传统意义上而言，澳大利亚悉尼一直是跨国企业首选的总部落户地。但是，随着墨尔本在租金和供应层面越来越占据优势，悉尼这一地位或将被墨尔本所取代。

美国房地产咨询公司高纬环球(Cushman and Wakefield)近期公布了一份题为“写字楼租赁—悉尼 VS 墨尔本（Sydney vMelbourne – Office Leasing）”的报告。报告中指出，一直以来，悉尼凭借高品质、大面积的写字楼成为汇集全球资本和地产企业的中心。但是过去一个多世纪以来，悉尼和墨尔本两地一直延续着他们的竞争精神，目前两地的差距开始日趋缩小。”

目前，墨尔本CBD地区的写字楼净有效租金为370澳元/平方米，而悉尼市中心的净有效租金价格为720澳元/平方米，几乎是前者的两倍。此外，两地市中心的写字楼空置率大体相当，分别为6.5%和5.9%。

墨尔本和悉尼的发展存在不小的差异。目前，墨尔本在新建写字楼方面大有赶超悉尼之势。过去5年，墨尔本写字楼净增速是悉尼的将近3倍。

未来5年，墨尔本CBD地区新建成的写字楼面积将达435,000平方米。与此相反，同期，悉尼CBD预计存在15,250平方米的写字楼缺口。相比过去5年的150,819平方米的增速明显下滑。

尽管如此，很多科技公司还是希望落户悉尼。据预测，未来5年，技术行业对悉尼CBD写字楼的需求将是金融和保险行业企业需求的3倍还多。

过去一年，悉尼CBD新增的技术企业租约40份，总面积为64,000平方米。其中超过半数的租约面积不到500平米，表明近期较小规模的科技公司和初创型企业增长快速。

相比之下，墨尔本的写字楼投资开始初见成效。据统计，墨尔本CBD地区从事技术产业的员工人数超过悉尼多达3000人。Cushman and Wakefield公司维州写字楼租赁负责人Chas Keogh指出，曾经很多在外环地区开始办公室的规模较大租户，目前开始对墨尔本CBD地区表露出越来越多的关注。这些企业希望能够充分利用CBD地区相对更全面的人才库，和配套设施便利的优势，实现自身的发展。

从目前的情况而言，悉尼虽仍然是全球金融企业和一线科技公司的首选落户地，但是，随着墨尔本的写字楼投资逐步加大，发展加快，各类配套设施和资源进一步成熟，与悉尼的差距也会越来越小，受到越来越多的跨国企业青睐。