现在还没到圣诞季，但有关圣诞节的市场活动却已经开始了。 12月25日或新年也许只是日历上的一个节点，但这对很多考虑买房或卖房的人来说却是一个里程碑式的时间。
根据房地产公司CoreLogic的数据，澳洲首府城市的住宅平均需要45天才能出售，而结算又需要6周时间。现在买房的人刚好赶得及在新房里拆圣诞礼物。 而那些错过圣诞前购买季的卖家可能就要面临房子被搁置的风险。 无论对买家还是卖家来说，现在是采取行动的最佳时机。金融专家 首先获得预审批，这样才可以在发现心仪的房子时提出报价。 finder.com.au资金专家Bessie Hassan说：“你应该现在找到一个房贷中介，或在网上做好房贷准备，还要找一个律师。” “现在银行业都会鼓励消费者贷款，所以正好是一年中进行金融审计的好时候。” 但是她也警告称，贷款应该是锦上添花，而不是雪中送炭，买家不应该依赖借贷而买房。Hassan表示，还在犹豫的买家要记住，房地产业现在进入了“缓慢”模式。 ”留出一点额外的时间，不仅是因为银行借贷标准收紧了，而且圣诞期管理金融也比较难，银行会比平常慢，工作人员也都更少。节日的时候，律师和房地产中介往往都关门歇业。“ ”这个时候去看房可能也是好事，买房的竞争会少一些，大家都被工作、圣诞礼物以及节日计划绊住了。那些在看房的人都是真心想要在圣诞节之前买房的。你甚至可以买到比较便宜的房子，卖家希望能在新年前完成交易，所以，圣诞节对卖家和买家来说都是一个心理上的里程碑。“
拍卖师建议 对那些想在圣诞季之前将房屋拍卖出去的卖家，拍卖师ScottKennedy-Green表示，现在是定下日子的时候了。 ”你要和中介讨论一下，还要确定销售策略，这才可能在圣诞节前出售并结算。要想在圣诞节的时候出售房屋，你要在10月底、11月初或最晚11月3日就要出手。6周的标准结算时间就要拖到12月底。“ 虽然春季是拍卖的旺季，但Kennedy-Green表示，那些没有做好准备的卖家也不用着急，一年中的其他时候也有它的好处。 ”一般说来，大家都把春天当做卖房的平台，春天更温暖，花也都开了，而且大家都会出门，利用市场上房屋供应更多的机会来买房。我不是特别注重春天，但很多人很注重。其实卖家只需要注意市场上有多少与之竞争的房屋就可以了。
如果你下决心卖房，那只要市场情况积极，就不用等到特定的季节再决定卖房。如果冬天的市场情况好，那就冬天卖，如果夏天情况好，那就夏天卖。“ 中介的建议 根据墨尔本LJ Hooker Hampton Park的主任John Deo表示，等待挂牌的过程可能会让时间拖长。 ”我认为如果你没有在今年11月将房屋挂牌的话，就要等到明年2月或3月了。到11月底或12月的时候，市场就会放缓。大家会开始规划他们的假日，会为孩子规划学校假期，对于买房的关注确实会减少，要到1月底或2月初才会恢复过来。“ Deo表示，买家和卖家都知道市场活动有所放缓，但他也补充说，没人能确切知道2019年究竟会发生什么。