一份最新报告指出，在未来十年，墨尔本CBD地区的特征可能会发生巨变，因为与遍地开花的新公寓、学生住宿和酒店项目相比，办公物业开发一地难求。

报告调查了墨尔本CBD、Dockland和Southbank地区所有具有开发潜力的地块，通过分析这些地块潜在的用途，以推测墨尔本在2030年之后的城市风貌。报告指出，未来五到十年内，将会有19个办公开发项目将会相继完工，之后墨尔本CBD地区将只剩下少数几个地块适合开发新的办公项目。但是预计墨尔本CBD今年将有7800套公寓完工，未来三年还将新增15,000套公寓。

墨尔本的宜居性和可负担性将继续支持强劲的人口增长和住宅发展，CBD的一些区域特征发生变化。随着住宅项目开发项目不断开展，CBD可用于办公物业的开发用地将变得越来越少有。近年，人们越来越担心新建公寓在房地产开发中占有的统治性地位将对办公物业形成挤压。

办公物业短缺带来的影响可能是更为强劲的租金增长，因为租户会选择留在现有的办公场所；还会造成更多的场地合并，以创造空间更大的办公场所；另外办公室租户可能会着眼CBD以外的地区，以寻求租金水平更可负担的办公场所。

如果规划控制允许的话，开发项目可能会扩散到类似Cremorne这样的边缘地带，也可能会扩散到Docklands区一些目前还未开发的地点—例如Etihad Stadium以北地区，还可能会扩散到一些旧城改造区域—例如Fishermans Bend和G-Gate。根据报告，10个在建或即将开工的办公楼项目将在未来五年为墨尔本CBD增加42.9万平米办公物业面积，将把CBD地区的总办公面积从474万平米增至516万方米。