
我们都知道，澳大利亚的房产税在每个省都是不一样的，其中墨尔本所在的维多利亚州是最贵的为5%;若是外国人再次购买还需要增加4%的印花税。在墨尔本买房，外国买房客需要缴纳诸多的税种，其中将包括土地税、印花税等。
1、 土地税征收比率
在澳大利亚，除了北领地外，其他区域内的房产都是需要缴纳土地税的，墨尔本当然也不例外。但是，有些地区的土地税是可以减免的，但这要取决于土地的用途。比如像非营利性的社会团体用地、慈善机构土地以及宗教机构用地等都是免费的。
而对于土地税的征收标准，一般都是按照上一年土地评估结果得出的，但并不是墨尔本所有的房产都要缴纳土地税。在澳大利亚，还有一个土地税的征收阈值。比如若是墨尔本地区的土地税阈值为40万澳元，这就意味着若房产总值低于40万澳元是不用交税的;若高出40万澳元，计算标准则以高出的那部分乘以土地税税额，得出的结果就是所要缴纳的土地税费用。而且，不管一个人拥有多少房产，土地税的阈值是不变的。
2、 印花税征收比率根据澳大利亚新的政策规定，外国人在澳大利亚买房需要额外征收4%的印花税，而之前的印花税征收比率为：2万澳元以下的，征收1.4%的税率;2万—11.5万澳元需要征收280+超过2万的部分*2.4%;11.5万—87万澳元的需要征收2560+超过11.5万部分*6%的税率;最后，若是房产总值超过87万澳元，则要征收5.5%的印花税。
另外，假如你一年里有超过6个月的时间居住在澳大利亚，那么你也必须交纳收入所得税。以墨尔本西区一套独栋别墅为例，建筑面积206平米，房屋总价45万澳元（合人民币225万元）。按照维多利亚州的印花税缴纳规定，其处在13-96万澳元期间，印花税为（房屋总价-13万）*6%+2870澳元，其购置税费如下：1000（律师费）+（450000-130000）*6%+2870（印花税）+350（房检费）+5000（申请费）+450000*3%（额外印花税）=41920澳元（合人民币20.9万元）购房后自住一年的持有成本为3600澳元，合人民币1.8万元，占到总房款的0.8%。购置期税费占总房款的9.3%（注意：此为维州征收额外印花税导致数据较高，其它州会低于此数据），如果再加上贷款首付的20%，预算空间为总房价的27%-30%。
建几个需要厘清的概念
除了上述以外，买家还需搞清楚几个概念：
土地税 Land tax土地税顾名思义是对土地拥有者征收的一项税收，每年征收。一般来说如果物业是自住性质或农业用地则可以获得豁免。
土地基础税率是根据土地的价值来分梯次应用的，土地价值一般是由当地地税局进行评估并提供最终的土地价值，有的州(如：维州)是按每年12月31日为时间节点，有的州(如：南澳)是按每年6月30日为时间节点(当然土地拥有者可以质疑地税局的评估，并通过相应的流程申诉土地价值是否评估的过高)。每个州对土地税都制定了相应的起征点价值。起征点以下为免税，起征点之上则按照各州的要求通过累进制的方式进行计算土地税。上述表格中的起征点是以个人为土地拥有者的标准，如果土地拥有者是信托，则起征点会有所不同。
土地附加税，又称缺席业主额外地税或海外人士附加税。这项附加税主要是针对海外人士如果没有在澳洲住满六个月，就可能会视为缺席业主并被要求按照规定交额外的土地税。这里所说的海外人士不仅限于个人，还包括海外人士控制的公司或信托等实体。另外在地税局执行方面有着严格的规定，你需要按照规定主动向所在税务局告知你的情况，如果没有告知而是被地税局找到你，你肯能会面临高额的罚款。
土地税对于投资人来说是一项每年都存在的连续性成本。而且当地州政府会根据当地及全国的经济好坏和其他各项因素调整税率。特别是在投资地产组合当中如何运用合理的税务结构来减少这项成本就显得尤为重要。
空置税 Vacant residential land tax从2018年1月1日开始，维多利亚州州政府为了减少维多利亚州出租住房供应量紧缺的情况，特定画出了一些区域，并要求如果这些区域中的房屋在一年中有六个月或以上都是闲置没有人居住的话，政府要征收1%的空置税。这个税是一项维多利亚州州政府特有的税种。土地拥有者需要主动向地税局提交报税申报，如果没有主动申报同样面临高额罚款。
FIRB申请费
哪些人需要申请FIRB呢？
1.外国投资者2.私营外国投资者——企业收购3.私营外国投资者——房地产
FIRB，全称ForeignInvestmentReviewBoard，即外国投资审批委员会。FIRB负责评估澳洲的所有潜在海外投资，其中包括外籍人士购买的澳洲住宅房产。FIRB申请的流程，只需要在澳大利亚税务局（ATO）网站上填写外国投资申请表（在申请时需确保提供正确和必需的信息），然后支付申请费，接着就是等待获批通知了
FIRB申请费如何计算？
目前，凡是购买100万澳元及以下物业的海外投资者，必须缴纳5600澳元的海外投资申请费；
100万到200万澳元的，缴纳11,300澳元；200万到300万澳元的，缴纳22,700澳元；300万以上的物业，房价每增加100万，申请费就增加11,300元左右。