因市场对墨尔本中环以及外环区域公寓的需求不断上涨， 墨尔本公寓的中位数价格已经突破50万澳元。
根据Domain Group周四发布的市场状况报告，即使是被许多人认为已经过热的墨尔本CBD公寓市场，去年第四季度公寓价格也上调了1.9%。报告还显示，包括克莱顿(Clayton)、奥克莉(Oakleigh)和丹东农(Dandenong)在内的东南部地区的单价增幅最高，达到46万澳元的中位数，较上一季度增长8.2%。
内城区包括埃森登北部(Essendon North)、索恩伯里(Thornbury)、阿玛代尔(Armadale)和埃尔伍德(Elwood)之间的地区，以及墨尔本CBD，房价中位数价格为54万美元，是墨尔本房价增长速度最慢的地区。对此，BIS牛津经济研究院的资深经理Angie Zigomanis表示对投资者贷款的打击，以及CBD大量公寓的兴建，导致了墨尔本CBD的房价的增长放缓。
Zigomanis表示: “市中心是在建公寓最多的地区，因此对购房者而言，公寓间价格的竞争最为激烈。” 澳大利亚统计局(Australian Bureau of statistics)的数据显示，在截至2017年11月的一个月里，单元房和公寓的审批数量增加了5.6%。NAB首席经济学家艾伦•奥斯特 (Alan Oster) 表示，墨尔本的CBD有太多单元，这最终会导致价格下跌。他说: “墨尔本CBD公寓的过度建造是我们近一段时间比较担心的问题” 。奥斯特预计，到2019年，墨尔本的总体房价将下降2%。Zigomanis表示，墨尔本CBD地区的单位过度供应，以及潜在的价格下跌，是“典型的市场力量在作祟” 。他表示: “有消息称近年来房地产价格总体上出现了相当大的上涨，这可能是一个喘口气的好时机。”“但是这些公寓最终会被清盘，然后推动下一轮开发。”
尽管有市场下滑的预期，Domain Group首席数据分析师Nicola Powell称，墨尔本内部地区仍然环比上涨。鲍威尔博士说:“墨尔本的人口增长速度正在加快，这是由自然增长、积极的海外移民和积极的国内移民推动的。”墨尔本人口的快速增长将为目前空置的公寓创造需求。墨尔本大学(University of Melbourne)城市规划教授卡罗琳•惠茨曼(Carolyn Whitzman)表示，即使CBD的单位价格下跌，也不会让中低收入者负担得起。惠茨曼教授说:“正在开发的项目被开发为投资项目，而不是供人们居住的地方。”她说，印花税给首次买房者买60万澳元一下房子的优惠可能会导致城市扩张，人们可能更倾向于花60万在墨尔本的远郊买房，而且大部分墨尔本CBD的公寓价格已经超出60万澳元的范围。她说:“人们以60万美元的价格购买房产，无疑是在让自己陷入住房压力和有抵押贷款风险的境地——很多家庭都承担不起。”
鲍威尔博士说，东南部区域强劲的公寓价格增长可能是由于人们金钱上的负担能力所导致。她说:“我们知道，现在的家庭比以前更倾向于住在中高密度的地方。”“而且一套公寓的价格比一套房子要便宜得多。”