经济学家和分析人士表示，今年年初，除墨尔本外，所有首府城市挂牌出售的房屋都有所减少，这将进一步推高已经在上涨的房价。CoreLogic的新数据显示，截至1月10日，所有首府城市的待售房屋总数同比下降近18%，接近6.6万套。新挂牌房屋上涨近11%，接近9000套。但这几乎完全是由于墨尔本新上市房屋数量激增55%的原因。自9月底私人看房和旅行限制放松以来，墨尔本活跃的卖家大量涌入市场。
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver对AFR表示，鉴于低利率和众多政府刺激措施致使需求相当强劲，房屋上市数量的减少预示着房价的上涨。Oliver说: “除了墨尔本，较低的挂牌数量与正常的周期性回升相符，正如2019年年中那样，数量低使拍卖清空率升高，从而价格上涨。”一个更重要的原因是墨尔本的人口向地方迁移，根据11月发布的官方数据，从墨尔本到地方的人口流动比其他任何首府城市都要多。
6月份季度墨尔本净流失人口8000人，是有记录以来最大的季度净流失，而悉尼净流失人口6000人，是自2016年9月以来最小的季度净流失。
https://www.businessinsider.com.au/property-prices-australia-for-sale-2021-1